Tái định hình “bản đồ” bất động sản: Khi dòng tiền chuyển dịch theo chiến lược vùng

Sự chuyển dịch này không chỉ phản ánh xu hướng giãn nở không gian đô thị, mà còn cho thấy tư duy đầu tư đang dịch chuyển từ "bám sóng" sang "đi trước quy hoạch".

Hà Nội và TP.HCM: Dòng tiền chọn lọc, đầu tư hướng về giá trị thực

Hà Nội và TP.HCM tiếp tục đóng vai trò là hai trụ cột của thị trường bất động sản Việt Nam, khi thanh khoản ghi nhận xu hướng cải thiện trong quý I/2025. Tâm lý người mua đang dần ổn định trở lại, dưới tác động tích cực từ chính sách tiền tệ linh hoạt, mặt bằng lãi suất hợp lý hơn, cùng với tiến triển pháp lý tại nhiều dự án trọng điểm.

Theo giới chuyên gia nhận định, nhu cầu thực vẫn đang chiếm tỷ trọng lớn. Người mua nhà hiện nay không còn chạy theo "sóng ngắn" mà có xu hướng lựa chọn sản phẩm có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và vị trí kết nối tốt.

Tại Hà Nội, dòng tiền đầu cơ ngắn hạn đã suy giảm đáng kể, nhường chỗ cho các quyết định đầu tư dài hơi và hướng đến giá trị sử dụng. Những khu vực tập trung lượng quan tâm cao là Tây Hồ Tây, Cầu Giấy – nơi đã hình thành hạt nhân đô thị cao cấp cùng các khu vực vùng ven nội đô như Đông Anh, Đan Phượng, Khu công nghệ cao Hòa Lạc hay trục vành đai 4…

Một số dự án quy mô lớn đang nhận được sự quan tâm nhờ quy hoạch bài bản, đồng bộ, mật độ xây dựng thấp và kết nối vùng tốt, có thể kể đến như phân khu GIA22 nổi lên như một điểm sáng. Phát triển theo mô hình biệt thự cao cấp dành cho nhóm khách hàng thượng lưu, 164 căn biệt thự mang thương hiệu GIA22 nằm ở vị trí trung tâm Tây Hồ Tây – khu vực đang thu hút đầu tư của các tập đoàn kinh tế tỷ USD cùng các nhà phát triển có năng lực tài chính mạnh.

Tại khu vực Đông Bắc Thủ đô, Vinhomes Global Gate lại được định hình trở thành "thành phố thương mại quốc tế 10 phút" khi có khả năng kết nối nhanh chóng vào trung tâm Hà Nội. Đặc biệt, công trình trọng điểm cầu Tứ Liên sau khi hoàn thành hứa hẹn còn rút ngắn thời gian từ dự án vào nội đô chỉ còn 5 phút.

Một dự án khác đặt tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, Hòa Lạc Metro City lại nổi bật với quy mô và định hướng phát triển theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development), nằm trong khu vực được quy hoạch tuyến Metro tương lai. Dự án nằm tiếp giáp cao tốc Láng – Hòa Lạc và cách Hà Nội khoảng 20km, hiện đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500. Mặc dù Chủ đầu tư chưa chính thức ra hàng, song thị trường đã bắt đầu xuất hiện nhu cầu tìm kiếm sản phẩm thấp tầng và căn hộ của dự án. Điều này đã phản ánh xu hướng thị trường ngày càng ưu tiên sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng kết nối thuận tiện với tầm nhìn quy hoạch dài hạn.

Tại TP.HCM, theo báo cáo thị trường quý I/2025 của Savills, nguồn cung căn hộ mới duy trì ở mức thấp, chỉ đạt khoảng 800 căn. Hơn một nửa nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án quy mô lớn tại TP. Thủ Đức và Quận Bình Tân. Các dự án mở bán nằm tại khu vực trung tâm thành phố lại càng trở nên hiếm hoi.

Trên thực tế, nhu cầu nhà ở khu vực TP.HCM tuy vẫn cao nhưng song người mua có phần khắt khe hơn trong việc lựa chọn bất động sản. Trong xu hướng đó, Kiều by KITA - dự án căn hộ cấp nằm ở trung tâm Quận 5 với pháp lý rõ ràng đang thu hút sự quan tâm của thị trường.

Đồng bằng sông Cửu Long: Tâm điểm mới trong bản đồ đầu tư dài hạn

Theo nhận định của giới chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, Tây Nam Bộ đang là "điểm đến" của nhu cầu nhà ở và dòng tiền đầu tư dịch chuyển ra khỏi các đô thị lớn như TP.HCM và Bình Dương…

Động lực được xem là đến từ sự bứt tốc của hạ tầng giao thông, tốc độ đô thị hóa ngày càng rõ nét và vai trò ngày càng quan trọng trong quy hoạch phát triển vùng, đặc biệt là các lĩnh vực logistics, nông nghiệp công nghệ cao và giao thương quốc tế.

Bên cạnh Long An, Hậu Giang, An Giang, tại khu vực này, Cần Thơ được đánh giá là địa phương hội tụ đầy đủ điều kiện để trở thành cực tăng trưởng bền vững và có chiều sâu. Với vị thế là thành phố trực thuộc Trung ương duy nhất của khu vực miền Tây, Cần Thơ sở hữu hệ thống hạ tầng liên kết vùng hiếm có, bao gồm cảng hàng không quốc tế Cần Thơ, tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận – Cần Thơ đang tiếp tục mở rộng về Cà Mau, cùng mạng lưới cảng nội địa và logistics đã hình thành rõ nét. Các yếu tố này không chỉ tạo thuận lợi cho phát triển kinh tế vùng, mà còn mang lại lợi thế chiến lược cho thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, Cần Thơ cũng đang phát triển một mô hình đô thị gắn với hạ tầng hàng không và logistic đã được nhiều quốc gia trong khu vực Đông Nam Á áp dụng để thúc đẩy tăng trưởng vùng. Trong đó, dự án KITA Airport City được xem là một trong những mô hình đô thị sân bay đáng chú ý, với quy hoạch tích hợp các chức năng nhà ở, thương mại, dịch vụ, nghỉ dưỡng và logistics. Đây là dự án tích hợp nhiều hình thức nhà ở: biệt thự compound, liền kề, căn hộ cao tầng, trung tâm phức hợp thương mại dịch vụ… gắn với cơ sở hạ tầng được quy hoạch hoàn chỉnh gồm trung tâm hành chính, văn hóa, giáo dục và y tế, cho thấy tầm nhìn chiến lược dài hạn, phát triển đô thị gắn liền với chiến lược liên kết vùng, hình thành một "cực đô thị mới" trên bản đồ miền Tây.

Việc các nhà phát triển không còn đi theo "sóng thị trường" mà chủ động kiến tạo điểm đến đầu tư mới, thông qua việc bám sát quy hoạch vùng và xu thế hạ tầng, cho thấy sự trưởng thành rõ rệt trong chiến lược phát triển bất động sản tại khu vực này.