Núi Đèo - “vùng trũng hút dòng tiền” mới của bất động sản Hải Phòng

Bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Ngày 1/1/2025, Thủy Nguyên chính thức trở thành thành phố trực thuộc thành phố Hải Phòng. Loạt quy hoạch về đô thị, hạ tầng giao thông đã gần như hoàn thiện để đưa thị trường bất động sản này cất cánh đón thời cơ mới.

Nhiều tọa độ tiềm năng trên bản đồ bất động sản Thủy Nguyên đã được giới đầu tư nhanh chóng nhận diện, ngay từ khi có các thông tin quy hoạch đưa huyện Thủy Nguyên lên thành phố, tạo nên sự sôi động chung của cả thị trường từ nhiều năm nay. Thị trấn Núi Đèo được ghi nhận là một trong các khu vực giá đất có chuyển biến lớn nhất, đặc biệt ở những khu vực mặt đường 359C,với mức giá rao bán từ 35-60 triệu/m2, thậm chí lên đến 100 triệu/m2, tăng gấp 2-3 lần từ năm 2021, chỉ một năm sau thời điểm có thông tin quy hoạch.

Đến năm 2024, giá bán nhà đất khu vực Núi Đèo vẫn tăng 30,2% so với năm trước đó, theo số liệu từ chuyên trang batdongsan.com. Dù trải qua một vài thời điểm điều chỉnh nhịp tăng, tiềm năng của bất động sản khu vực này được cho là còn nhiều dư địa, chuẩn bị vào đỉnh trước sự sẵn sàng của hạ tầng. Tại Ngày hội Bất động sản Hải Phòng 2024 mới đây, các chuyên gia dự báo, năm 2025 sẽ còn là năm bất động sản Hải Phòng sẽ vững đà tăng trưởng và có thể sẽ xác lập đỉnh giá mới vào cuối năm.

Nhận định năm 2025 là thời điểm vàng cho bất động sản Núi Đèo, các chuyên gia lý giải tâm điểm thị trường lúc này sẽ dồn về các vị trí tâm điểm thông thương, trong đó Núi Đèo chính là nút giao chiến lược kết nối Hải Phòng – Quảng Ninh – Hải Dương. Thị trấn này cũng là một trong hai đô thị vệ tinh quan trọng nằm trong quy hoạch phát triển thành phố về phía Bắc đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng phê duyệt, bên cạnh các đô thị mới Bắc sông Cấm, đô thị mới Bến Rừng,... Nằm trên tuyến đường được mệnh danh là xương sống của Thuỷ Nguyên - đường 359, Núi Đèo hưởng trọn xung lực tạo nên bởi tăng trưởng kinh tế - xã hội của địa phương, các khu đô thị xanh, trung tâm thương mại mới đang thay đổi bộ mặt đô thị, cộng với cơ sở hạ tầng đồng bộ, đầy đủ tiện ích… Thị trấn Núi Đèo tập hợp các khu công nghiệp quy mô lớn tại Hải Phòng như KCN VSIP, trung tâm thương mại Aeon Mall Thủy Nguyên,... kéo theo nhu cầu về nhà ở từ lượng lớn lao động với mật độ dân sinh dày đặc.

Nhận diện thời cơ để tối ưu lợi nhuận

Báo cáo từ Hiệp hội bất động sản Hải Phòng cho thấy, năm 2024, mức lên giá bất động sản chung chủ yếu tại các phân khúc tiêu dùng ở vùng trung tâm và các sản phẩm có hạ tầng, sản phẩm phù hợp, tăng khoảng 10 đến 30%. Thị trường bất động sản chung toàn thành phố ghi nhận sự hồi phục mạnh mẽ tại nhiều khu vực, nhiều phân khúc hơn năm trước. Nguồn cung sơ cấp toàn thị trường so với năm trước cao hơn khoảng 10 lần và tỷ lệ hấp thụ trung bình 70%.

Với nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm, cùng với sức tăng chung của thị trường bất động sản Hải Phòng, tiềm năng của khu vực Núi Đèo cũng có thể dự đoán trước, dựa trên sự tương đồng với các thị trường như Bắc Ninh, Thủ Đức,... đã có lịch sử thiết lập mặt bằng giá mới sau quy hoạch. Theo đó, hưởng lợi nhờ quy hoạch lên thành phố, giá nhà đất tại TP. Thủ Đức (thuộc TP. Hồ Chí Minh) đã tăng giá gần gấp đôi, gấp 3 lần sau 2 năm. Giá đất nền hiện nay tại TP. Thủ Đức dao động từ 46-105 triệu đồng/m2, các khu vực càng gần nội thành, giá càng cao. Bắc Ninh, theo Quyết định số 891/QĐ-TTg, dự kiến đến năm 2030 là đô thị loại I, đồng thời có thị xã Từ Sơn trở thành thành phố, cũng đã chứng kiến giá đất tại hai khu vực này tăng từ 20 - 30%, theo nhiều môi giới nhà đất.

Sự xuất hiện của nhiều nhà phát triển bất động sản tầm cỡ với các đô thị hiện đại bậc nhất khu vực cũng phần nào chứng minh thời cơ vàng để nắm bắt cơ hội đầu tư đã đến. Nhận diện tiềm năng tương lai từ thị trấn Núi Đèo, Vlasta - Thủy Nguyên do nhà phát triển bất động sản Văn Phú - Invest đã sớm có mặt tại đây, ngay trên tâm điểm giao thương - đường 359C và quốc lộ 10, gần kề thị trấn Núi Đèo và trung tâm hành chính huyện Thủy Nguyên. Lợi thế kết nối của Vlasta - Thủy Nguyên với các trung tâm hành chính - chính trị mới của TP Hải Phòng, bến xe phía Bắc, khu công nghiệp VSIP Hải Phòng, thị xã Quảng Yên - Quảng Ninh (qua cầu Bến Rừng), thị xã Đông Triều - Quảng Ninh (qua cầu Lại Xuân)… được kỳ vọng sẽ kiến tạo một cộng đồng thịnh vượng đến sinh sống, học tập, và tận dụng những cơ hội kinh doanh.

Theo kết quả khảo sát của Hiệp hội bất động sản Hải Phòng, 80% nhà đầu tư và chuyên gia đều có chung nhận định rằng thị trường bất động sản Hải Phòng sẽ bước vào giai đoạn sôi động trong những năm tới. Bất động sản Thủy Nguyên nói chung và thị trấn Núi Đèo nói riêng sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng của chu kỳ mới, với nhiều cơ hội chờ nhà đầu tư bắt đúng nhịp thị trường.