Nhà đầu tư phía Bắc nam tiến tìm bất động sản vệ tinh

Dòng tiền tích cực chảy vào Nam

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam phân hóa rõ nét giữa TPHCM và Hà Nội. Những giỏ hàng thu hút đầu tư trên thị trường như căn hộ chung cư, nhà riêng tại Hà Nội thường có giá bán cao hơn TPHCM.

Ở phân khúc căn hộ, thị trường Hà Nội chứng kiến mặt bằng giá tăng hai quý liên tiếp. Dự báo, năm 2025, giá bán sơ cấp đạt mức 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm. Mức giá này đã vượt giá bình quân tại TPHCM.

Riêng với phân khúc đất nền, gần 2 năm qua, thị trường Hà Nội tăng giá hơn 30%, mức giá trung bình tháng 11 là 70 triệu đồng/m2 trong khi tại TPHCM là 57 triệu đồng/m2. Giới chuyên gia nhận định cơ hội đầu tư BĐS trong tương lai sẽ tập trung vào khu vực này, đón "điểm rơi" tăng giá được dự báo từ đầu năm 2025 trở đi.

Nhờ nền tảng pháp lý từ các luật mới, thị trường BĐS đang bước vào chu kỳ phục hồi. Dòng tiền quay trở lại với các dự án, nhất là thị trường phía Nam với nhiều nguồn cung mới, chất lượng, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng trưởng cao. Các đô thị vệ tinh giáp ranh TPHCM đang bứt phá trở thành điểm hút sóng đầu tư.

Cũng theo báo cáo của batdongsan.com.vn, trong 9 tháng đầu năm, tỷ lệ khách từ TPHCM đổ về Long An mua nhà chiếm 77%, cao nhất so với 50% tại Bình Dương và khoảng 45-49% tại Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Giỏ hàng hút đầu tư khá đa dạng, bên cạnh đất nền còn có nhà phố hay biệt thự tại các đại đô thị quy mô.

Biệt thự, dinh thự ven sông được săn đón

Một trong những động lực quan trọng của BĐS Long An là cơ sở hạ tầng nội vùng và liên vùng. Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành, các dự án đường tỉnh 830E, 823D… được tập trung nguồn lực triển khai, hoàn thiện, thúc đẩy kết nối giữa tỉnh với TPHCM, tạo vòng tròn liên kết với các tỉnh trong khu vực Đông và Tây Nam Bộ. 

Trong giai đoạn mới, với việc phát triển mạnh mẽ hạ tầng từ nguồn đầu tư công như Metro, các tuyến đường vành đai, cao tốc…, việc di chuyển từ các thành phố vệ tinh vào trung tâm TPHCM sẽ không mất nhiều thời gian. Theo đó, nhu cầu mua nhà sẽ dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh lân cận - nơi giá nhà ở trong mức chi trả của đa số người dân và môi trường sống chất lượng hơn. Đây cũng là xu hướng của tất cả các mega city (thành phố lớn bao quanh bởi các thành phố vệ tinh) trên toàn thế giới.

Trong bối cảnh phân khúc nhà phố, biệt thự tại TPHCM đang ít nguồn cung mới, mặt bằng giá cao, các sản phẩm thấp tầng tỉnh lân cận có mức giá còn thấp hơn 50-70% so với TPHCM cùng hạ tầng được đầu tư đã kéo sức cầu mở rộng.

Một trong những đô thị vệ tinh điển hình tại Long An, đó là Waterpoint - khu đô thị tích hợp 355ha do Nam Long và Nishi Nippon Railroad (Nhật Bản) phát triển.

Tọa lạc ngay nút giao của các tuyến giao thông liên vùng quan trọng như cao tốc TPHCM - Trung Lương, cao tốc Bến Lức - Long Thành, Quốc lộ 1A, Vành đai 3, Vành đai 4..., Waterpoint có lợi thế đã hiện hữu, hạ tầng tiện ích - dịch vụ đồng bộ với trường học liên cấp quốc tế, phòng khám, siêu thị thực phẩm, tổ hợp thể dục thể thao 3ha, hệ thống xe buýt liên vùng…

Trong quý cuối 2024, đầu 2025, việc ra mắt bộ sưu tập biệt thự, dinh thự đắt giá nhất Waterpoint đúng "điểm giao mùa" của thị trường kèm chính sách bán hàng hấp dẫn đã và đang thu hút không chỉ tệp khách hàng thượng lưu TPHCM mà còn gồm nhà đầu tư phía Bắc đang tìm kiếm kênh đầu tư, tích sản.

Các sản phẩm được giới thiệu đều sở hữu địa thế đắt giá, độc tôn, thuộc 2 khu compound (khép kín) của Waterpoint là The Aqua và Park Village. Trong đó, biệt thự, dinh thự phong cách Nhật Bản đương đại The Aqua nằm kế cận vịnh cảng 8,6ha và tiếp giáp sông Vàm Cỏ Đông có giá bán từ 10 tỷ đồng/căn. Park Village là bộ sưu tập biệt thự, dinh thự châu Âu tọa lạc giữa lòng "trái tim xanh" Central Park, giá bán từ 17,7 tỷ đồng/căn.

Nhờ vị trí chiến lược, hệ tiện ích vượt trội trải dài trên môi trường sống hài hòa giữa thiên nhiên sông nước, The Aqua và Park Village không chỉ kiến tạo một cộng đồng thịnh vượng, hạnh phúc mà còn đảm bảo tiềm năng tăng giá vượt trội trong tương lai - yếu tố quan trọng khi lựa chọn tích sản lâu dài.

Khách hàng mua sản phẩm Park Village sẽ được tặng xe Mercedes GLC300 gần 2,8 tỷ đồng. Khách hàng giao dịch thành công sản phẩm The Aqua sẽ được tặng du thuyền Merry Fisher 895 trị giá gần 8 tỷ đồng.