Nhức nhối tình trạng "làm giá” nhà đất

Thời gian qua, thị trường bất động sản nóng câu chuyện về giá bán và nguồn cung bất động sản, đặc biệt đối với một số phân khúc như căn hộ chung cư, nhà trong ngõ, biệt thự,… Những thông tin về nhà đất không ngừng tăng giá và khan hiếm nguồn cung đặc biệt thu hút sự quan tâm của cả giới đầu tư và người có nhu cầu mua ở thực.

Tuy nhiên, theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong quý III/2024, cả nước có 22.412 sản phẩm được chào bán. Trong đó, có 14.750 sản phẩm mở bán mới. Con số này cao hơn 60% so với cùng kỳ năm 2023.

Như vậy, nguồn cung bất động sản đã tăng rất mạnh nhưng giá nhà không giảm mà vẫn liên tục tăng cao. Riêng đối với phân khúc căn hộ chung cư, tại Hà Nội, mặt bằng giá căn hộ dự án mới đã tăng khoảng 4 - 6% theo quý và 22 - 25% theo năm.

Lý giải nguyên nhân giá nhà đất tăng cao, Bộ Xây dựng cho rằng một phần do biến động tăng đối với chi phí liên quan đến đất đai gần đây cũng như tác động khi áp dụng phương pháp tính và bảng giá đất mới, một phần do thiếu nguồn cung mới. Nhưng đáng nói trong đó là hiện tượng “tạo giá ảo”, “thổi giá” của giới đầu cơ và các cá nhân hành nghề môi giới bất động sản, đẩy giá bất động sản tăng cao.

Tại một số địa phương, còn có hiện tượng đấu giá đất có giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Trong đó có tình trạng nhiều nhà đầu tư còn thành lập các hội, nhóm tham gia trả giá cao, sau đó bỏ cọc sau khi đấu trúng, nhằm mục đích thiết lập mặt bằng giá ảo tại khu vực để kiếm lời.

TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, nhiều nhà đầu tư tham gia các phiên đấu giá này là những người có "nghề” đấu giá đất, họ không quan tâm giá trị thật là bao nhiêu, đấu trúng rồi mua bán sang tay ngay để kiếm lời hoặc sẵn sàng bỏ cọc nếu thị trường không hưởng ứng.

Hay mục đích nguy hiểm hơn là tạo “sốt" đất. Các cá nhân này lợi dụng việc đặt cọc đấu giá nhằm mục đích thổi giá các khu đất liên quan. Thậm chí bất chấp rủi ro, hợp thức hóa mức giá bằng cách thanh toán đầy đủ theo mức giá đấu trúng, để lấy mức giá này làm căn cứ kích giá đất ở các huyện vùng ven, kích giá đất nhiều nơi leo thang, thậm chí “sốt” ảo.

Hệ lụy của các tình trạng này là giá bất động sản vốn đã cao nay lại càng tăng, khiến giấc mơ về nhà ở ngày càng xa vời với người dân, đặc biệt là người trẻ.

Các chuyên gia cũng phân tích một tình trạng khá nhức nhối trên thị trường bất động sản hiện nay là một số nhà phát triển bất động sản, những người “có hàng”,… đã găm giữ sản phẩm, tạo ra sự khan hiếm nguồn cung, đẩy giá bán sơ cấp lên cao hoặc chờ thị trường tăng giá và bán ra kiếm lời.

Theo phân tích của chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển: “Thậm chí, những chủ đầu tư có dự án nhưng chưa đưa được sản phẩm ra thị trường, do những nguyên nhân như ách tắc pháp lý, chậm tiến độ, hoặc chưa mở bán… có thể họ đã tạo ra các thông tin xung quanh, làm cho thị trường có vẻ đang sốt lên, nguồn cung khan hiếm,… khiến những nhà đầu tư vội xuống tiền vì sợ mất cơ hội, sợ giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng nếu họ bỏ lỡ”.

Tuy nhiên theo vị chuyên gia, những thông tin về thị trường bất động sản khan hiếm nguồn cung, giá bán liên tục tăng không hoàn toàn đúng, chỉ phản ánh một phần nhỏ của thị trường. Bởi thực tế, thị trường bất động sản hiện nay vẫn khá trầm lắng, nhiều dự án căn hộ xây xong nhưng bỏ trống rất nhiều; đất trống, để hoang xây dựng dự án cũng không thiếu.

Vì vậy, các nhà đầu tư và những người mua ở thực cần phải thực sự bình tĩnh trước các nguồn thông tin và những diễn biến của thị trường, không vội vàng chạy theo đám đông mua bất chấp, đẩy giá nhà đất tăng cao.