'Ông trùm' bất động sản khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai lãi trung bình gần 4,5 tỷ đồng/ngày

Tổng CTCP Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi - UPCoM: SNZ) công bố kết quả kinh doanh quý III/2024 với doanh thu thuần đạt 1.337 tỷ đồng, tăng 3% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, biên giá vốn tăng lên 65,5%, so với quý III/2023 là 63%, khiến lợi nhuận gộp giảm 4%, còn 462 tỷ đồng.

Sau khi trừ đi các chi phí, công ty ghi nhận khoản lợi nhuận sau thuế đạt 325 tỷ đồng, giảm 9% so với quý III/2023 (356 tỷ đồng).

Năm 2024, Sonadezi đặt mục tiêu doanh thu 6.366 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 1.370 tỷ đồng. Sau 9 tháng, công ty đã mang về 4.192 tỷ đồng doanh thu và 1.198 tỷ đồng lợi nhuận ròng (tương đương gần 4,5 tỷ đồng/ngày), lần lượt hoàn thành 66% và 87% kế hoạch đề ra.

Nguồn: Tổng hợp

Chủ sở hữu của Sonadezi là UBND Tỉnh Đồng Nai với tỷ lệ sở hữu lên đến 99,54% cổ phần. Sonadezi nằm trong nhóm các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) lớn hàng đầu Việt Nam với một loạt dự án như: KCN Biên Hòa 2 (365ha), KCN Gò Dầu (182ha), KCN – Đô thị Long Thành (488ha), KCN – Đô thị Châu Đức (2.287ha) tại Bà Rịa – Vũng Tàu; KCN Giang Điền (529ha); KCN Thạch Phú, KCN Suối Tre…

Doanh nghiệp cũng sở hữu nhiều công ty con, công ty liên kết tên tuổi như: CTCP Sonadezi Châu Đức (SZC), CTCP Sonadezi Giang Điền (SZG), CTCP Cấp nước Đồng Nai (DNW), CTCP Cảng Đồng Nai (PDN)...

Tại thời điểm ngày 30/9, quy mô tài sản của Sonadezi là 21.271 tỷ đồng. Trong đó, tiền mặt và tiền gửi ngân hàng là 4.014 tỷ đồng; danh mục hàng tồn kho và tài sản xây dựng dở dang lên đến 6.871 tỷ đồng; tài sản cố định 4.497 tỷ đồng; còn lại là tài sản khác.

Về phía nguồn vốn, tỷ lệ nợ/vốn chủ là 1. Cụ thể, nợ phải trả là 10.674 tỷ đồng, bao gồm nợ vay 4.139 tỷ đồng; nếu trừ lượng tiền đang nắm giữ, nợ vay ròng còn hơn 100 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu là 10.597 tỷ đồng, trong đó, lợi nhuận chưa phân phối là 1.879 tỷ đồng. Doanh nghiệp có lịch sử trả cổ tức tiền mặt đều đặn từ 10 - 12%/năm.

Ảnh minh họa

Kế hoạch thoái vốn tại nhiều doanh nghiệp

ĐHĐCĐ Sonadezi đã thông qua đề án tái cơ cấu tổng công ty giai đoạn 2021 - 2025. Theo đó, một trong những nội dung của đề án là kế hoạch thoái vốn tại một loạt công ty thành viên trong các lĩnh vực như BĐS KCN, vật liệu, xây dựng...

Tại các công ty kinh doanh hạ tầng sở hữu các KCN có tỷ lệ lấp đầy dưới 70%, SNZ sẽ thoái vốn xuống còn 46%; với tỷ lệ lấp đầy từ 70% trở lên, SNZ sẽ thoái vốn xuống còn 36%. Tạm thời, tại danh mục thoái vốn được công bố, với 6 công ty đang kinh doanh BĐS KCN là SZC, SZB, D2D, SZL, SZG và CTCP Sonadezi Bình Thuận, Sonadezi sẽ thoái vốn xuống mức sở hữu 36%.

Bên cạnh đó, Sonadezi cũng sẽ đưa tỷ lệ sở hữu tại CTCP Đầu tư Xây dựng và Vật liệu Đồng Nai (DND) từ mức 52,59% về còn 36% vốn.

Ngoài ra, Sonadezi còn có kế hoạch thoái sạch vốn tại 5 đơn vị khác là CTCP Xây dựng Đồng Nai, Sơn Đồng Nai (SDN), CTCP Xây dựng Dân dụng Công nghiệp số 1 Đồng Nai, CTCP Đô thị Amata Biên Hòa và CTCP Công trình Giao thông Đồng Nai (DGT).