Điều kiện quan trọng khi muốn tách thửa đất làm sổ đỏ riêng cho con

Theo tìm hiểu của PV Lao Động, người dân muốn tách thửa đất để chuyển nhượng, tặng cho con cần đáp ứng các điều kiện theo Khoản 1 Điều 45 và Khoản 1, Khoản 2 Điều 220 Luật Đất 2024 như sau:

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).

Đất vẫn trong thời hạn sử dụng.

Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.

Nếu có tranh chấp, chỉ phần diện tích và ranh giới không tranh chấp mới được phép tách thửa.

Việc tách thửa phải đảm bảo có lối đi, kết nối với đường giao thông công cộng, đáp ứng yêu cầu về cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Đáp ứng được điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Về hồ sơ xin tách thửa đất cho con:

Người có nhu cầu tách thửa đất cho con chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm:

Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 01/ĐK được ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Bản vẽ tách thửa đất theo Mẫu số 02/ĐK được ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP, do Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ), Chi nhánh VPĐKĐĐ hoặc đo đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc để đối chiếu hoặc bản sao công chứng, chứng thực).

Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền thể hiện nội dung tách thửa đất (nếu có).

Chi phí làm sổ đỏ cho con:

Phí đo đạc: Tuỳ thuộc vào từng địa phương.

Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng/tặng cho: Tính theo giá trị quyền sử dụng đất.

Thuế thu nhập cá nhân: Được miễn thuế nếu là tặng cho giữa bố mẹ và con, theo Khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC.

Lệ phí trước bạ: Miễn phí nếu là tặng cho, phải nộp nếu là chuyển nhượng.

Phí thẩm định hồ sơ: Mức phí khác nhau tùy từng tỉnh, thành phố.

Nguồn: Báo Lao Động