'Thị trường bất động sản có thể duy trì đà phục hồi trong năm 2025'

Nhận định được TS Vũ Đình Ánh chia sẻ tại hội thảo "Cơ hội đầu tư mới từ thành phố Cảng thịnh vượng" diễn ra ngày 14/12 tại văn phòng bán hàng Gem Park, Hải Phòng. Chuyên gia kinh tế đưa ra ba cơ sở cho nhận định này.

Thứ nhất, nguồn cung cho thị trường đang được cải thiện rõ rệt với việc đấu giá đất, các dự án cũng đồng loạt được triển khai trên khắp cả nước và ra hàng đều đặn. Thứ hai, bài học của các nước phát triển cho thấy trong giai đoạn tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, ngành bất động sản luôn có đóng góp đáng kể.

Ngoài ra, giới kinh doanh bất động sản Việt Nam đã tích lũy kinh nghiệm dày dặn qua nhiều đợt thăng trầm của thị trường bất động sản. Theo đó, họ sẽ có cách ứng xử phù hợp khi thị trường lên - xuống.

"Bất động sản cũng là lĩnh vực mà nguồn vốn đầu tư nước ngoài yêu thích, chỉ sau ngành công nghiệp chế biến chế tạo. Với nhà đầu tư nước ngoài, kinh nghiệm về thị trường bất động sản họ đã được tích lũy qua hàng trăm năm. Đó cũng là chỉ báo quan trọng cho thị trường", ông Ánh nhấn mạnh.

Góp phần vào xu thế phục hồi của thị trường, chuyên gia tài chính và đầu tư Phan Lê Thành Long nhận định nhu cầu của người dân, đặc biệt giới trẻ gen Y, gen Z đang thay đổi rõ rệt so với trước đó.

Giới trẻ theo xu hướng Yolo (chỉ sống một lần trong đời) yêu thích trải nghiệm và hướng sự chú ý sang các căn hộ tiện ích, hơn là những căn nhà mặt đất trong các khu phố chưa đồng bộ và thiếu các dịch vụ đi kèm. Cùng với đó là xu hướng lập gia đình muộn. Do vậy, các căn hộ nhỏ, thiết kế thuận tiện ngày càng thu hút.

"Thói quen của người tiêu dùng dẫn đến khẩu vị và xu hướng đầu tư cũng thay đổi. Bởi suy cho cùng, căn hộ cũng được thiết kế để người dân sinh sống", ông Long nhấn mạnh.

Với những thành phố như Hải Phòng, người dân địa phương vẫn thích đất nền và có xu hướng đầu tư cho loại hình này. Tuy nhiên, theo quy hoạch của thành phố, dân số Hải Phòng sẽ tăng nhanh, dự kiến đạt 3 triệu người vào năm 2030, gấp rưỡi so với hiện tại, dựa trên quy mô thu hút vốn đầu tư cùng xu hướng các chuyên gia, người lao động trên khắp cả nước cũng như từ các quốc gia khác đổ về đây.

Kiến trúc sư quy hoạch Lê Tấn Kỳ, cho biết, các chuyên gia và người lao động đổ về Hải Phòng trong 5 đến 10 năm tới sẽ ưu tiên nơi sinh sống đầy đủ tiện nghi. Đó là khác biệt trong nhu cầu giữa người nhập cư và cư dân bản địa.

Cũng theo các chuyên gia, Hải Phòng đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển bất động sản và "room" tăng trưởng sẽ rộng hơn so với các thành phố lớn khác nhờ quy hoạch cũng như tiềm lực kinh tế. Đây là điều kiện thuận lợi đối với các nhà đầu tư.

Ông Kiệt Hồ, cố vấn kinh doanh của N.H.O đưa ví dụ về một dự án ông từng tham gia tại quận Bình Thạnh, TP HCM năm 2010 được chào bán với giá 1.800 - 2.300 USD một m2. Đến nay, dự án đang được chủ sở hữu cho thuê với mức lợi suất lên tới 7% một năm.

"Thời điểm đó, chúng tôi còn băn khoăn khách hàng có nhu cầu mua căn hộ một phòng ngủ không. Đến nay giá một căn hộ như vậy đã tăng gấp đôi, và không còn hàng để bán nữa. Đây cũng sẽ là tương lai của thị trường bất động sản Hải Phòng", ông Kiệt cho biết thêm.

Chưa đầy 5 tuần sau khi giới thiệu ra thị trường, dự án Gem Park nhận được hơn 300 lượt quan tâm giữ chỗ trước. Trong đó, hơn 50% khách hàng đến từ các địa phương khác. Chủ đầu tư cho rằng, Hải Phòng nói chung và dự án nói riêng đang hấp dẫn hơn không chỉ từ nhà đầu tư nước ngoài, các tập đoàn lớn mà còn thu hút cả nhà đầu tư cá nhân.

Gem Park là khu căn hộ cao cấp hướng đến giới chuyên gia và người trẻ tại Hải Phòng. Dự án nằm tại quận Hồng Bàng, nổi bật với hệ tiện ích trong nhà, ngoài trời quy mô lên tới 15.000 m2. Từ dự án, cư dân thuận tiện và tiết kiệm thời gian di chuyển đến khu hành chính mới Thủy Nguyên, UBND Hồng Bàng, Mega Market cũng như quảng trường, khu trung tâm Hải Phòng. Khu đô thị này cũng kết nối nhanh đến các khu công nghiệp công nghệ cao như VSIP Hải Phòng, khu công nghiệp Tràng Duệ, An Dương. Gem Park cách sân bay quốc tế Cát Bi khoảng 20 phút di chuyển, thuận tiện cho những chuyến công tác trong và ngoài nước.