Thị Trường Chung Cư Mini Hà Nội: Giới Đầu Tư Lại Chao Đảo

Chung cư mini Hà Nội liên tục gặp nhiều biến động trong khoảng một năm trở lại đây, bắt nguồn từ những bất cập về phòng chống cháy nổ. Trước đó, vào tháng 9/2023, vụ cháy chung cư mini tại Khương Hạ (Thanh Xuân, Hà Nội) khiến 56 người tử vong đã làm thị trường chung cư mini chao đảo. Kế đó, vụ cháy ở Trung Kính khiến 14 người tử vong xảy ra vào tháng 5/2024 một lần nữa khiến phân khúc này tiếp tục gặp khó.

Thực tế trên buộc các cơ quan chức năng vào cuộc và có các động thái cứng rắn với loại hình bất động sản chung cư mini. Mới đây nhất, qua công tác kiểm tra, rà soát phòng cháy, chữa cháy với khoảng 190 cơ sở, Công an Hà Nội quyết định 14 chung cư mini bị tạm đình chỉ, 4 chung cư mini bị đình chỉ hoạt động và 22 chung cư mini bị dừng hoạt động.

Thông tin này một lần nữa khiến thị trường chung cư mini Hà Nội vốn đang gặp khó lại càng đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn hơn nữa. Trên thực tế, sau vụ cháy chung cư mini ở Trung Kính khiến 14 người tử vong, nhiều nhà nhà đầu tư có tâm lý lo ngại, tạm dừng giao dịch để quan sát các diễn biến tiếp theo của thị trường chung cư mini. Thế nhưng đến thời điểm hiện tại, sau động thái vào cuộc quyết liệt của Công an Hà Nội, nhiều thương vụ mua bán ở phân khúc này đã bị hủy. Nhiều nhà đầu tư không còn giữ tâm lý quan sát, xem xét các diễn biến tiếp theo của cơ quan chức năng đối, mà xác định “quay lưng” hoàn toàn với chung cư mini, tìm kiếm các cơ hội đầu tư khác.

Nhà đầu tư Đỗ Nguyễn Quỳnh Như, hiện đang trú tại phường Thượng Thanh (Long Biên, Hà Nội) cho biết, bà có ý định đầu tư chung cư mini từ sau Tết Nguyên đán 2024 và đã đi xem khá nhiều dự án chung cư mini thuộc các quận nội thành như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân. Thời điểm cuối tháng 5, bà đã khá ưng ý một chung cư mini quận Thanh Xuân và đã lên lịch hẹn chủ nhà để kí cọc tòa chung cư mini đó. Tuy nhiên, chưa kịp kí cọc thì vụ cháy chung cư mini ở Trung Kính diễn ra khiến bà tạm thời hoãn ý định đầu tư, quyết định nghe ngóng thêm thị trường. Thế nhưng, khi nắm được thông tin công an Hà Nội kiểm tra, rà soát phòng cháy, chữa cháy chung cư mini, một lượng không nhỏ chung cư bị đình chỉ hoạt động hoặc dừng hoạt động hoàn toàn, bà Như quyết định từ bỏ việc đầu tư chung cư mini do lo ngại những phát sinh phức tạp sau đó. Sau khi quyết định dừng lại việc đầu tư chung cư mini, hiện tại bà Như đang chuyển hướng sang tìm hiểu và đầu tư nhà mặt phố Hà Nội. Một phân khúc khác cũng thỏa mãn mục đích đầu tư dòng tiền của bà.

Nhà đầu tư Lương Tấn Tài, trú tại Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Nội) cũng từ bỏ ý định mua một tòa chung cư mini quận Cầu Giấy sau khi nhiều chung cư mini ở Hà Nội bị đình chỉ hoặc tạm dừng hoạt động. Tuy nhiên, ông Tài lại có sự chuyển hướng mới với phân khúc này. Đó là ông tự tìm quỹ đất, tự xây dựng chung cư mini. Theo ông Tài, đây là cách an toàn để ông có thể kiểm soát quá trình xây dựng, đảm bảo chất lượng và tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy của tòa chung cư mini. Hiện ông Tài đang nhờ các môi giới tìm các lô đất có diện tích từ 120-200m2 có vị trí khu vực nội thành Hà Nội để xây dựng các tòa chung cư mini.

Anh Đỗ Văn Quý, môi giới chung cư mini quận Đống Đa cho biết, sau những diễn biến không mấy tích cực của thị trường chung cư mini, lượng người tìm thuê chung cư mini có sự sụt giảm nhẹ. Phần lớn người tìm thuê chung cư mini thời điểm này quan tâm tìm hiểu chặt chẽ về các quy định phòng cháy chữa cháy. Tuy nhiên, trên thị trường mua bán, lượng người tìm mua chung cư mini giảm rất mạnh, thậm chí thanh khoản tắt hẳn ở một số khu vực, ở cả 2 mảng: mua những căn nhỏ lẻ và mua cả một tòa chung cư mini. Theo anh Quý, cùng với quá trình kiểm soát chặt chẽ của cơ quan chức năng, thị trường chung cư mini cần một thời gian dài để đi vào quy củ, đảm bảo tuân thủ đúng các quy định của nhà nước trong quá trình xây dựng và vận hành. Nhờ thế, phân khúc này dần mới có sự phục hồi trở lại.