Nhà ở “vừa túi tiền” kỳ vọng sẽ hút dòng tiền về thị trường bất động sản phía Nam

Sáng 31/10, tại Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức, Tập đoàn Bcons đã “chào hàng” dòng sản phẩm “nhà ở vừa túi tiền”. Từ những phân tích của các chuyên gia, kỳ vọng đây sẽ là lực hút dòng tiền vào bất động sản phía Nam.

Tại Hội thảo, nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam dẫn nghiên cứu và khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cho biết, thị trường bất động sản đang vào giai đoạn chuyển mình và hồi phục. Trong đó, thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là vùng đô thị TP.HCM với các địa phương trọng điểm như TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An…là những điểm sáng.

Tuy nhiên, nhà báo Phạm Nguyễn Toan nhấn mạnh, thị trường bất động sản đặc biệt là tại đô thị lớn như TP.HCM hiện vẫn phải đối mặt với thực trạng quỹ đất ngày càng hạn hẹp, giá nhà đất ngày càng tăng, nhiều gia đình khó khăn trong việc sở hữu nhà ở. Trong khi đó, phân khúc khách hàng với thu nhập trung bình khá chiếm số lượng đông đảo trên thị trường, có nhu cầu nhà ở thực tế và tiềm năng phát triển rất lớn trong ít nhất 20-30 năm tới.

Theo nhà báo Phạm Nguyễn Toan, căn hộ "vừa túi tiền" sẽ phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của đa số người dân với mức thu nhập ở tầm trung. Chiến lược này đã trở thành sứ mệnh tạo ra những căn hộ "vừa túi tiền" cho các gia đình Việt.

Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức.

Theo đánh giá của ông, nhà vừa túi tiền là một sự nỗ lực, sự sáng tạo, tận tâm và tầm nhìn chiến lược của doanh nghiệp, đáp ứng nhu cầu thiết thực của thị trường. Theo nhà báo Phạm Nguyễn Toan, đây vừa là chiến lược phát triển phù hợp với quy luật của thị trường, vừa thể hiện trách nhiệm xã hội của doanh nghiệp, doanh nhân.

Nói về tiềm năng của Bình Dương - nơi đang tập trung nhiều dự án nhà ở vừa túi tiền, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan nhận định: Chưa bao giờ các dự án kết nối vùng, đặc biệt là đường cao tốc và giao thông công cộng, giữa TP.HCM, Bình Dương và cả khu vực Đông Nam Bộ được xúc tiến mạnh mẽ như giai đoạn vừa qua, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án nhà ở, thương mại và khu công nghiệp, gia tăng sức hấp dẫn cho Bình Dương trong mắt các nhà đầu tư.

PGS.TS. Trần Kim Chung cũng đánh giá cao tiềm năng thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc nhà vừa túi tiền của các tỉnh trong Vùng TP.HCM. Đây là nhóm các tỉnh có tăng trưởng kinh tế tốt, tốc độ đô thị hóa cao, thu hút đầu tư nước ngoài lớn nhất cả nước.

Đặc biệt, vùng tứ giác đô thị Thủ Đức - Long Thành - Biên Hòa - Bình Dương (mới) là vùng phát triển đô thị tiềm năng lớn, một đặc trưng riêng có của vùng TP.HCM đến năm 2030, tầm nhìn 2045. PGS.TS. Trần Kim Chung nhấn mạnh và khẳng định, Bình Dương là một trong những điểm sáng của nền kinh tế Việt Nam nói chung và Vùng Đông Nam Bộ nói riêng. Việc phát triển bất động sản vừa túi tiền đang được đẩy mạnh tại Bình Dương để hướng đến đáp ứng nhu cầu đang ngày càng gia tăng của TP.HCM và vùng TP.HCM.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, yếu tố vĩ mô tạo nên sức bật cho vùng TP.HCM, bao gồm động lực từ phát triển kinh tế, đô thị hoá và sức bật từ cơ sở hạ tầng. Nhu cầu ở thực tại TP.HCM đang ngày càng cao trong bối cảnh quỹ đất khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm sẽ thúc đẩy sự dịch chuyển sang các địa phương vùng ven.

“Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm, đang được triển khai quyết liệt, sẽ thúc đẩy liên kết giữa từ TP.HCM sang các tỉnh trong vùng nói riêng và khu vực miền Nam nói chung, nhất là sự phát triển của các đô thị vệ tinh TP.HCM. Đồng thời, không gian phát triển cho thị trường bất động sản sẽ mở rộng hơn, nhờ việc mở rộng hệ thống giao thông, giao thông công cộng, hỗ trợ dịch chuyển nhu cầu về nhà ở của người dân qua các khu đô thị vệ tinh có giá cả phù hợp hơn”, TS. Nguyễn Văn Đính nhấn mạnh.

Trong bối cảnh giá bất động sản tại TP.HCM đang khá cao và đối mặt với tình trạng quá tải hạ tầng, TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định, Bình Dương là khu vực đáng để các môi giới tư vấn cho nhà đầu tư, đặc biệt là những người có tài chính trung bình muốn đầu tư lâu dài.

Bà Phạm Thị Phương Thảo, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Sao Việt cho biết, trong làn sóng dịch chuyển của thị trường bất động sản phía Nam, đơn vị này nhận thấy sự quan tâm của khách hàng đến thị trường Bình Dương ngày một gia tăng, bởi sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp trên địa bàn đã thu hút lượng lớn người về làm việc và sinh sống.

Bên cạnh đó, bình quân thu nhập đầu người của Bình Dương đứng đầu cả nước trong năm 2023 cũng là yếu tố thu hút lượng lớn lao động đổ về đây làm việc với kỳ vọng mức thu nhập tốt hơn, do đó, họ cũng có mong muốn được sở hữu căn hộ nhà ở tại đây.

Bà Thảo cũng nhấn mạnh đến yếu tố cơ sở hạ tầng tại Bình Dương đang có sự kết nối rất tốt với TP.HCM, điều này đang thúc đẩy những người làm việc tại TP.HCM cũng có nhu cầu sở hữu nhà tại Bình Dương bởi mức giá phù hợp với thu nhập mà vẫn đầy đủ tiện ích, dịch vụ, không thua kém so với TP.HCM.

Dưới góc độ nhà phát triển dự án, phát biểu tại Hội thảo, doanh nhân Lê Như Thạch, Chủ tịch Tập đoàn Bcons cho biết, tại các đô thị lớn của Đông Nam Bộ như TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai, nhu cầu nhà ở cho các nhóm thu nhập trung bình và thấp, bao gồm công nhân và lao động nhập cư, ngày càng trở nên bức thiết. Để đáp ứng nhu cầu của thị trường, Bcons đã lựa chọn phát triển loại hình sản phẩm có mức giá vừa tầm, đảm bảo pháp lý tại khu vực dễ dàng kết nối với TP.HCM trên cơ sở tạo dựng niềm tin với khách hàng, nhà đầu tư.

Doanh nhân Lê Như Thạch, Chủ tịch Tập đoàn Bcons.

Ông Thạch thông tin, một số dự án Bcons đã triển khai và bàn giao nhà và sổ hồng trước tiến độ cam kết với khách hàng. Theo đó, tỷ lệ lấp đầy cư dân sinh sống tại các dự án đều >90%. Trong bối cảnh nhiều dự án đã bàn giao nhưng chưa thể giao sổ cho khách hàng, khiến khách hàng thiếu tin tưởng, Bcons tự hào vì luôn đặt uy tín, niềm tin của khách hàng lên hàng đầu, đề cao tính pháp lý của dự án. Tất cả các dự án đều đủ điều kiện mở bán mới đưa ra thị trường.

Lý giải về việc đưa ra thị trường những căn hộ vừa túi tiền, ông Lê Như Thạch cho biết, giá của một căn hộ chỉ tầm 1,5 đến 2 tỷ. Có đầy đủ 2 phòng ngủ, không gian ở chất lượng, tiện ích hạ tầng đầy đủ, hơn nữa, còn rất phù hợp với khả năng tài chính của đại bộ phận người dân. Đây là một mức giá khó tìm kiếm trên thị trường. Sở dĩ Bcons làm được giá này bởi Bcons có thể tự chủ từ khâu thiết kế đến đưa sản phẩm ra thị trường. “Với căn hộ có diện tích này, nhà đầu tư, người mua ở thực có thể yên tâm bởi chúng tôi áp dụng thiết kế tối ưu và thông minh với đầy đủ không gian sinh hoạt và tiện ích cho người dùng”, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons khẳng định.

Hiện nay, nhu cầu về nhà ở tại TP.HCM đang ở mức rất cao, ước tính khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm để đáp ứng nhu cầu của người dân.

Trong đó, khoảng 60-70% nhu cầu nằm trong phân khúc giá rẻ. Điều này cho thấy, người dân, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, đang rất cần những giải pháp nhà ở phù hợp với khả năng tài chính của họ. Tuy nhiên, thị trường lại đang thiếu hụt các dự án nhà ở giá rẻ, khiến nhiều người gặp khó khăn trong việc tìm kiếm nơi an cư. Nguồn cung lại không thể theo kịp với nhu cầu này do nhiều yếu tố tác động.

Nhà ở vừa túi tiền kỳ vọng sẽ đáp ứng được mơ ước của nhiều người đang chờ đợi một nơi "an cư" để "lạc nghiệp",