Nguồn cung bất động sản cải thiện kỳ vọng kìm đà tăng giá
Nguồn cung mới đưa ra thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực.
Báo cáo thị trường bất động sản TPHCM và vùng phụ cận vừa công bố của DKRA Consulting cho thấy, trong tháng 10.2024, thị trường sơ cấp có 110 dự án với tổng nguồn cung 12.599 căn, giảm 1% so với cùng kỳ, lượng tiêu thụ đạt 1.571 căn, tăng 93% so với cùng kỳ.
Thị trường ghi nhận tín hiệu hồi phục, nhưng các dự án mới triển khai bán hàng chỉ tại Bình Dương và Long An.
Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao trước áp lực các chi phí đầu vào, một số dự án tại các tỉnh giáp ranh TPHCM ghi nhận mức tăng 3-8% so với giỏ hàng mở bán trước đó cách nhau từ 3-6 tháng.
Giá bán cũng như thanh khoản thị trường thứ cấp tiếp tục đà phục hồi, các giao dịch tập trung ở những dự án đã có sổ hoặc đang trong giai đoạn chuẩn bị bàn giao nhà.
Sang tháng 11, trên thị trường sơ cấp có 113 dự án với tổng nguồn cung 13.681 căn, tăng 5,4% so với cùng kỳ năm, lượng tiêu thụ đạt 2.011 căn, gấp 2 lần so với cùng kỳ.
Về giá bán căn hộ sơ cấp, tại TPHCM giá bán cao nhất lên đến 493 triệu đồng/m2, thấp nhất là 37 triệu đồng/m2; tại Bình Dương, giá bán cao nhất là 60 triệu đồng/m2, thấp nhất là 39 triệu đồng/m2; tại Bà Rịa - Vũng Tàu, giá bán cao nhất là 61 triệu đồng/m2, thấp nhất là 35 triệu đồng/m2; tại Đồng Nai, giá bán cao nhất là 41 triệu đồng/m2, thấp nhất là 33 triệu đồng/m2; tại Long An, giá bán cao nhất là 29 triệu đồng/m2, thấp nhất là 21 triệu đồng/m2.
Theo các chuyên gia phân tích, thị trường bất động sản nói chung và phía Nam nói riêng đang tích cực hơn rất nhiều so với trước dù chưa như kỳ vọng. Sự tích cực này thể hiện qua con số nguồn cung mới được cải thiện hơn so với cùng thời điểm năm 2023.
Một thông tin khả quan với nguồn cung bất động sản tại TPHCM, đó là công tác tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho dự án đang ngày được xúc tiến với tiến độ nhanh.
Theo thông tin từ UBND TPHCM cho biết, thành phố đang theo dõi gỡ vướng 64 dự án. Trong 11 tháng qua đã giải quyết dứt điểm được 8 dự án, 20 dự án được giải quyết một phần, còn lại thì đang tiếp tục giải quyết.
Lãnh đạo của thành phố cũng nhìn nhận các dự án vướng mắc rất nhiều. Trong đó có các vướng mắc về quy hoạch, thủ tục đất đai, nghĩa vụ tài chính, quan hệ hợp đồng… Thành phố sẽ tập trung để giải quyết những vướng mắc này và đây sẽ là một trong những giải pháp để thúc đẩy thị trường bất động sản.
Các chuyên gia đánh giá đây là tín hiệu tốt làm tiền đề để những dự án vướng còn lại sẽ tiếp tục được tháo gỡ, giúp sức mua tốt hơn kể cả khi giá bất động sản năm nay cũng đã tăng so với năm ngoái.
Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho biết, sức cầu chung ghi nhận tín hiệu hồi phục, gấp 2 lần so với cùng kỳ. Phần lớn các giao dịch tập trung ở các dự án mới được triển khai bán hàng trong tháng tại TPHCM.
Đáng chú ý, ông Thắng nêu rõ, phân khúc căn hộ hạng A dẫn đầu, chiếm 47,7% tỉ trọng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Các dự án tập trung tại khu Đông TPHCM với mặt bằng giá bán neo ở mức cao, dao động phổ biến từ 85-130 triệu đồng/m2.
Trong tháng cuối năm, ông Thắng dự báo, nguồn cung mới đưa ra thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực.
Tuy nhiên, nguồn cung vẫn chủ yếu đến từ các dự án hạng A, hạng sang tại TPHCM. Các phân khúc hạng B, C tập trung tại thị trường tỉnh như Bình Dương, Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu.
