Nguồn cung bất động sản tăng vọt trong quý 2

Nguồn cung tăng gấp hơn 2,5 lần quý trước

Theo VARS, thị trường BĐS nhà ở Việt Nam đang trong giai đoạn ổn định và phát triển sau khi kích hoạt chu kỳ mới, với những kết quả rõ nét về nguồn cung.

Trong quý 2, thị trường BĐS nhà ở ghi nhận hơn 36 nghìn sản phẩm mới, gấp hơn 2,5 lần quý trước và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024.

Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, tổng cung BĐS nhà ở đạt 64 nghìn sản phẩm, tương đương 80% cả năm 2024. Trong đó, có hơn 51 nghìn sản phẩm mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục chào bán.

Theo VARS, nguồn cung tăng vọt nhờ hàng loạt dự án quy mô lớn được các chủ đầu tư đẩy nhanh tốc độ ra hàng, các dự án triển khai mới sau khi được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và xác nhận tín hiệu phục hồi rõ nét của thị trường, đặc biệt, là sự trở lại của thị trường khu vực phía Nam.

Theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), nguồn cung nhà ở tăng nhưng cơ cấu vẫn mất cân đối, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng - nơi nhu cầu cao nhất.

Thị trường chủ yếu mở bán căn hộ cao cấp, hạng sang, gần như không có căn hộ thương mại dưới 60 triệu/m²

Trong quý 2, phân khúc thấp tầng, đất nền có tỷ trọng tăng mạnh, đạt hơn 40%, tương đương 15 nghìn sản phẩm. Giỏ hàng chủ yếu là các sản phẩm biệt thự/liền kề cao cấp tại các dự án khu đô thị vùng ven.

Phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt nguồn cung mở bán mới, chiếm 56%, trong đó, căn hộ chung cư cao cấp, sang trọng vẫn chiếm tỷ trọng lớn, đạt 60%, tăng 2 điểm phần trăm so với quý trước và tương đương cùng kỳ năm 2024, khi các chủ đầu tư tiếp tục mở bán giá cao để tối đa hóa lợi nhuận.

Một số dự án sau khi được tháo gỡ vướng mắc cũng buộc phải bán giá cao hơn do chi phí đầu vào, nhất là tiền sử dụng đất tăng mạnh.

Căn hộ trung cấp có tỷ trọng cải thiện, đạt 35%, tăng khoảng 9 điểm phần trăm so với cùng kỳ nhờ có nhiều hơn các dự án mở bán mới ở các địa phương ven đô thị đặc biệt với giá từ 40 triệu/m2.

Đáng chú ý, căn hộ bình dân vẫn chiếm tỷ trọng rất thấp đến từ một số dự án nhà ở xã hội.

Chung cư cao cấp, sang trọng chiếm 62% tổng nguồn cung

Tính chung 6 tháng đầu năm 2025, phân khúc nhà thấp tầng chiếm tỷ trọng đạt khoảng 40%, tương đương 20 nghìn sản phẩm, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Trong khi đó, phân khúc đất nền chiếm tỷ trọng nhỏ, do quy định pháp lý mới siết chặt hoạt động phân lô, bán nền.

Riêng phân khúc căn hộ chung cư có nguồn cung mới tăng vọt, gấp 2 lần so với cùng kỳ 2024, nhưng cơ cấu nguồn cung không có nhiều biến động, thậm chí có xu hướng ngày càng lệch pha khi các dự án mở bán có giá trên 80 triệu đồng/m2 tăng mạnh:

Cụ thể, căn hộ chung cư cao cấp, sang trọng chiếm tỷ trọng 62% tổng nguồn cung, tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2024, tương đương với tăng hơn 10 nghìn sản phẩm.

Trong đó, tỷ trọng căn hộ chung cư sang trọng tăng tới 16 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước.

Căn hộ chung cư trung cấp chỉ chiếm tỷ trọng 30%, tương đương với khoảng 9 nghìn căn, tăng hơn 4 nghìn căn so với cùng kỳ năm 2024.

Theo bà Phạm Thị Miền, tỷ trọng không cải thiện do tốc độ tăng trưởng nguồn cung Căn hộ chung cư trung cấp không theo kịp sự gia tăng mạnh mẽ từ phân khúc cao cấp và hạng sang.

Trong khi đó, căn hộ chung cư bình dân vẫn được đóng góp từ các dự án NOXH với số lượng tăng nhẹ, đạt khoảng 3 nghìn căn nhưng tỷ trọng sụt giảm.

Theo đại diện VARS, nguồn cung được cải thiện với sự đa dạng hóa về khu vực - mở rộng từ lõi đô thị ra các vùng vệ tinh, đô thị loại hai có quỹ đất lớn và chi phí đầu tư hợp lý.

Trong đó, 53% nguồn cung BĐS nhà ở mở bán trong quý 2 được đóng góp bởi các dự án tại miền Bắc, tương đương với quý 1. Khu vực miền Nam tiếp tục đóng góp 34% nguồn cung nhà ở mở bán trong quý 2.

Dù số dự án mở bán mới tại miền Nam tăng mạnh, nguồn cung vẫn không cải thiện đáng kể do quy mô chưa đủ lớn để bắt kịp tốc độ ra hàng ồ ạt từ các khu đô thị miền Bắc.