Thị trường M&A bất động sản kỳ vọng bứt phá nhờ dòng vốn ngoại

Doanh nghiệp trong nước chủ động tái cấu trúc

Nửa đầu năm 2025 ghi nhận nhiều biến động quan trọng trên thị trường bất động sản. Cùng với những chính sách dần đi vào thực tiễn như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản bắt đầu có hiệu lực từ 1.1.2025, quá trình sáp nhập các đơn vị hành chính theo Nghị quyết của Quốc hội cũng tạo ra những thay đổi lớn về quy hoạch và cơ hội đầu tư tại các thị trường mới.

Trong bối cảnh đó, thị trường mua bán - sáp nhập (M&A) bất động sản được đánh giá là một trong những điểm sáng đáng chú ý.

Một số thương vụ M&A gần đây đã thu hút sự chú ý của thị trường, phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển trong chiến lược của doanh nghiệp nội.

Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP Phát triển Bất động sản Phát Đạt - cho biết, đang trong quá trình hoàn tất chuyển nhượng 80% vốn tại dự án Thuận An 1 - 2 cho một đối tác nước ngoài. Dù chưa tiết lộ danh tính, ông Đạt khẳng định đây là một nhà đầu tư “rất lớn, rất đặc biệt”, có kinh nghiệm lâu năm tại Việt Nam và hiếm khi hợp tác với doanh nghiệp nội địa. Ông cũng nhấn mạnh rằng, thương vụ này là kết quả của quá trình làm việc “bền bỉ và đầy tin cậy” giữa hai bên.

Một số tập đoàn lớn khác cũng đang tái cơ cấu danh mục đầu tư theo hướng chọn lọc và tăng cường thế mạnh cốt lõi.

Tại Hưng Yên, Sunshine Group đã hoàn tất thương vụ thâu tóm 55ha đất thuộc Khu đô thị sinh thái Văn Giang (Alluvia City) từ Xuân Cầu Holdings. Những thương vụ này cho thấy sự chủ động của khối doanh nghiệp nội trong việc tái định vị chiến lược đầu tư, đồng thời tận dụng giai đoạn phục hồi để chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới.

Dòng vốn ngoại quay trở lại, hứa hẹn tạo đột phá

Theo thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 6 tháng đầu năm, tổng giá trị góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đạt hơn 2,1 tỉ USD - tăng gần 28% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, bất động sản tiếp tục là lĩnh vực thu hút dòng vốn lớn, bên cạnh sản xuất - chế biến, năng lượng tái tạo và công nghệ.

Một thương vụ nổi bật là việc CapitaLand (Singapore) mua lại 25ha đất thuộc phân khu Hải Đăng trong Khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3 tại Hưng Yên. Trước đó, CapitaLand cũng từng tham gia các dự án như The Senique Hanoi tại Vinhomes Ocean Park 1 và Lumi Hanoi tại Vinhomes Smart City, cho thấy cam kết dài hạn với thị trường Việt Nam.

Theo ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng Giám đốc DKRA Group, thị trường M&A bất động sản đang có nhiều cơ hội bùng nổ khi ngày càng nhiều doanh nghiệp nội công khai chào bán dự án ra thị trường. Đặc biệt, các doanh nghiệp mới nổi với nền tảng tài chính ổn định và chiến lược phát triển bài bản đang tích cực tìm kiếm cơ hội đầu tư.

Cùng quan điểm, các chuyên gia của Cushman & Wakefield Việt Nam dự báo một lượng vốn lớn từ nhà đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục đổ vào thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2024-2026, đặc biệt từ Singapore, Malaysia và một số quốc gia Trung Đông. Mục tiêu đầu tư tập trung vào các dự án có quỹ đất sạch, pháp lý hoàn chỉnh, có tiềm năng phát triển và khả năng sinh lời rõ rệt.

Bối cảnh pháp lý mới cũng tạo thêm động lực cho thị trường. Các quy định tại Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi được kỳ vọng sẽ giúp quá trình giao dịch diễn ra minh bạch và thuận lợi hơn, đặc biệt là trong hoạt động chuyển nhượng dự án.

Bên cạnh đó, tác động từ việc sáp nhập các đơn vị hành chính cũng góp phần định hình lại bản đồ đầu tư. Theo bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, việc tái cấu trúc địa giới hành chính mở ra cơ hội phát triển các khu đô thị mới, cụm công nghiệp, cụm dân cư tập trung.

Với những tín hiệu tích cực từ dòng vốn ngoại, sự năng động của doanh nghiệp trong nước và hành lang pháp lý dần hoàn thiện, thị trường M&A bất động sản đang đứng trước cơ hội phục hồi và bứt phá trong 6 tháng cuối năm 2025.