NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT KHI CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT 2025

Chuyển mục đích sử dụng đất là việc thay đổi từ một loại đất sang loại đất khác theo quy định Khi nào cần xin phép chuyển mục đích sử dụng đất? Theo Điều 121 Luật Đất đai 2024, một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất bắt buộc phải có sự chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền, bao gồm: Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ hoặc rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm nông nghiệp. Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Chuyển đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang đất ở. Chuyển đất công trình sự nghiệp hoặc đất công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ. Chuyển đất sang đất chăn nuôi tập trung khi triển khai dự án quy mô lớn. Những trường hợp trên phải xin phép cơ quan chức năng và thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan. Nếu không thuộc diện này, người sử dụng đất có thể chuyển mục đích mà không cần xin phép. Diện tích chuyển mục đích sử dụng đất và đất quy hoạch Theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024, diện tích đất được phép chuyển mục đích phụ thuộc vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được phê duyệt. Việc chuyển mục đích sẽ được xem xét dựa trên hai yếu tố chính: Nhu cầu của người sử dụng đất : Được Phòng Tài nguyên và Môi trường thẩm định. Quy hoạch sử dụng đất : Phải phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt. UBND cấp huyện có trách nhiệm ra quyết định chuyển đổi dựa trên các yếu tố này. Trường hợp đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, người sử dụng đất vẫn có thể chuyển mục đích theo khoản 4 Điều 76 Luật Đất đai 2024. Tuy nhiên, khoản 6 Điều 26 của luật này cũng nhấn mạnh rằng việc chuyển mục đích phải đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật liên quan.

Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất Theo Điều 123 Luật Đất đai 2024, quyền quyết định chuyển mục đích sử dụng đất được phân cấp như sau: UBND cấp tỉnh : Quyết định đối với tổ chức trong nước. UBND cấp huyện : Quyết định đối với cá nhân và hộ gia đình. Nếu chuyển đổi đất nông nghiệp sang thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên, UBND cấp huyện phải xin văn bản chấp thuận từ UBND cấp tỉnh trước khi quyết định. Đặc biệt, các cơ quan này không được phân cấp hoặc ủy quyền cho đơn vị khác thực hiện việc phê duyệt chuyển đổi. Như vậy, người sử dụng đất cần theo dõi quy hoạch, xác định diện tích đất muốn chuyển và thực hiện đầy đủ các thủ tục theo quy định để tránh vi phạm pháp luật.