Thị trường bất động sản chuẩn bị bước vào giai đoạn tăng trưởng mới

Lãi suất vay giảm, thanh khoản tăng trở lại

Theo yêu cầu của Ngân hàng Nhà nước, mặt bằng lãi suất đã giảm xuống mức khoảng 6%/năm. Đây là cơ hội hiếm có trong 20 năm trở lại đây để nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn, thúc đẩy thanh khoản và kích cầu thị trường tăng trưởng mạnh trong năm 2025.

Cũng theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam, trong quý III/2024, thị trường có 22.412 sản phẩm chào bán, tăng 60%; đồng thời có 10.400 giao dịch, tăng 80% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, tỷ lệ hấp thụ thấp tầng và đất nền đạt 65%.

Hầu hết các phân khúc đều ghi nhận chuyển biến tích cực thời gian qua. Trong đó, đất nền có sự tăng trưởng mạnh mẽ. Một ví dụ điển hình là khu vực Hà Nội, so với quý I/2023, hiện đất nền Hoài Đức tăng 81%, từ mức 55 triệu/m² lên 100 triệu/m²; Đông Anh tăng 53%, trung bình từ 41 triệu/m² lên mức 63 triệu/m²; Thanh Oai tăng 90%, trung bình từ 21 triệu/m2 lên mức 40 triệu/m².

Bên cạnh tín hiệu tích cực về mức lãi suất vay, việc hoàn thiện khung pháp lý với 3 bộ Luật mới là Luật Kinh doanh BĐS 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 cũng góp phần không nhỏ giúp thị trường gia tăng tính minh bạch và bền vững.

Những chuyển động ấn tượng này cho thấy sự tăng nhiệt của thị trường BĐS Việt Nam ngày càng rõ nét. Và trong sự tăng trưởng trở lại này, giới đầu tư đang tiếp tục kiếm tìm các địa hạt đầu tư mới.

Quy Nhơn – Tiêu điểm đầu tư thị trường miền Trung năm 2025

Có thể thấy tại Hà Nội, TP.HCM và khu vực lân cận giá BĐS đã neo ở mức cao, suất đầu tư lớn mà biên lợi nhuận lại co hẹp. Nhiều nhà đầu tư miền Bắc và miền Nam đang có xu hướng "Trung tiến" bởi những lợi thế tiềm năng của thị trường trẻ đi tắt đón đầu và Quy Nhơn được xem là "điểm hẹn" với những tin vui về quy hoạch, cơ sở hạ tầng và tăng trưởng du lịch.

Là thủ phủ của Bình Định, Quy Nhơn thừa hưởng lợi thế từ cả bốn loại hình giao thông trọng điểm: đường bộ, đường sắt, hàng không và đường thủy; với các quốc lộ huyết mạch 1A, 1C, 19, 19B cùng loạt đường mới nối sân bay Phù Cát tới các khu kinh tế, tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng lớn. Trong tương lai, tỉnh còn đón thêm các hạ tầng quốc gia như: cao tốc Bắc Nam phía Đông (CT01) dự kiến hoàn thành vào năm 2025; siêu dự án Đường sắt cao tốc Bắc - Nam dự kiến hoàn thành 2035; nâng cấp sân bay Phù Cát thành sân bay quốc tế cấp 4E vào năm 2030.

Sự có mặt của các hạ tầng trọng điểm sẽ giúp tăng cường kết nối, mang lại sự tăng trưởng kinh tế về mọi mặt, trong đó BĐS sẽ chuyển động đầu tiên. Sở Xây dựng Bình Định vừa có báo cáo công bố thông tin về lượng giao dịch bất động sản trong quý III/2024 với 1.997 lô đất nền, tiếp đến là 1.053 căn nhà ở riêng lẻ và 174 căn chung cư. Tổng giá trị giao dịch tại Bình Định đạt hơn 51 tỷ đồng.

Theo batdongsan.com, giá đất nền tại Bình Định đang ở mức 32,4 triệu/m², tăng 31,7% trong một năm qua. Trong khi đó, giá đất nền trung bình ở Nha Trang là 54 triệu/m²; hay tại khu vực Đà Nẵng là khoảng 74,5 triệu/m². Mặt bằng giá BĐS tại Quy Nhơn hiện chỉ bằng khoảng 30% - 50% so với nhiều thành phố biển miền Trung khác và sẽ tăng trưởng hơn nữa theo tiến độ hoàn thành của các dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia.

Đón đầu đà tăng trưởng này, loạt dự án tại TP. Quy Nhơn, đặc biệt là các khu đô thị với pháp lý chuẩn chỉnh trở thành thỏi nam châm hút đầu tư. Trong đó, dự án Khu Đô thị Quy Nhơn Iconic của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) đang nhận được nhiều sự quan tâm nhờ vị trí tại vùng đô thị mở rộng của Quy Nhơn, liền kề khu vực cửa biển Đầm Thị Nại, cùng thông tin đã hoàn thành các nghĩa vụ tài chính cho giai đoạn một dự án và phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Đây được xem là khu đô thị kiểu mẫu khi sở hữu vị thế đắc địa, một mặt giáp sông Hà Thanh, một mặt giáp QL19, quy mô 43,16 ha cùng nhiều tiện ích hiện đại bậc nhất Quy Nhơn.

Theo batdongsan.com.vn, miền Trung hiện là khu vực dẫn đầu mức độ quan tâm và tăng giá. Trong quý III/2024, hầu hết các tỉnh miền Trung có xu hướng tăng về cả mức độ tìm kiếm và giá bán BĐS. Trong đó, TP. Quy Nhơn với mức giá còn mềm cùng nhiều dư địa tăng trưởng dần trở thành tiêu điểm đầu tư thị trường miền Trung, đặc biệt là với các nhà đầu tư trung và dài hạn.