Thị trường bất động sản Đà Nẵng diễn biến bất ngờ cuối năm

Trong báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng và vùng phụ cận của DKRA Group đã chỉ ra diễn biến ở phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố - biệt thự; bất động sản nghỉ dưỡng.

Ở phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp không có nhiều biến động so với các tháng trước và tăng khoảng 32% so với cùng kỳ năm 2023. Quảng Nam và Đà Nẵng dẫn dắt thị trường với khoảng 1.076 sản phẩm hiện đang mở bán, chiếm 100% tỷ trọng cung sơ cấp. Sức cầu chung duy trì ở mức thấp, lượng tiêu thụ sơ cấp giảm khoảng 42% so với cùng kì năm ngoái. Giao dịch phân bổ chủ yếu ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý.

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang so với lần mở bán trước đó và vẫn neo ở mức cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Cùng với đó là các chính sách ưu đãi bán hàng, hỗ trợ thanh toán, cam kết mua lại,… được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp tăng 25% so với cùng kỳ, tập trung tại các quận thuộc Đà Nẵng. Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm nguồn cung mở bán. Phân khúc căn hộ hạng A tại Q. Sơn Trà tiếp tục dẫn đầu nguồn cung sơ cấp toàn thị trường trong tháng.

Sức cầu thị trường ghi nhận tín hiệu hồi phục, gấp 2,3 lần so với cùng kỳ, phần lớn lượng tiêu thụ đến từ một dự án mở bán mới thuộc Q. Ngũ Hành Sơn. Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp tiếp tục không có nhiều biến động, các giao dịch thứ cấp tập trung ở các dự án đã bàn giao nhà, có pháp lý rõ ràng, thuận tiện di chuyển về trung tâm thành phố. Giai đoạn cuối năm, với việc một số dự án đang truyền thông chuẩn bị mở bán nguồn cung mới được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những chuyển biến khả quan, tuy nhiên sẽ khó có những đột biến trong ngắn hạn.

Ở phân khúc nhà phố, biệt thự: Nguồn cung sơ cấp giảm nhẹ, ghi nhận mức giảm khoảng 3% so với tháng trước. Phần lớn nguồn cung hiện tại đến từ hàng tồn kho, trong khi nguồn cung mới vẫn tiếp tục vắng bóng. Thanh khoản thị trường trầm lắng, hầu hết dự án đóng giỏ hàng để điều chỉnh chính sách bán hàng phù hợp cũng là nguyên nhân khiến thị trường không ghi nhận phát sinh giao dịch trong tháng vừa qua.

Thừa Thiên Huế và Đà Nẵng tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 92% tổng nguồn cung sơ cấp. Giá bán sơ cấp duy trì ổn định, không biến động nhiều so với cùng kỳ. Các chủ đầu tư vẫn đẩy mạnh các chương trình ưu đãi hấp dẫn như hỗ trợ vay ngân hàng, lãi suất ưu đãi, ân hạn nợ gốc. Thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá giảm trung bình 4% so với đầu năm, mức giảm tập trung chủ yếu ở nhóm các dự án đã triển khai lâu năm, xây dựng chậm tiến độ và chưa có pháp lý hoàn thiện.

Trong khi đó, nguồn cung condotel trong tháng 10/2024 chưa có dấu hiệu cải thiện. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận ở mức tương đương so với cùng kỳ, tuy nhiên phần lớn nguồn cung đến từ những dự án cũ, riêng nguồn cung mới tiếp tục vắng bóng trên thị trường.

Thị trường trầm lắng, thanh khoản tiếp tục gặp khó và không có giao dịch nào được ghi nhận trong tháng vừa qua. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động so với cùng kỳ, dù các chủ đầu tư áp dụng nhiều chính sách ưu đãi như cam kết, chia sẻ lợi nhuận, doanh thu,… tuy nhiên thanh khoản vẫn chưa có tín hiệu cải thiện. Thị trường trong những tháng cuối năm dự kiến vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức khi hành lang pháp lý cho phân khúc này vẫn chưa rõ ràng, trong khi thanh khoản vẫn ở mức thấp và niềm tin của nhà đầu tư tiếp tục suy giảm gây cản trở sự phục hồi của phân khúc này trong ngắn hạn.