Tâm sự của người tìm mua căn hộ: “Chỗ nào cũng tăng giá hết rồi!”
Nguồn hàng sơ cấp chào bán trên thị trường phía Nam không còn nhiều, mức độ quan tâm gia tăng,... khiến người mua dần mất đi cơ hội giữa lúc thị trường đang vào nhịp “sóng” mới. Đó là lý do gần đây, nhiều người tranh thủ “xuống tiền” trước khi mặt bằng giá căn hộ có thể tăng mạnh từ Quý 3/2025.
Chia sẻ về hành trình tìm kiếm căn hộ để đầu tư của mình, chị Hồng, ngụ TP.Thủ Đức (TP.HCM) cho hay: "Quả thực, nếu càng chờ, giá càng tăng". Đáng ra, chị đã tìm mua được căn hộ trước Tết nhưng do một số lý do cá nhân, đến nay chị phải mất thêm 150 triệu để mua được căn cùng diện tích, vị trí.
Theo chị H., sau thời điểm Tết quay trở lại thị trường nhận thấy, chỗ nào giá bất động sản cũng đã tăng lên. Một số dự án căn hộ giáp ranh TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai chào bán giai đoạn tiếp theo, giá đã nhích dần từ 1 - 3 triệu đồng/m2.
Rất hiếm các dự án mới ra thị trường, trong khi dự án bán theo giai đoạn thì hiện giỏ hàng còn khá ít. "Ban đầu, tôi tính mua căn hộ một phòng ngủ nhưng loại hình này gần như đã 'cháy hàng' ở các dự án. Tôi phải nới tài chính để tìm kiếm căn 2 phòng ngủ. So với trước Tết, căn hộ phía Nam bắt đầu tăng giá hết rồi", chị Hồng cho hay.
Mặt bằng giá tăng nhanh (mức giá sơ cấp trung bình hiện gần 80 triệu đồng/m2), nhiều người trẻ khó mua được căn hộ tại TP.HCM. Nguồn: CBRE Vietnam
Biết rằng, việc tăng giá bất động sản từ năm 2025 trở đi là điều chắc chắn, vừa ra Tết, chị Ngọc Hoà (37 tuổi) đã vội đi tìm mua căn hộ. Sau hơn 2 tuần tìm kiếm, hiện chị Hoà đã chốt được một căn 2 phòng ngủ tại TP.Thuận An (Bình Dương), nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13.
Trước đó, chị Hoà từng tâm sự, nếu không mua sớm, giá căn hộ sẽ tiếp tục leo thang, dễ khiến chị mất cơ hội đầu tư thêm lần nữa. Chị Hoà cho biết, hầu hết dự án căn hộ tại TP.Thủ Đức giá đã cao, từ 100 triệu đồng/m2 trở lên, nằm ngoài khả năng chi trả của chị. Trong khi, tài chính hiện có của vợ chồng chị là 2,5 tỉ đồng. Nếu cố thêm được khoảng 3 tỉ đồng.
Vì thế, thay vì nỗ lực tìm nhà tại TP.HCM, vợ chồng chị đã dịch chuyển về vùng giáp ranh Sài Gòn để tìm kiếm căn hộ giá tốt hơn, nhưng yêu cầu khoảng cách phải gần - tiện đi lại với khu trung tâm TP.HCM để chị dễ quản lý tài sản cho thuê. Sau khi "chốt" căn, chị Hoà đã chia sẻ niềm vui khi tìm được căn hộ đáp ứng các tiêu chí bản thân đặt ra.
Đầu năm 2025, căn hộ Bình Dương - khu vực giáp ranh Tp.HCM bắt đầu nhích giá.
Theo ghi nhận, những ngày qua, thị trường bất động sản phía Nam chứng kiến sự sôi động trở lại ở các phân khúc và khu vực. Nếu đất nền tập trung "sóng" tại khu ven TP.HCM như Quận 9, Hóc Môn; hay Đồng Nai, Long An thì Bình Dương đang đón nhịp sôi động ở phân khúc căn hộ.
Giữa lúc TP.HCM chủ yếu là dòng sản phẩm giá cao, lại không có nguồn cung mới chào bán ra thị trường đầu năm 2025, Bình Dương - khu vực giáp ranh đang có lợi thế để trở lại "đường đua".
Trong tháng 2/2025, các khu vực Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Long An tiếp tục giữ vững “phong độ” về mức độ quan tâm. Nguồn: Batdongsan.com.vn
Các dự án căn hộ ở ngưỡng giá từ 40 - 50 triệu đồng/m2 có giao dịch ổn định. Người mua đa dạng từ nhu cầu ở, đầu tư hoặc khai thác cho thuê. Trong đó, khách mua đến từ TP.HCM chiếm tỉ lệ lớn. Những người trẻ, gia đình trẻ, nhân viên văn phòng làm việc tại TP.HCM hoặc Bình Dương,... gia tăng nhu cầu tìm mua căn hộ.
Đơn cử, nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13 - tuyến đường sắp mở rộng lên 10 làn xe từ TP.Thủ Đức đến ranh tỉnh Bình Dương vào cuối năm nay, dự án The Emerald 68 của Tập đoàn Lê Phong và Coteccons đầu tư - phát triển, do DKRA Realty tiếp thị - phân phối liên tục ghi nhận tín hiệu sức cầu tích cực.
Vào cuối tháng 3/2025, dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, hiện lượng booking đã khá tốt. Đây là nguồn cung căn hộ cao cấp hiếm hoi pháp lý hoàn chỉnh 100%, có vị trí liền kề TP.Thủ Đức (chỉ cách 800m) nhưng giá chỉ từ 48 - 60 triệu đồng/m2, bằng một nửa mặt bằng giá căn hộ trên cùng tuyến đường thuộc địa phận này. Gần đây, lượng khách mua từ TP.HCM đổ về tìm hiểu dự án khá nhiều.
Giữa lúc thị trường đang vào đợt “sóng” mới, giá cả có xu hướng nhích dần, nhiều khách mua trước đó của The Emerald 68 có xu hướng mua thêm trong đợt chào bán mới nhất, do họ nhắm được mức giá có thể tiếp tục gia tăng trong thời gian tới. Chưa kể ở đợt này, chủ đầu tư còn ra chính sách bán hàng “mạnh tay” đã khuấy động sức cầu dự án ngay đầu năm. Người mua chỉ đóng 20% đến khi nhận nhà, được ngân hàng hỗ trợ vay 70% và ân hạn gốc, lãi trong 24 tháng.
Theo ghi nhận, mặt bằng giá sơ cấp căn hộ tại khu vực Bình Dương hiện bắt đầu "nhích" giá. Đặc biệt, các dự án có vị trí cận kề TP.HCM, nằm ở các trục đường lớn kết nối thuận lợi đi các khu vực, mức độ tăng giá khá tốt. Những nhà đầu tư tham gia giao dịch căn hộ hiện có thể lời ít nhất khoảng 5 - 10%. Dẫu vậy, đây chưa phải là thời điểm gia tăng giá mạnh. Dự báo, từ nay đến cuối năm giá bất động sản có thể tăng thêm 10 - 15%, tùy khu vực, vị trí.
An ninh tiền tệ
