Những ‘ông lớn’ bất động sản ôm quỹ đất ‘khủng’ đang triển khai dự án ra sao?

Vinhomes sở hữu quỹ đất lớn nhất ngành bất động sản

Báo cáo ngành bất động sản của APSC cho biết, Vinhomes (VHM) có quỹ đất lớn nhất trong các doanh nghiệp bất động sản niêm yết hiện nay với tổng diện tích đất gần 17.000 Ha trải dài từ Bắc vào Nam. VHM có nhiều tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn khi có vị trí quỹ đất tiềm năng và vị thế lớn trong ngành.

Một số dự án lớn đang mở bán và bàn giao của Vinhomes có thể kể đến như Vinhomes Ocean Park 2 tại tỉnh Hưng Yên.

Quy mô dự án rộng 459 ha gồm 24 tòa chung cư, 14.400 căn thấp tầng; Tiến độ. Phần cao tầng đã bán buôn toàn bộ; Phần thấp tầng. Mở bán vào quý 2.2022 (đã bán 92%), bắt đầu bàn giao từ Quý 3.2022. Đã bàn giao khoảng 85% dự án.

Vinhomes Ocean Park 3 với quy mô 249 ha gồm 10 tòa chung cư, 9300 căn thấp tầng; Tiến độ. Phần cao tầng đã bán buôn toàn bộ; Phần thấp tầng mở bán vào quý 4.2022 đã bán 75%, bắt đầu bàn giao từ Quý 3.2023. Đã bàn giao 60% dự án.

Tại Vinhomes Vũ Yên có vị trí tại Hải Phòng; Quy mô. 877 Ha gồm 8.300 căn thấp tầng; Tiến độ. Mở bán vào quý 1.2024, đã bán khoảng 80%

Ngoài ra Vinhomes còn có dự án Vinhomes Cổ Loa. Đây là một trong những dự án trọng điểm tiếp theo của tập đoàn Vingroup, nhưng tiếc rằng VHM không phải là doanh nghiệp trực tiếp triển khai dự án, thay vào đó VHM chỉ là đơn vị đóng góp thương hiệu, kinh nghiệm quản lý, phân phối, xây dựng, thiết kế, … Và VHM sẽ được hưởng 5% lợi ích của toàn dự án.

Vinhomes Cổ Loa sở hữu vị trí đắc địa, trong tương lai khi cầu Tứ Liên hoàn thành sẽ giúp Vinhomes Cổ Loa kết nối trực tiếp với khu vực trung tâm TP. Hà Nội. Giá bán sản phấm thấp tầng từ chủ đầu tư có thể lên đến trên 300 – 400 triệu/m2, ngang bằng với giá thị trường của Vinhome Riverside.

Bên cạnh đó, Vinhomes Wonder Park Đan Phượng. Vinhomes Wonder Park nằm tại cửa ngõ Tây Bắc thủ đô, đây là khu vực đang phát triển rất nhanh chóng với hệ thống cơ sở hạ tầng được quy hoạch đồng bộ và hiện đại. Dự án Vinhomes Wonder Park tiếp giáp các tuyến giao thông huyết mạch nối trung tâm Hà Nội và các quận huyện lân cận như: Đại lộ Tây Thăng Long rộng tới 60m, đường vành đai 3.5, đường vành đai 4, Cầu Thượng Cát,… Vị trí dự án nằm tại huyện Đan Phượng, Hà Nội với quy mô 133 Ha gồm 3 phân khu. Dự án được dự kiến mở bán trong 2025

Vinhomes Wonder Park là dự án gối đầu tiếp theo của VHM, dự kiến sẽ mở bán trong 2025. Với tổng diện tích khoảng 133 Ha, dự án Vinhomes Wonder Park được kỳ vọng sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng của VHM tăng trưởng trong các năm tiếp theo.

-Ngoài các dự án đang mở bán và chuẩn bị mở bán Vinhomes còn sở hữu các dự án quy mô lớn như Vincity Củ Chi 6.100ha; Vinhomes Hạ Long Xanh 4.110 Ha; Vinhomes Long Beach Cần Giờ 2.870ha; Vinhomes Cam Ranh 1.254 Ha; KĐT Đại học Quốc tế 924 Ha đảm bảo cho tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn của Doanh nghiệp.

Phát Đạt (PDR) - Dự án Thuận An 1&2 chậm tiến độ so với dự kiến

Hiện nay, PDR đang sở hữu quỹ đất hơn 4.000 Ha. Quỹ đất của doanh nghiệp chủ yếu tập trung tại các tỉnh/thành miền Trung và miền Nam. PDR sở hữu quỹ đất pháp lý tốt nhưng tập trung phân khúc cao cấp. Theo APSC, nhiều kỳ vọng 2024 sẽ là thời điểm đảo chiều của PDR nhờ thành quả của giai đoạn tái cấu trúc toàn diện về tài chính không còn dư nợ trái phiếu trong khi triển vọng lợi nhuận và dòng tiền từ hoạt động kinh doanh cốt lõi tái khẳng định bước chuyển mình mạnh mẽ.

Điểm qua một số dự án như: Dự án Thuận An 1&2 đã được PDR ký thỏa thuận bán sỉ cho Realty Holdings, do đó chỉ cần doanh nghiệp hoàn thiện xong dự án thì có thể ghi nhận gần như toàn bộ doanh thu, lợi nhuận.

Dự án nằm tại Đường Nguyễn Thị Minh Khai, P. Thuận Giao, TP. Thuận An, Bình Dương. Quy mô: Thuận An 1 rộng 1.8 ha gồm 3.133 căn hộ; Thuận An 2 rộng 2.6 Ha gồm 3.500 căn hộ và 17 căn liền kề; Tiến độ: Dự án 2

Thuận An 1&2 đang chậm hơn rất nhiều so với dự kiến ban đầu do chưa hoàn thành giấy phép xây dựng. Đến T7.2024 dự án gần như vẫn chỉ là bãi đất trống, điều này sẽ làm chậm đi quá trình ghi nhận doanh thu và lợi nhuận của Doanh nghiệp.

Một điểm tích cực đối với dự án Bắc Hà Thanh của Phát Đạt đó là dự này đã được tỉnh Bình Định phê duyệt giá đất để tính tiền sử dụng đất cụ thể, đây được coi là một trong những nút thắt cuối cùng trong việc đưa dự án vào kinh doanh.

Vị trí dự án nằm tại xã Phước Thuận, huyện Tuy Phước, Tỉnh Bình Định; Quy mô rộng 43.16 ha.Trong đó, diện tích thương phẩm 14.5 Ha; 1322 sản phẩm với 1040 đất nền liền kề, 318 sản phẩm ở kết hợp với thương mại và 54 biệt thự.

Dự án Cadia Quy Nhơn có vị trí tại Phường Lý Thường Kiệt, TP. Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định có quy mô rộng 5.245 m2, gồm 1 tòa tháp khách sạn 5 sao & 1 tòa căn hộ du lịch.

Ngoài các dự án trên, PDR còn rất nhiều dự án trọng điểm khác đang triển khai trong tương lai. Serenity Phước Hải 5.6 Ha; Poulo Condor 12 Ha. Khu du lịch Bến thành long hải 12.6 Ha. 0

DIG - quỹ đất lớn với nhiều vị trí đắc địa

DIG là đơn vị phát triển bất động sản có quỹ đất khủng hàng đầu trong nhóm doanh nghiệp vốn hóa vừa. Với tiền thân thuộc bộ xây dựng, công ty đặc biệt có thế mạnh đối với các dự án đô thị lớn.

Trong năm 2024 của doanh nghiệp có thể khởi sắc hơn nhờ đẩy mạnh bàn giao tại các dự án như Nam Vĩnh Yên, Vi Thanh hay A2-1, Chí Linh. Triển vọng trong dài hạn với kế hoạch lấn sân sang mảng Khu công nghiệp.

Một số dự án tiêu biểu của DIG đang phát triển có thể kể đến như: Long Tân, Nam Vĩnh Yên, Bắc Vũng Tàu, Long Tân City...

Long Tân City đang là dự án mang lại sự kỳ vọng lớn nhất cho cổ phiếu DIG. Dự án này nằm sát tuyến đường vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh và sẽ được hưởng lợi lớn khi cầu Nhơn Trạch được thông xe. Cầu Nhơn Trạch, thành phần quan trọng của tuyến đường vành đai 3 Hồ Chí Minh đang được đẩy mạnh triển khai, dự kiến sẽ thông xe và đi vào hoạt động vào năm 2025.

Vị trí của Khu đô thị Long Tân cực kỳ đắc địa khi nằm sát thành phố Hồ Chí Minh, cảng Cát Lái… và siêu dự án sân bay Long Thành.

Dự án Nam Vĩnh Yên đang mang lại dòng tiền ngắn hạn cho DIG để phục vụ cho mục tiêu dài hạn của DIG là Long Tân City. Theo thông tin từ sale bán dự án này, thì nhu cầu khách mua đầu tư rất lớn.

Vị trí dự án nằm tại khu đô thị Nam Vĩnh Yên; Diện tích. 191ha; Đất ở thương mại 55%; Tiến độ bán hàng. Đã bán 2356/3466 Lô đất và đang tiếp tục mở bán.

Dự án Nam Vĩnh Yên Tọa lạc tại phía Nam thành phố Vĩnh Yên – cửa ngõ trung tâm của tỉnh Vĩnh Phúc, Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên.

Bên cạnh đó là Dự án DIG Solar City Vũng Tàu sở hữu vị trí đắc địa ngay tại cửa ngõ của thành phố Vũng Tàu với tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng

Một dự án khác là DIG Khu Phức hợp Cap Saint Jaques (CSJ) sở hữu vị trí đắc địa ngay tại trung tâm du lịch sầm uất nhất, với hai mặt tiền trải rộng trên đường Thi Sách và Thuỳ Vân sạch sẽ và thông thoáng.

Vị trí dự án tại Bà Rịa - Vũng Tàu; Diện tích: 11.306 m2 gồm 3 giai đoạn. Giai đoạn 1:khối căn hộ CSJ Tower (C1) cao 30 tầng với 372 căn hộ và Trung tâm hội nghị Aurora cao 5 tầng; Giai đoạn 2: Khối Khách sạn 5 sao DIC Star (C3), cao 26 tầng với 299 phòng; Giai đoạn 3 Khối căn hộ kết hợp Khách sạn 5 sao Bioss (C4) cao 31 tầng với 315 căn hộ…

DIG Lantana City Hà Nam là dự án thuộc quy hoạch chi tiết Khu đô thị Bắc Châu Giang, TP. Phủ Lý, Tỉnh Hà Nam với tổng mức đầu tư 2.115 tỷ đồng. Đây là điểm nhấn của DIG trên thị trường địa ốc tại trung tâm thành phố trẻ. Dự án sở hữu vị trí đắc địa với tuyến đường huyết mạch Điện Biên Phủ rộng tới 68m đã được đầu tư xây dựng hoàn thành đi ngang qua dự án.

Nam Long (NLG) tăng tốc bàn giao dự án Akari City

NLG là Công ty bất động sản đứng thứ 2 tại thị trường Việt Nam về quỹ đất dành cho phát triển khu đô thị và nhà ở. Công ty hiện đang sở hữu 680+ Ha đất sạch tại TP. Hồ Chí Minh, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ; Hải Phòng.

Trong năm 2024, triển vọng tăng trưởng lợi nhuận của NLG đến chủ yếu từ việc bàn giao dự án Mizuki, dự án Akari giai đoạn 2 và Central Lake Cần Thơ.

Một số dự án tiêu biểu của NLG có thể kể đến như: Dự án Mizuki. Dự án Mizuki giai đoạn 3 của dự án đang được NLG tiếp tục đẩy mạnh triển khai, dự kiến sẽ bàn giao trong quý 3.2024. Tổng doanh thu ước tính của giai đoạn 3 khoảng 4.500 tỷ, lãi gộp khoảng 2.200 tỷ.

Dự án Akari của NLG nằm dọc tuyến đường Võ Văn Kiệt, đây là tuyến đường xương sống nối liền từ phía Đông sang phía Tây của thành phố Hồ Chí Minh. Hiện nay, rất ít dự án quy mô lớn tại TP. Hồ Chí Minh có vị trí đắc địa như Akari.

Tổng doanh thu ước tính còn lại của dự án khoảng 10.566 tỷ, lợi nhuận gộp ước tính 4.754 tỷ. Tính đến thời điểm hiện tại, Akari City giai đoạn 2 đã hoàn thiện và sẵn sàng bàn giao 1.600 căn hộ tại dự án Akari City giai đoạn 2 vào cuối tháng 10.

Ngoài ra, NLG còn rất nhiều dự án quy mô lớn khác, điều này sẽ tạo ra kỳ vọng lớn trong tương lai cho doanh nghiệp như: Nam Long Central Lake 43Ha;
Izumi City 170Ha; Paragon Đại Phước 45Ha; VSIP Hải Phòng 21Ha; Dự án Waterpoint 190Ha.

DXG trở lại theo thời gian dài chờ đợi

Đất Xanh là doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực môi giới BĐS với thị phần môi giới đạt khoảng hơn 30%. Ngoài ra, công ty còn mở rộng sang lĩnh vực đầu tư và phát triển BĐS với nhiều dự án quy mô lớn tại TP. HCM, Bình Dương và Đồng Nai.

Dự án trọng điểm của DXG kể đến như Gem Sky World. Dự án đã mở bán lần đầu các sản phẩm đất nền vào năm 2020 với giá bán khoảng 16 triệu đồng/m2. Đã bán 60% dự án, và bàn giao khoảng 40%. Dự kiến mở bán lại vào cuối 2024.

Dự án Gem Riverside của DXG cũng trở lại sau thời gian dài chờ đợi. Dự án đã được cấp GPXD vào tháng 9.2024 theo chỉ tiêu quy hoạch 1/500 mới bao gồm 12 khối tháp, 3.175 căn hộ so với quy hoạch ban đầu là 8 tòa tháp, 2.100 căn hộ.

Đây là dự án chủ lực mà doanh nghiệp đã theo đuổi triển khai từ năm 2018. Công ty đặt kế hoạch hoàn thành phần móng và mở bán trong nửa cuối 2025. Tổng giá trị doanh thu ước tính đạt 28.131 tỷ đồng và tổng lợi nhuận ròng từ dự án ước tính khoảng 12.029 tỷ đồng

Hai dự án trọng điểm của DXG đều có vị trí rất thuận tiện, dễ dàng để kết nối với trung tâm TP. Hồ Chí Minh và các khu vực vùng ven khác. Ngoài ra DXG còn nhiều dự án bất động sản khác.

CEO – ôm quỹ đất “khủng” ở Quảng Ninh, Phú Quốc

CTCP Tập đoàn C.E.O là một trong những nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng – du lịch lớn với quỹ đất tập trung tại Vân Đồn (Quảng Ninh) và Phú Quốc với thương hiệu Sonasea.

Trong đó, tổ hợp Sonasea Vân Đồn là dự án trọng điểm nhất của CEO. Vân Đồn đang trong quá trình phát triển thành Khu kinh tế biển, do đó dự án Sonasea Vân Đồn là nơi lý tưởng thu hút sự đầu tư của giới siêu giàu. Trong ngắn hạn, các dự án mang tính nghỉ dưỡng như Sonasea Vân Đồn sẽ kém hấp dẫn do phân khúc BĐS du lịch thường phục hồi chậm hơn. Dự án này gồm 3 phân kỳ, trong đó CEO đang đẩy mạnh triển khai phân kỳ 1 (Sonasea Legend).

Vị trí dự án nằm tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh với Quy mô 358 ha gồm 3 phân kỳ; Tiến độ: đang triển khai các phân khu của phân kỳ 1 (Sonasea Legend).

Tại phân kỳ 1, CEO đã mở bán và đưa vào kinh doanh phân khu Singapore Shoptel, Wyndham Garden Sonasea, Sonasea Silk Path. Hiện nay, CEO đã bắt đầu nhận đặt cọc tại phân khu Premier Wyndham Garden Sonasea. Các phân khu còn lại của phân kỳ 1 là Emirates Bay, Paradise Island & Grand Oceania đang trong quá trình phát triển hạ tầng, dự kiến sẽ được mở bán trong 2025.

Các dự án khác của CEO như Hana Garden City 20.3 Ha; River Silk City 126 Ha; Sonasea Residences 160 Ha; Sonasea Kiên Giang 83.5 Ha.

-Trong năm 2023, vị thế tài chính của CEO đã được cải thiện tích cực, không vay nợ tài chính nhờ nguồn tiền mặt dồi dào từ đợt phát hành cổ phiếu thêm vào đó dự án trọng điểm Sonasea Vân Đồn Harbor City đã qua giai đoạn đầu tư lớn và bắt đầu tạo dòng tiền tích cực. Về dài hạn, APSC đánh giá cao tiềm năng lợi nhuận từ các dự án trên xét đến vị trí khá hấp dẫn và phần lớn quỹ đất đã được CEO thực hiện đền bù từ lâu.

Nhà Khang Điền (KĐH) sở hữu quỹ đất có quy mô lớn hàng đầu tại TP. Hồ Chí Minh

Dự án trọng điểm KĐT Tân Tạo là dự án có quy mô lớn nhất trong danh mục các dự án BĐS của KDH. Hiện nay, dự án đã giải phóng mặt bằng được khoảng 90%. KĐT Tân Tạo có vị trí đắc địa, nằm tiếp giáp với trung tâm TP. HCM, và từ đây có thể dễ dàng kết nối với các tỉnh lân cận khác như Long An, Cần Thơ..

KĐT Tân Tạo dự kiến sẽ có tỷ lệ hấp thu ở mức cao do sức ép dân số quá lớn tại khu vực trung tâm thành phố HCM và tầng lớp thu nhập cao cần nơi có đủ không gian sống ngay cạnh khu vực trung tâm.

Vị trí dự án nằm tại 807 Trần Văn Giàu, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh với quy mô rộng 330 Ha, gồm các sản phẩm biệt thự, nhà phố, căn hộ.

Tiến độ dự án hiện đã giải phóng mặt bằng 90%; Công ty dự kiến sẽ bắt đầu mở bán dự án Giai đoạn 1khi hoàn thành 95% giải phóng mặt bằng. Giai đoạn 2024– 2026 là giai đoạn bàn giao dự án trọng điểm của KDH.

Đối với Khu dân cư Phong Phú 2 có vị trí tại huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh.

Đây là dự án có diện tích 130ha được chia làm 5 phân khu: Phân Khu 1: Tổng diện tích là 328.700 m2, gồm 739 căn nhà liên kế vườn, biệt thự; Phân Khu 2: Tổng diện tích là 190.870 m2, gồm 523 căn nhà liên kế vườn, biệt thự; Phân khu 3: Tổng diện tích là 278.900 m2, gồm 607 căn nhà liên kế vườn, biệt thự; Phân khu 4: Tổng diện tích là 266.200 m2, gồm 846 căn nhà liên kế vườn, biệt thự; Phân khu 5: Tổng diện tích là 269.300 m2, gồm 668 căn nhà liên kế vườn, biệt thự.

Tiến độ của dự án hiện tại đã hoàn thành thu hồi đất 44,4% quy mô dự án tương ứng với khối lượng 57,4 Ha.