Tập trung tháo gỡ khó khăn để sớm triển khai các dự án nhà ở xã hội

Thiếu nguồn cung khiến giá nhà ở xã hội tăng

Báo cáo từ Sở Xây dựng TPHCM cho thấy, tính từ 2021 đến tháng 5.2025, TPHCM mới hoàn thành 2.745 căn nhà ở xã hội. Dự kiến hết năm 2025, thành phố hoàn thành thêm 2.874 căn đã đăng ký với Bộ Xây dựng, nâng tổng số căn nhà ở xã hội đến hết năm 2025 TPHCM hoàn thành khoảng 5.619 căn.

Như vậy, để đạt được mục tiêu hoàn thành 100.000 căn hộ mà Thủ tướng giao, giai đoạn 2026 - 2030, TPHCM cần phải hoàn thành thêm 94.381 căn nhà ở xã hội.

Theo kế hoạch, năm 2026, TPHCM sẽ hoàn thành 9.438 căn (chiếm 10% của 94.381 căn cần phải hoàn thành). Các năm tiếp theo từ 2027 - 2030, mỗi năm sẽ hoàn thành thêm số lượng nhà ở tương ứng với tỉ lệ lần lượt 15%, 20%, 25% và 30%.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng, thời gian qua, UBND TP và các sở, ngành đã rất nỗ lực tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc về thủ tục pháp lý để các dự án sớm triển khai xây dựng. Do một dự án nhà ở xã hội từ lúc thực hiện thủ tục pháp lý đến lúc khởi công và xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng mất nhiều thời gian, từ 3 - 5 năm.

Nên thành phố cũng đang đứng trước nghịch lý là trong khi dư thừa nhà ở thương mại, phân khúc cao cấp, thì các dự án nhà ở xã hội lại thiếu vắng.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao về Tư vấn Đầu tư Savills Việt Nam nhận định, trong bối cảnh của TPHCM, quy hoạch nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp luôn là câu chuyện được đặt ra. Tuy nhiên, thực tế nguồn cung trên thị trường không đầy đủ. Bài toán này vẫn đang gặp nhiều khó khăn về mặt quy hoạch, đất đai, hạ tầng giao thông…

Vị chuyên gia này cho biết, nhiều dự án nhà ở xã hội đã hoàn thiện nhưng không có người dân chuyển đến sinh sống. Nguyên nhân đến từ ba yếu tố hạ tầng chính - hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và bài toán kinh tế đô thị - chưa được đảm bảo. Bức tranh nhà ở xã hội không chỉ đơn thuần là vấn đề quỹ đất, mà còn là bài toán tổng thể mang tính xã hội học cao, TS. Sử Ngọc Khương nhấn mạnh.

Bên cạnh vấn đề hạ tầng, biến động giá cả vật tư xây dựng và sự thiếu hụt nguồn cung đang đẩy giá nhà ở xã hội tăng mạnh trên thị trường thứ cấp. Thực tế cho thấy, không ít căn hộ được rao bán với mức giá gấp đôi, thậm chí gấp ba so với giá ban đầu chỉ sau vài năm bàn giao.

TS Khương cũng chỉ ra rằng, sự chênh lệch cung - cầu, cùng với quy hoạch chưa đồng bộ, khiến nhà ở xã hội khó đến được tay người thực sự có nhu cầu. Theo tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng, diện tích nhà ở bình quân nên đạt từ 25–30 m²/người ở các đô thị loại I, nhưng thực tế hiện tại vẫn chưa đáp ứng được.

Ưu tiên triển khai dự án nhà ở xã hội quy mô lớn

Với mục tiêu phát triển nhanh nhà ở xã hội, phấn đấu đạt chỉ tiêu mà Thủ tướng Chính phủ đã giao đến năm 2030 là 100.000 căn, Sở Xây dựng TPHCM cho biết sẽ phối hợp hoàn thiện các đề án, chính sách, kế hoạch phát triển nhà ở xã hội cho từng nhóm đối tượng đặc thù, phát huy nguồn lực tổng thể của các ngành, lĩnh vực.

Bên cạnh đó là thành lập Ban chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội để tập trung tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án sớm đưa vào triển khai xây dựng.

Về các dự án, trong năm 2025, TPHCM sẽ tập trung tháo gỡ vướng mắc và đẩy nhanh tiến độ thực hiện thủ tục pháp lý đối với các dự án nhà ở xã hội đảm bảo theo chỉ tiêu Chính phủ giao và chỉ tiêu được nêu tại Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương. Trong đó, ưu tiên các dự án có quy mô lớn trên 1.000 căn để sớm triển khai đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Trong năm 2025, TPHCM sẽ tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại 8 khu đất do Nhà nước trực tiếp quản lý với tổng quy mô khoảng 10.000 căn hộ và thúc đẩy khởi công 8 dự án với quy mô 8.000 căn hộ.

Nguồn: Báo Lao Động