Nguồn Cung BĐS Đang Triển Khai Dồn Về Phía Bắc

Số lượng dự án đang triển khai xây dựng tại các địa phương là 863 dự án với 442.453 căn, số lượng căn hộ của các dự án đang triển khai xây dựng tăng gần 107% so với quý trước. Tuy nhiên, phần lớn dự án đang triển khai tập trung tại các tỉnh phía Bắc và miền Trung (với khoảng 366 dự án miền Bắc và miền Trung là 377 dự án). Khu vực phía Nam vẫn có khá ít dự án triển khai, chỉ tầm 120 dự án.

 

Cũng theo Bộ Xây dựng, số dự án được cấp phép mới trong quý 3 là 15 dự án với 3.028 căn, lần lượt là miền Bắc có 4 dự án, miền Trung có 7 dự án, miền Nam có 4 dự án. Lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai có 47 dự án với 8.208 căn, số lượng căn hộ tại các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tăng 132,28% so với quý 2 trước đó. Tuy nhiên nguồn cung bất động sản hiện tại được đánh giá là vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở trên thị trường.

Xét về từng phân khúc, đất nền có 36 dự án hoàn thành với 1.627 nền, tăng 144%. Với các dự án đất nền đang triển khai xây dựng, tổng số khoảng 224 dự án với 40.981 nền, bằng 68,71% so với quý 2. Dự án mới được cấp phép là 23 dự án với 1.810 nền, số lượng nền trong dự án được cấp phép mới bằng 94% so với quý 2 trước đó.

Nhận định về thị trường bất động sản, ông Hoàng Hải, cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết trong quý 3 nguồn cung bất động sản có sự tăng trưởng rõ rệt, số dự án nhà ở thương mại hoàn thành, số lượng dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở đều tăng.

Theo Bộ Xây dựng, lượng giao dịch nhà đất trong quý 3 cũng có dấu hiệu tích cực hơn so với 2 quý trước. Theo đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 29.723 giao dịch thành công, đất nền có 91.277 giao dịch thành công.

Qua số liệu tổng hợp, đất nền có lượng giao dịch thành công tăng hơn 135,72% so với quý 2/2023. Còn giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý 3 cũng bằng với quý trước.

Cũng trong quý 3 năm nay, tồn kho trên thị trường bất động sản vào khoảng 16.940 sản phẩm, trong đó có 3.196 căn chung cư, 6.554 căn nhà ở riêng lẻ và 7.190 nền đất.

Về giá giao dịch căn hộ chung cư, Bộ Xây dựng cho biết giá chung cư ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua do nguồn cung bất động sản này phục vụ nhu cầu ở thực. Bên cạnh đó, mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 – 4 tỉ đồng được tìm kiếm nhiều nhất.

Tại TP.HCM, số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Khoảng 60% nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2023 đến từ một dự án khu đô thị ở phía Đông. Khoảng 96% nguồn cung bất động sản mới đến từ phân khúc cao cấp và 4% nguồn cung mới còn lại thuộc phân khúc hạng sang, từ giai đoạn tiếp theo của một dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TP.HCM trong quý 3/2023 đạt hơn 60 triệu đồng/m2.