Theo dấu dòng tiền vào bất động sản

Dòng tiền dịch chuyển

Thị trường bất động sản phía Nam gần đây chứng kiến sự gia tăng về thanh khoản và giá cả, đặc biệt là khu vực TP.HCM sau sáp nhập địa giới hành chính. Ông Nguyễn Thanh Sang - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản SG Holdings nhấn mạnh, sức tiêu thụ tại các khu vực của TP.HCM từ căn hộ đến nhà phố tăng cao từ đầu năm đến nay.

“Dấu hiệu phục hồi của thị trường ngày càng rõ nét hơn cả về nguồn cung lẫn sức cầu, đặc biệt từ sau khi sáp nhập, TP.HCM không chỉ là nơi phục vụ nhu cầu mua để ở, mà ngày càng trở thành tâm điểm của dòng tiền đầu tư, với sự trở lại ngày một nhiều của nhà đầu tư phía Bắc”, ông Sang nói và cho biết, từ sau khi thị trường chứng khoán tăng trưởng mạnh đã xuất hiện dòng tiền “chốt lời” từ chứng khoán chuyển sang bất động sản, bởi trong mắt giới đầu tư, bất động sản vẫn là kênh đầu tư, tích lũy được ưa chuộng.

Giá bất động sản TP.HCM dù không ngừng tăng cao, nhưng tốc độ tăng vẫn thấp hơn so với Hà Nội. Do vậy, sau sáp nhập, dòng tiền đầu tư có xu hướng dịch chuyển đến các khu vực giá còn “mềm” và có dư địa phát triển.

Còn ông Dương Minh Tiến - Phó tổng giám đốc Công ty Bất động sản DKRS nhận định, nói là phía Nam nhưng tâm điểm của thị trường hiện nay vẫn chủ yếu tập trung tại TP.HCM và các khu vực giáp ranh - nơi mà nhu cầu mua nhà để ở cũng như đầu tư đều tăng mạnh thời gian qua.

“So với lãi suất gửi tiết kiệm, hiệu quả dòng tiền thu được từ việc cho thuê dù không thực sự nổi trội nhưng vẫn có nhiều người chọn mua căn hộ vừa để tích lũy tài sản, vừa tạo ra dòng tiền ổn định. Bởi trong bối cảnh biến động mạnh của những kênh đầu tư như vàng, chứng khoán…, bất động sản được xem là kênh ổn định. Chưa kể, đứng trước khả năng lạm phát tăng cao, những tài sản có tính tích lũy theo thời gian như bất động sản luôn là lựa chọn hàng đầu”, ông Tiến nhận định.

Trong một báo cáo mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, thị trường bất động sản có hiện tượng dòng tiền dịch chuyển từ Bắc vào Nam. Theo VARS, khu vực miền Nam, với hàng loạt dự án được khởi động và mở bán trở lại đã tạo hiệu ứng kích cầu đáng kể, thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư.

Ông Nguyễn Thái Bình - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Đông Tây Land cũng cho hay, các nhà đầu tư phía Bắc ngày càng quan tâm nhiều hơn đến thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt tại các địa phương thực hiện sáp nhập là TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Khách hàng tham quan sản phẩm biệt thự CaraWorld. Ảnh: Lê Toàn.

Theo ông Bình, có thể chia thành 3 nhóm nhà đầu tư chính: Nhóm thứ nhất là nhóm có tiềm lực tài chính mạnh, có nhu cầu đầu tư lâu dài, tập trung vào bất động sản trung tâm như quận 1, Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức (cũ) - nơi có khả năng “trú ẩn” tài sản và khai thác cho thuê tốt; nhóm thứ hai hướng đến các bất động sản ven các dự án hạ tầng trọng điểm như metro, đường vành đai, sân bay...; nhóm thứ ba là các nhà đầu tư trung thành đầu tư theo dự án của các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sun Group, Masterise, Ecopark… Từ đầu năm đến nay, lượng khách đến từ phía Bắc chiếm khoảng 15-20% tổng lượng giao dịch, tăng khoảng 10-15% so với trước đây và dự báo dòng tiền này sẽ còn chảy mạnh.

Đâu là tâm điểm sắp tới?

Theo nhiều chuyên gia, nhìn vào “thế trận” của thị trường hiện nay có thể đoán định được sự dịch chuyển của dòng vốn tìm kiếm cơ hội thời gian tới.

Với thị trường bất động sản phía Nam, tâm điểm vẫn là TP.HCM bởi sau khi sáp nhập, không gian phát triển được mở rộng, cùng với hàng loạt cơ chế, chính sách đặc thù… chỉ mới bắt đầu mở ra viễn cảnh về một “siêu” đô thị phát triển bậc nhất cả nước trong tương lai gần.

“Tuy vậy, nguồn cung mới tại khu vực trung tâm TP.HCM hầu hết là căn hộ cao cấp với mức giá mới liên tiếp được xác lập vượt ngưỡng trên 100 triệu đồng/m2. Căn hộ khu vực Bình Dương (cũ) cũng đang chạy đua về sự tăng giá khi tính đến thời điểm hiện tại, gần như toàn bộ dự án có giá bán mới đều vượt ngưỡng 40 triệu đồng/m2. Tương tự, nhiều dự án mới tại Vũng Tàu (cũ) gần đây được tái khởi động và tung sản phẩm ra thị trường với mức giá không ngừng tăng cao, trong đó có những dự án căn hộ biển giá bán lên đến 100 triệu đồng/m2, còn nhà phố là hàng chục tỷ đồng mỗi căn…”, ông Trần Hoài Bảo - Tổng giám đốc Công ty Bất động sản TPI nói và cho rằng, khi giá cả khu vực trung tâm tăng cao, dòng tiền có xu hướng tìm đến những khu vực có giá rẻ hơn để đầu tư.

Theo ông Bảo, tại Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ), sau khi sáp nhập vào TP.HCM, đất đai ở những khu vực xa trung tâm thuộc các xã Châu Đức, Xuyên Mộc, Kim Long… đang được săn tìm ráo riết.

Tuy nhiên, khác với giai đoạn trước đây, người mua hiện tại quan tâm nhiều tới những khu đất có pháp lý chuẩn chỉnh, khu vực quy hoạch bài bản, có tiềm năng tăng giá và xác định mua để đầu tư dài hạn.

Xa hơn, hướng ra miền Trung, Khánh Hòa đang là địa phương thu hút mạnh dòng tiền đầu tư kể từ sau khi sáp nhập với Ninh Thuận. Lý giải cho câu chuyện vì sao nơi đây trở thành “điểm nóng”, theo giới chuyên gia, đầu tiên là xuất phát từ chiến lược đầu tư “theo bước chân người không lồ”, khi nhiều khu vực như Nha Trang, Cam Lâm, Canh Ranh… đang chứng kiến sự đổ bộ ồ ạt của các “ông lớn” bất động sản có thương hiệu, uy tín trên thị trường hiện nay như Vingroup, Sun Group, Masterise, Golf Long Thành…

Chẳng hạn, tại Nha Trang, Sun Group đang triển khai dự án Khu đô thị hỗn hợp quy mô 226,7 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 17.330 tỷ đồng; còn Tập đoàn KDI Holdings và Masterise Homes công bố hợp tác cùng phát triển dự án La Tiên Villa quy mô 44 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 5.800 tỷ đồng...

Đáng chú ý nhất là Vingroup chuẩn bị triển khai siêu dự án Khu đô thị mới Cam Lâm với diện tích sử dụng đất hơn 10.356 ha, tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 260.267 tỷ đồng (khoảng 10 tỷ USD) và chi phí hỗ trợ tái định cư khoảng 25.000 tỷ đồng.

Khu đô thị mới này có quy mô khoảng 58.576 căn biệt thự, liền kề; 9.821 căn hộ chung cư; 58.574 lô đất nền nhà ở biệt thự, liền kề; 33.052 căn nhà ở xã hội; sân golf 36 hố..., tiến độ thực hiện từ năm 2025 đến năm 2037.

Hay tại khu vực Bãi Dài - Cam Ranh, dự án đại đô thị biển CaraWorld do KN Cam Ranh làm chủ đầu tư có quy mô hơn hơn 800 ha cũng nhận được sự chú ý từ thị trường thời gian gần đây.

Theo đại diện chủ đầu tư dự án này, trong giai đoạn tiếp theo, hàng loạt tiện ích quy mô như thiên đường ẩm thực, công viên nước, làng outlet, quảng trường trung tâm và vườn thú Cara Zoodoo… sẽ lần lượt được triển khai và đưa vào vận hành.