Thị trường bất động sản miền Tây khởi sắc sau sáp nhập
Hiện thị trường bất động sản ở miền Tây “thức giấc” sau thời gian “bất động”. Các hoạt động giao dịch dần sôi động trở lại, địa phương tái khởi động nhiều dự án. Tuy nhiên, để các dự án không rơi vào cảnh “án binh bất động” vẫn là bài toán không dễ.
Giá bất động sản tăng
Trái với cảnh đìu hiu những năm trước, thị trường bất động sản miền Tây đang dần sôi động trở lại. Tại TP Cần Thơ, phân khúc nhà phố ghi nhận lượng giao dịch tăng mạnh, được nhiều khách hàng quan tâm. Anh Huỳnh Minh, một môi giới bất động sản vui vẻ, chia sẻ: "Nhà 1 trệt 1 lầu có giá khoảng 2–3 tỷ đồng hiện rất hút khách. Có ngày tôi môi giới thành công 2–3 căn, bằng cả năm trước cộng lại."
Một dự án nhà ở xã hội tại TP Cần Thơ.
Dạo quanh các khu dân cư trên địa bàn TP Cần Thơ, dễ dàng bắt gặp cảnh môi giới dẫn khách đi xem nhà. Lý giải sức hút của phân khúc nhà phố, anh Đăng - một môi giới bất động sản tự do cho biết: "Nền phố tại các phường ven, cách trung tâm 7–10km có giá hơn 2 tỷ đồng, nhưng người mua vẫn phải tốn thêm chi phí xây dựng. Hiện nay, giá vật tư xây dựng tăng cao, nguồn cung lại khan hiếm, nhân công cũng đắt đỏ… Vì vậy, nhiều khách hàng chọn mua nhà xây sẵn để tiết kiệm thời gian và chi phí".
Nắm bắt cơ hội thị trường hồi phục, các doanh nghiệp tư nhân khẩn trương triển khai dự án. Tháng 6/2025, Công ty Cổ phần Nam Long Mekong (TP Cần Thơ) khởi công một block gồm 671 căn hộ và cam kết sẽ hoàn thành vào cuối năm 2026.
Tính đến nay, công ty đã triển khai tổng cộng 1.788 căn hộ nhà ở xã hội. Trong đó, hai dự án là Chung cư Nhà ở xã hội Nam Long Hồng Phát và Chung cư Nhà ở xã hội Nam Long 2 với 1.117 căn đã hoàn thành và bàn giao. Giá mỗi căn dao động từ 800 triệu đến hơn 1 tỷ đồng.
Tại Đồng Tháp, sau khi sáp nhập hành chính, có 2.748 công chức, viên chức cấp tỉnh của Đồng Tháp cũ tiếp tục công tác tại trung tâm hành chính đặt tại TP Mỹ Tho cũ. Trong số 1.792 người được vận động chuyển gia đình đến nơi làm việc mới, hiện có 527 người đồng ý. Ngoài việc được bố trí nhà công vụ, một số cán bộ, công chức chủ động tìm mua nhà riêng để ổn định chỗ ở lâu dài.
Mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tiền Giang đã khởi công dự án D7 và khu dân cư hai bên tuyến đường tại phường Trung An (tỉnh Đồng Tháp), với tổng diện tích hơn 7.200m². Dự án gồm 193 căn nhà, trong đó có 13 căn nhà ở thương mại và 180 căn nhà ở xã hội.
Cán bộ an cư mới yên tâm công tác
Ông Đỗ Thanh Bình, Bí thư Thành ủy Cần Thơ cho biết: "Sáp nhập tỉnh, thành phố không chỉ là thay đổi địa giới mà là bước cải cách lớn hướng đến bộ máy tinh gọn, hiệu quả, phục vụ tốt hơn, nhưng bộ máy khó mạnh nếu cán bộ còn vướng lo ăn ở, đi lại. Cán bộ an cư mới yên tâm công tác".
Ông Bình cho biết, thành phố đang triển khai xây dựng hơn 3.000 chỗ ở nhà xã hội, hướng tới mục tiêu hoàn thành 9.000 căn theo chỉ tiêu Chính phủ giao, phấn đấu đạt 12.000 căn trong thời gian tới để cán bộ, công chức an tâm công tác, đồng hành cùng thành phố trong giai đoạn mới sau sắp xếp đơn vị hành chính.
Đồng Tháp mới giai đoạn 2025 - 2030 được giao chỉ tiêu 13.900 căn hộ. Trong đó, chỉ tiêu giao hoàn thành năm 2025 là 1.474 căn. Tính đến tháng 7/2025 là 563 căn; khả năng hoàn thành trong năm 2025 là 1.021 căn; tỷ lệ khả năng hoàn thành trong năm 2025 là 69%.
Các vị lãnh đạo thực hiện nghi thức khởi công dự án thiết chế Công đoàn Tiền Giang cũ ngày 26/7.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Tháp, địa phương hiện đang triển khai 12 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 5 dự án đã bước vào giai đoạn thi công. Cụ thể, dự án nhà ở xã hội Phú Mỹ tại phường Mỹ Trà có quy mô 504 căn, tổng vốn đầu tư 529,9 tỷ đồng; dự án tại KCN Tân Hương, xã Tân Hương gồm 629 căn, vốn đầu tư hơn 559 tỷ đồng; khu đô thị Nguyễn Trọng Hợp ở Gò Công có 977 căn, với tổng vốn đầu tư hơn 835 tỷ đồng; dự án nhà ở tại đường số 4, Cai Lậy gồm 202 căn, vốn đầu tư 589 tỷ đồng; và dự án thiết chế Công đoàn tỉnh Tiền Giang (cũ) tại phường Trung An có quy mô 520 căn, với tổng vốn đầu tư 520 tỷ đồng.
Đến nay, các dự án trên cơ bản đảm bảo tiến độ. Dự án Phú Mỹ đã đạt 10% khối lượng thi công; Khu công nghiệp Tân Hương đã xây dựng 171/629 căn, tương đương 20%. Hai dự án còn lại đang trong quá trình hoàn tất thủ tục thu hồi đất và giải phóng mặt bằng. Dự án thiết chế Công đoàn đã khởi công ngày 26/7, dự kiến hoàn thành vào năm 2027. Ngoài ra, tỉnh Đồng Tháp cũng đang mời gọi đầu tư thêm 7 dự án nhà ở xã hội khác.
Tại Vĩnh Long, theo báo cáo của Sở Xây dựng, năm 2025 tỉnh được giao xây dựng 2.415 căn nhà ở xã hội. Đến nay, tỉnh đã triển khai 10 dự án với tổng quy mô 5.615 căn, trong đó 6 dự án (quy mô 2.659 căn) đã được cấp phép khởi công. Các dự án còn lại cũng đã có nhà đầu tư đăng ký triển khai. Hiện Sở Xây dựng đang đôn đốc chủ đầu tư khẩn trương hoàn tất các thủ tục cần thiết để sớm khởi công. Đến thời điểm này, toàn tỉnh đã hoàn thành 1.065 căn, đạt khoảng 44% chỉ tiêu của năm 2025.
Cần hỗ trợ nhà đầu tư
Một số nhà đầu tư nhận định, dù thị trường bất động sản đã có dấu hiệu hồi sinh, nhưng để phục hồi bền vững, các địa phương cần sớm có chính sách hỗ trợ phù hợp, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai dự án.
Tại Vĩnh Long, Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu xây dựng 38.500 căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Hiện tỉnh đang tích cực triển khai nhiều giải pháp để thực hiện mục tiêu này, trong đó đã quy hoạch và bố trí gần 345ha đất để kêu gọi nhà đầu tư, cơ bản đáp ứng nhu cầu về quỹ đất phát triển nhà ở xã hội.
Nhiều khu đất sạch đã kết nối hạ tầng đồng bộ, nằm trong quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại; bên cạnh đó, một số vị trí là đất công do Nhà nước quản lý cũng đã sẵn sàng để kêu gọi đầu tư. Theo kế hoạch, từ nay đến cuối năm, tỉnh dự kiến thu hút nhà đầu tư triển khai ít nhất 4 dự án tại các khu đất này, với tổng quy mô hơn 2.200 căn.
Phối cảnh dự án nhà ở xã hội tại tỉnh Vĩnh Long.
Ông Nguyễn Văn Tiến, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long cho biết, sau khi bộ máy hành chính mới đi vào hoạt động ổn định, Sở đã tham mưu UBND tỉnh xây dựng dự thảo một số cơ chế riêng nhằm hỗ trợ doanh nghiệp. Các cơ chế này bao gồm: Hỗ trợ chi phí xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao quỹ đất sạch cho nhà đầu tư, và tháo gỡ vướng mắc trong trình tự, thủ tục triển khai dự án. Dự thảo đã được trình HĐND tỉnh xem xét, ban hành để thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội.
Tuy vậy, theo ông Tiến, hiện nay nguồn vốn tín dụng ưu đãi chủ yếu thông qua gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội, nhưng lãi suất vẫn còn cao so với khả năng tiếp cận của người thu nhập thấp - nhóm đối tượng chính của phân khúc này.
UBND tỉnh Đồng Tháp chỉ đạo các sở, ngành, địa phương tiếp tục rà soát đầy đủ hơn nữa hiện trạng các dự án, làm việc với từng chủ đầu tư để có cam kết cuối cùng; đối với những dự án đã giao đất có thời hạn nhiều lần nhưng không làm thì thu về để giao cho nhà đầu tư khác thực hiện; rà soát lại đầy đủ tất cả những cơ sở pháp lý và những hướng dẫn, quy định mới về chính sách của Trung ương và Chính phủ ban hành liên quan đến phát triển nhà ở xã hội.
Từ đó xem xét các chính sách để địa phương kịp thời hỗ trợ; tiếp tục rà soát các quỹ đất sạch có thể đưa vào đầu tư để phát triển nhà ở xã hội. Đối với các dự án nào chủ đầu tư tâm huyết mà còn thủ tục, trách nhiệm của Nhà nước thì phải tập trung tháo gỡ; kiểm soát chặt chẽ giá thành nhà ở xã hội. Đặc biệt, thời gian giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp được rà soát, rút ngắn giảm từ 53 - 54% thời gian, góp phần đẩy nhanh tiến độ.
