Những quy định đáng chú ý về diện tích và thời điểm cấp sổ đỏ năm 2025

Cấp sổ đỏ sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính

Theo khoản 3 Điều 135 Luật Đất đai 2024, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) chỉ được thực hiện sau khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Tuy nhiên, có ba nhóm trường hợp ngoại lệ được cấp sổ đỏ mà không phải chờ hoàn tất nghĩa vụ tài chính:

Thứ nhất, trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì sổ đỏ được cấp sau khi được cơ quan có thẩm quyền xác định việc này.

Thứ hai, trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì sổ đỏ được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất.

Thứ ba, Nhà nước có trách nhiệm đo đạc, chỉnh lý và cấp sổ đỏ trong các trường hợp tặng cho đất để phục vụ cộng đồng hoặc mục đích an sinh xã hội. Bao gồm: Tặng cho Nhà nước; tặng cho cộng đồng dân cư xây dựng công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch; tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Cấp sổ đỏ lần đầu không yêu cầu diện tích tối thiểu

Luật Đất đai 2024 quy định, cấp sổ đỏ lần đầu không yêu cầu diện tích tối thiểu nhưng cần đáp ứng đủ các điều kiện cấp sổ đỏ từng trường hợp.

Trường hợp 1: Cấp giấy chứng nhận đối với các hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 137).

Trường hợp 2: Cấp giấy chứng nhận đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ mà không vi phạm quy định về đất đai hoặc không thuộc trường hợp đất giao không đúng thẩm quyền (Điều 138).

Trường hợp 3: Cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền (Điều 140).

Tách thửa phải đảm bảo diện tích theo quy định địa phương

Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định, các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo loại đất, do UBND cấp tỉnh quy định.

Trường hợp thửa đất sau khi tách có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu thì bắt buộc phải hợp thửa với thửa liền kề. Riêng đối với đất đã chuyển mục đích sử dụng một phần, diện tích còn lại cũng phải bằng hoặc lớn hơn mức tối thiểu của loại đất sau chuyển mục đích.

Nếu thửa đất kết hợp giữa đất ở và đất khác thì không bắt buộc phải tách thửa, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu.

Nếu việc phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của toà án mà không đảm bảo điều kiện tách thửa thì cũng không được cấp sổ đỏ riêng.

Mặc dù có ngoại lệ được nêu tại Điều 146 đối với một số thửa đất nhỏ nhưng đủ điều kiện sử dụng ổn định, không tranh chấp, tuy nhiên, đa số các trường hợp tách thửa vẫn phải tuân thủ nghiêm các yêu cầu về diện tích và quy hoạch.

Nguồn: Báo Lao Động