Nhà ở xã hội: Yếu tố giúp thị trường bất động sản Hải Phòng phục hồi

Theo các chuyên gia, việc phát triển tăng nguồn cung NƠXH là một trong những giải pháp nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản hồi phục, mang lại lợi ích cho người có nhu cầu thực sự...

Hướng tới số đông người có nhu cầu 

NƠXH thường là những dự án được nhà nước hỗ trợ về chính sách tài chính, quỹ đất và lãi suất vay, nhằm cung cấp nhà ở giá rẻ hoặc cho thuê với chi phí thấp cho những đối tượng như người lao động thu nhập thấp, công nhân, người có công với cách mạng và các nhóm ưu tiên khác.

Theo Đề án xây dựng 1 triệu căn NƠXH được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 338, Hải Phòng được giao chỉ tiêu hoàn thành 33.500 căn NƠXH từ nay đến năm 2030, trong đó: giai đoạn 2021 – 2025, hoàn thành 15.400 căn; giai đoạn 2026 – 2030, hoàn thành 18.100 căn. Với quyết tâm hoàn thành vượt chỉ tiêu 33.500 căn NƠXH và hoàn thành trước năm 2030, Hải Phòng đã chủ động gắn việc đầu tư NƠXH với kế hoạch phát triển kinh tế xã hội và coi đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của Đảng bộ và Chính quyền thành phố.

Khu NƠXH được xây mới đồng bộ, khang trang đầu tiên (trước năm 2022) tại Hải Phòng tại An Đồng - An Dương, khi đó nguồn cung  còn khan hiếm.

Cụ thể, Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố Hải Phòng đã ban hành Nghị quyết số 09 ngày 13/11/2023 về phát triển NƠXH trên địa bàn thành phố đến năm 2030, trong đó thành phố đã đưa ra các giải pháp cụ thể, trọng tâm để triển khai phát triển NƠXH. Nghị quyết cũng nêu rõ quan điểm phát triển NƠXH của thành phố phải đạt 03 Tốt: Vị trí tốt - Chất lượng tốt - Giá cả tốt. Do vậy các các dự án đang triển khai và dự kiến triển khai đều có các vị trí đắc địa tại trung tâm đô thị hoặc gắn với các Khu Công nghiệp lớn, được quy hoạch, thiết kế đồng bộ. Các công trình NƠXH đều được cơ quan nhà nước thẩm định thiết kế, kiểm tra, nghiệm thu theo quy định, đảm bảo các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy, chất lượng tiệm cận với căn hộ thương mại.

Nếu 3 năm trước việc tìm mua được một căn NƠXH tại Hải Phòng còn gặp khó khăn vì khan hiếm nguồn cung, và nhiều người dân khó tiếp cận với các thông tin, kênh mua bán nhà chính thức từ chủ đầu tư. Nhưng kể từ năm 2023, những người đủ điều kiện mua NƠXH đã có thêm nhiều lựa chọn trong việc tìm kiếm một căn nhà phù hợp với gia đình mình, do có nhiều dự án được xây dựng.

Cụ thể, từ năm 2022 đến cuối năm 2024, Hải Phòng đã khởi công và đang xây dựng 09 Dự án NƠXH với tổng số trên 15.000 căn; nổi bật là các Dự án: Khu NƠXH tại số 384 Lê Thánh Tông, quận Ngô Quyền, quy mô 1.294 căn; Khu NƠXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên (số 142 Lê Lai), quận Ngô Quyền, quy mô 4.448 căn; Dự án NƠXH thuộc Dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ, quận An Dương, quy mô 2.538 căn; Dự án xây dựng NƠXH (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải, quy mô: 4.004 căn đang triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật; Dự án xây dựng chung cư cho người thu nhập thấp tại Khu dân cư PG An Đồng với quy mô 775 căn; Dự án xây dựng khu nhà ở công nhân viên công ty Pegatron Việt Nam quy mô 1.562 căn… Các dự án trên đều đảm bảo tiến độ đề ra, nhiều dự án đã đủ điều kiện để mở bán.

Ngoài ra, 21 dự án nhà ở xã hội (20.400 căn) đã có quyết định chủ trương, đã lựa chọn được chủ đầu tư đang hoàn tất các thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng để khởi công xây dựng, đảm bảo đúng tiến độ đề ra.

Công khai về giá và danh sách người mua

Về giá bán NƠXH tại Hải Phòng có nhiều phân khúc, dao động từ 14 triệu đến hơn 18 triệu/1m2 sàn, người dân có thể lựa chọn phù hợp với khả năng chi trả của mình. Các chủ đầu tư cũng thiết kế các căn với nhiều diện tích khác nhau để phù hợp với túi tiền và nhu cầu của người sử dụng.

Ví dụ như khu nhà ở Dự án NƠXH thuộc Dự án Khu đô thị dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ có các căn với diện tích lần lượt là 26m2; 40m2 và 54 m2... Giá bán là hơn 17 triệu đồng/m2 sàn. Người mua có được hỗ trợ mua nhà trả góp với lãi suất ưu đãi, thời gian vay có thể kéo dài tới hơn 20 năm và được vay tối đa 70% giá trị căn nhà. Với những ưu đãi như vậy, nhiều công nhân đã mua được nhà ở để an cư lập nghiệp.

NƠXH EVERGREEN nằm giữa 2 khu công nghiệp lớn của TP Hải Phòng ( KCN Tràng Duệ và KCN An Dương).

Các dự án NƠXH đưa vào sử dụng không chỉ phục vụ cho nhu cầu an sinh của người dân mà còn thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương, phát triển đô thị bền vững. Các khu NƠXH gần các khu công nghiệp hoặc trung tâm kinh tế giúp giữ chân lực lượng lao động, góp phần tăng năng suất làm việc…

Để NƠXH đến đúng đối tượng có nhu cầu và đủ điều kiện thuê, mua nhà, Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng Nguyễn Văn Tùng đã nêu rõ: Người dân khi mua, thuê mua nhà ở xã hội qua sàn giao dịch bất động sản hay trực tiếp từ chủ đầu tư chỉ phải trả kinh phí theo đúng giá do Sở Xây dựng phê duyệt, không phải trả thêm bất kì khoản chi phí nào, khuyến khích người dân mua NƠXH trực tiếp từ chủ đầu tư các dự án hoặc các sàn chính thống. Sở Xây thành phố kiểm tra hoạt động của các sàn giao dịch bất động sản; công khai thông tin cụ thể về tiến độ triển khai, giá bán, giá thuê được phê duyệt, giá dự kiến, địa điểm giao dịch của chủ đầu tư, sàn giao dịch của từng dự án NƠXH để người dân có nhu cầu nắm bắt.

Theo các chuyên gia, để Hải Phòng sớm về đích xây dựng 33.500 căn NƠXH cần có sự chung tay của "bốn nhà" gồm: Nhà nước, nhà băng, nhà phát triển và nhà dân (người mua NƠXH). Trong đó, Nhà nước giữ vai trò là đầu tàu, địa phương chủ động xây dựng rà soát, thực hiện quy hoạch quỹ đất cho NƠXH và tiếp tục nghiên cứu, ban hành các chính sách hỗ trợ phù hợp với đặc thù của địa phương. Về phía nhà băng (ngân hàng) nên cân nhắc lãi suất vay ưu đãi sao cho thực sự "ưu đãi" với nhóm thu nhập thấp. Nhà phát triển dự án dừng tư duy "làm cho xong" mà phải "làm cho chất lượng". Bởi NƠXH cũng phải đảm bảo chất lượng, đầy đủ hệ sinh thái liên quan. Còn với nhà dân, cần tăng cường tiết kiệm, tích lũy tài chính cho việc mua nhà, hiện thực hóa giấc mơ an cư và phát triển kinh tế.