Trung Quốc: Thị trường bất động sản thay đổi tích cực

Chính sách này cùng với những biện pháp hỗ trợ trước đó được kỳ vọng sẽ tạo ra những tác động tích cực, giúp cho thị trường bất động sản Trung Quốc dần vượt qua giai đoạn khó khăn.

Theo chính sách mới, kể từ đầu tháng 12, các cá nhân mua ngôi nhà đầu tiên, hoặc ngôi nhà thứ hai có diện tích không vượt quá 140 m2 sẽ chỉ phải nộp thuế chuyển nhượng bất động sản 1%. Đối với các bất động sản có diện tích hơn 140 m2, mức thuế là 1,5%. Đây là một sự cải thiện đáng kể so với mức thuế cũ là 3% đối với nhà có diện tích trên 90 m2.

Việc giảm thuế ngay lập tức đã có tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Những người muốn cải thiện điều kiện sống bằng cách bán nhà cũ để mua nhà mới là những khách hàng tích cực hơn cả, bởi họ có thể hưởng lợi từ cả việc bán và mua nhà.

Các biện pháp mới được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phục hồi của thị trường nhà đất - Ảnh: Getty Images

Ông Wang Guoyi - Đại diện công ty bất động sản cho biết: "Một câu hỏi thường được các khách hàng đưa ra, là họ có thể tiết kiệm được bao nhiêu tiền với mức giảm thuế chuyển nhượng. Khoản tiền hàng trăm nghìn NDT sẽ giúp họ có thể có thêm nhiều lựa chọn nhà tại nhiều khu vực khác nhau".

Bên cạnh đó, thuế giá trị gia tăng (VAT) đối với đất đai tại Trung Quốc sẽ được giảm 0,5 điểm phần trăm. Các cá nhân sẽ được miễn thuế VAT khi bán căn nhà họ sở hữu trên hai năm. Quy định mới cũng áp dụng cho cả các thành phố lớn như Bắc Kinh, Thượng Hải, Quảng Châu và Thâm Quyến.

Ông Lu Wenxi - Chuyên gia phân tích bất động sản chia sẻ: "Với những người sở hữu nhà, chúng tôi nhận thấy rằng gần đây, mức độ chênh lệch giá trong đàm phán đã được thu hẹp đáng kể. Việc đưa ra các ưu đãi thuế đã giúp tạo điều kiện thuận lợi, để các giao dịch được tiến hành nhanh hơn, thúc đẩy lưu thông trên thị trường".

Các biện pháp mới được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phục hồi của thị trường nhà đất. Trước đó, khối lượng giao dịch nhà mới tại Trung Quốc trong tháng 10 đã tăng 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ các biện pháp hỗ trợ của Chính phủ. Khối lượng giao dịch nhà cũ cũng tăng tháng thứ 7 liên tiếp.

Bà Zhang Yuanyuan - Đại diện công ty bất động sản nêu ý kiến: "Khối lượng giao dịch tại công ty chúng tôi đã tăng khoảng 15 - 25%, phản ánh sự tự tin lớn hơn của người mua nhà. Một phần nguyên nhân là bởi chi phí mua nhà nhìn chung đã giảm".

Theo Cục Thống kê quốc gia Trung Quốc, thị trường bất động sản đã có những thay đổi tích cực và có thể tiếp tục phục hồi khi tác động của các gói chính sách hỗ trợ dần phát huy hiệu quả. Giới chức Trung Quốc hiện cũng đang xem xét tiếp tục giảm các loại thuế, phí để giảm bớt khó khăn tài chính cho các công ty bất động sản và người mua nhà.