Tháo các điểm nghẽn giúp thị trường bất động sản hồi phục
Với chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, sự chủ động từ địa phương, nhiều dự án bất động sản đã được đẩy nhanh, đặc biệt khâu hoàn thiện thủ tục đầu tư.
Trong cuộc trao đổi với phóng viên, Bộ Xây dựng cho biết, hiện nay vướng mắc của thị trường bất động sản chủ yếu nằm ở các dự án đã triển khai từ nhiều năm trước. Còn với các dự án mới, với sự chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và sự chủ động từ các địa phương, nhiều dự án đã được đẩy nhanh tiến độ, đặc biệt là khâu hoàn thiện thủ tục đầu tư, đưa hàng ra thị trường.
Đặc biệt, từ sau khi 3 luật liên quan tới bất động sản, gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ đầu tháng 8, các giao dịch trên thị trường có phần khởi sắc hơn, chủ yếu tại các dự án quy mô, có mức giá phù hợp.
Tại 1 buổi mở bán dự án bất động sản, với hàng nghìn khách tham gia, 93% trong tổng số hơn 1.100 căn hộ mở bán đợt 1 đã có khách mua. Các sàn giao dịch cho biết, bước vào quý 4, các dự án bất động sản có sẵn nguồn hàng, giá bán hợp lý, đã bắt đầu bước vào mùa cao điểm trong năm.
Ông Trần Anh Hùng - Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Thương mại và đầu tư SRT Việt Nam cho hay: "Tôi thấy đa phần khách hàng mua để sử dụng là chính, dòng căn hộ đang là sản phẩm được thị trường rất ưa chuộng, ra là hấp thụ rất tốt".
"Tôi thấy rõ hẳn luôn, trước kia thị trường chịu ảnh hưởng này nọ, khoảng 1 tháng trở lại đây thị trường căn hộ bắt đầu khởi sắc, hầu như dự án ra là khớp hết, khoảng trên 90%, có dự án 100%", bà Nguyễn Thạch Băng - Phó Giám đốc Công ty Bất động sản SmartRealtors & Partner chia sẻ.
Tín hiệu nhộn nhịp của thị trường một phần nhờ sự tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý tại các địa phương. Nhiều dự án quy mô đến từ các tập đoàn lớn đã được hoàn thiện thủ tục, đưa hàng ra thị trường, tạo ra động lực phát triển kinh tế, xã hội, du lịch và tăng thu ngân sách cho các địa phương.
Ông Trương Quốc Huy - Chủ tịch UBND tỉnh Hà Nam cho biết: "Chúng tôi luôn xác định thu hút các nhà đầu tư lớn, các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, cũng như kinh nghiệm. Chúng tôi hi vọng sẽ kiến tạo nên thành phố mới, mang lại nét mới cho tỉnh Hà Nam, mang màu sắc địa phương, tạo điều kiện cho chúng tôi thu hút khách du lịch tới".
"Chúng tôi rất vui mừng khi các luật mới được thông qua, đây sẽ là một cú hích, sẽ giải quyết được nhiều khúc mắc trong thời gian vừa qua, đặc biệt trong nguồn cung của bất động sản, giúp cho thị trường có nguồn cung đa dạng hơn, thị trường minh bạch hơn, phát triển được thị trường một cách bền vững hơn, người mua cuối cùng sẽ có nhiều lựa chọn hơn", ông Nguyễn Cao Cường - Phó Tổng giám đốc Sun Property, Tập đoàn Sun Group chia sẻ.
Đáng chú ý, theo đánh giá từ Bộ Xây dựng, hiện tượng tăng nóng giá bất động sản chỉ diễn ra cục bộ chủ yếu tại Hà Nội. Trong khi, tại nhiều tỉnh thành khác, giá cả vẫn được duy trì ở mức ổn định, không có hiện tượng tăng đột biến. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư đã chuyển hướng phát triển các dự án tại các tỉnh thành lân cận, nơi còn nhiều dư địa phát triển trong tương lai.
Phân khúc căn hộ giá 1-2 tỷ vùng ven đang được khách hàng quan tâm nên luôn có giao dịch tốt.
Ở những thị trường mới, giá bán được các doanh nghiệp tính toán, để có thể phù hợp với khả năng của người mua. Cuối tuần qua, thông tin về sự xuất hiện của các căn hộ giá trung bình chỉ 24-25 triệu đồng/m2 tại Phủ Lý, Hà Nam, tức mỗi căn hộ chỉ có giá từ 1-2 tỷ đồng, đã khiến thị trường xôn xao. Bởi đã khá lâu, khoảng 3 năm trở lại đây, ngay ở tại các tỉnh, thì mức giá này chỉ còn có lác đác tại một số dự án nhà ở xã hội. Còn dự án nhà ở thương mại thì hầu như hoàn toàn vắng bóng.
"Nhà tôi ở mặt đường Trần Hưng Đạo, nhưng nhiều tuổi, vợ chồng về hưu rồi, thì sang bên này để hưởng tiện ích, không gian xanh. Tôi sang xem rồi quyết định mua luôn, ở thì mình cảm thấy không gian như nhà mặt đất mình ở", ông Nguyễn Chí Kiên, Thành phố Phủ Lý, tỉnh Hà Nam chia sẻ.
Theo chia sẻ từ phía chủ đầu tư, các căn hộ diện tích nhỏ 29m2, có giá dưới 1 tỷ sau khi trừ đi các ưu đãi, đã hết hàng ngay khi mới chào bán. Người mua sẽ được nhận nhà vào tháng 6 năm 2024.
"Giá bất động sản thời gian qua tăng rất cao, bây giờ có căn hộ 1-2 tỷ khách rất chào đón, tìm hiểu. Tôi có mục đích vừa cho thuê, vừa để gia đình về cuối tuần", chị Nguyễn Thị Hồng Hạnh, Thành phố Hà Nội chia sẻ.
Phân khúc căn hộ tại Hà Nam được quan tâm, một phần nhờ tới lợi thế về phát triển công nghiệp, khi địa phương này liên tục trở thành nơi đặt địa điểm sản xuất của nhiều tập đoàn lớn thế giới. Hay mới đây. Hà Nam đã được Giải thưởng World Travel Awards vinh danh là "Điểm đến du lịch mới nổi hàng đầu châu Á". Đồng thời, còn có bệnh viện Bạch Mai và bệnh viện Việt Đức cơ sở 2. Bên cạnh các tuyến đường bộ, cao tốc đang được hoàn thiện thêm, Hà Nam còn là một trong 20 tỉnh thành dự kiến có tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam chạy qua.
Lý do bất động sản các tỉnh gần Hà Nội được quan tâm
Ngoài hệ thống tiện ích, bất động sản các tỉnh gần Hà Nội còn có hạ tầng đồng bộ, đặc biệt là các tỉnh có kết nối hệ thống đường bộ cao tốc, đường sắt tốc độ cao đi qua.
Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho hay: "Xu hướng này hoàn toàn đúng đắn, hệ thống hạ tầng dịch vụ, vui chơi giải trí mà các chủ đầu tư đang triển khai ở khu vực Phủ Lý, Hà Nam thì mức giá căn hộ đó theo chúng tôi đánh giá nó phù hợp".
"Thậm trí ngay khu vực ngoại ô của Hà Nôi như Bắc Giang, Hưng Yên, Bắc Ninh chẳng hạn, căn hộ 1-2 tỷ gần như không có. Thị trường Hà Nam gần Hà Nội, giá 1-2 tỷ là hợp lý", ông Cao Tuấn Vũ - Trưởng phòng Kinh doanh, Công ty Cổ Phần Dịch Vụ & Địa Ốc Đất Xanh Miền Bắc chia sẻ.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết: "Thị trường bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh thành lân cận đã có những tín hiệu tích cực. Phần lớn sự phát triển này được thúc đẩy bởi lĩnh vực công nghiệp. Các tỉnh lân cận Hà Nội đã hưởng lợi từ việc tăng dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI, hay xu hướng chọn Việt Nam làm địa điểm sản xuất".
Như chúng tôi đã đề cập, khi giá nhà tại các thành phố lớn tăng cao, nhiều người mua nhà đã bắt đầu tính tới việc tìm đến các vùng ngoại ô để mua nhà, hoặc tìm mua ở các thị trường khác, đang có mức giá hợp lý và việc kết nối giao thông thuận lợi. Đó cũng là một phần nguyên nhân giúp các sản phẩm bất động sản gần Hà Nội với nhiều cảnh quan, tiện ích được quan tâm thời gian gần đây. Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, tại khu vực phía Bắc, các tỉnh, thành có sự phát triển mạnh về kinh tế, thu hút nhiều khu công nghiệp và các doanh nghiệp FDI, đang có nhiều lợi thế trong việc phát triển các dự án bất động sản. Xu hướng này cũng góp phần giảm tải áp lực nhà ở cho thủ đô.
