Nghịch lý lợi suất đầu tư căn hộ tại Hải Phòng

Thị trường căn hộ Hải Phòng – góc nhìn đa chiều và nghịch lý lợi suất

Hải Phòng từ lâu khẳng định vị thế là địa phương phát triển kinh tế bền vững hàng đầu, với GRDP tăng trưởng hai con số suốt thập kỷ qua (quý 1/2025 tăng 11,07% so cùng kỳ). Hàng loạt dự án khu công nghiệp, khu kinh tế quy mô lớn đang được triển khai, thúc đẩy sức hút của thành phố.

Nắm bắt được xu thế này, các doanh nghiệp bất động sản đã nhanh chóng triển khai nhiều dự án, khiến nguồn cung căn hộ tại Hải Phòng trở nên dồi dào, với khoảng 20 dự án có quy mô đa dạng đang hiện diện trên thị trường. Sự gia tăng nguồn cung nhanh chóng, trong bối cảnh lực lượng chuyên gia và công nhân kỹ thuật cao chưa kịp dịch chuyển về tương ứng với tốc độ phát triển hạ tầng công nghiệp, tạm thời tạo ra cảm giác "dư cung" cục bộ. Điều này dẫn đến việc hiệu suất cho thuê căn hộ chưa thực sự tối ưu do nhu cầu chưa bắt kịp.

Trong khi đó, kênh gửi tiết kiệm ngân hàng, với mức lãi suất ổn định từ 5-6%/năm, đang được xem là hình thức đầu tư an toàn và mang lại lợi suất khá tốt. Khi đặt lên bàn cân, lợi suất từ việc khai thác cho thuê hoặc thậm chí là tiềm năng tăng giá ngắn hạn của một số dự án căn hộ tại Hải Phòng hiện chỉ xấp xỉ, hoặc có phần "đuối" hơn so với gửi tiết kiệm.

Đây chính là một nghịch lý. Về nguyên tắc đầu tư cơ bản, các kênh đầu tư có mức độ rủi ro cao hơn (như bất động sản) phải đi kèm với kỳ vọng lợi suất cao hơn đáng kể so với các kênh an toàn như tiền gửi ngân hàng.

Tuy nhiên, những điểm bất hợp lý này thường không tồn tại lâu dài và sẽ được thị trường tự điều chỉnh. Chúng ta cần nhìn nhận rằng, thị trường đang ở giai đoạn đầu của một chu kỳ mới. Có nhiều yếu tố cho thấy lợi suất đầu tư căn hộ sẽ sớm lấy lại vị thế vốn có.

Thứ nhất, mặt bằng lãi suất huy động được dự báo có xu hướng giảm. Chính phủ Việt Nam đang đẩy mạnh các chính sách khuyến khích kinh tế tư nhân, bao gồm việc bơm vốn tín dụng vào nền kinh tế. Cuối tháng 2 vừa qua, Ngân hàng Nhà nước đã "tuýt còi" các ngân hàng thương mại rục rịch tăng lãi suất huy động, lãi suất lập tức hạ nhiệt.

Bên cạnh đó, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) cũng đã phát đi những tín hiệu về khả năng giảm lãi suất trong các kỳ họp tới.

Thứ hai, và có lẽ là yếu tố mang tính đột phá nhất, chính là tiềm năng tăng trưởng quy mô của Hải Phòng. Việc sáp nhập với Hải Dương trong tương lai sẽ đưa Hải Phòng trở thành một đại đô thị với quy mô dân số xấp xỉ 4 triệu người, chỉ sau Hà Nội và TP.HCM. Với vị thế là trung tâm kinh tế, chính trị của một vùng đô thị lớn như vậy, cùng với đà tăng trưởng kinh tế hai chữ số được duy trì, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở chất lượng cao, sẽ tăng vọt.

Mọi sự thay đổi này đang diễn ra với tốc độ ngày càng nhanh, và thị trường bất động sản chắc chắn sẽ phản ánh những chuyển dịch mang tính vĩ mô này, có thể chỉ trong vài tháng hoặc một vài năm tới.

Lựa chọn đầu tư trong giai đoạn thị trường điều chỉnh

Trong bối cảnh thị trường bất động sản căn hộ đang có những diễn biến như đã phân tích, việc lựa chọn một dự án để "xuống tiền" đòi hỏi nhà đầu tư phải có cái nhìn sâu sắc và chiến lược rõ ràng. Đây không phải là lúc đầu tư dàn trải, mà là thời điểm để tập trung vào chất lượng và tiềm năng dài hạn.

Vậy, đâu là những tiêu chí then chốt?

Đầu tiên, tính pháp lý đầy đủ của dự án là điều kiện tiên quyết. Một dự án minh bạch về pháp lý không chỉ đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư mà còn phản ánh sự chuyên nghiệp và uy tín của chủ đầu tư. Tiếp theo, lịch sử tuân thủ pháp luật của chủ đầu tư cũng cần được xem xét kỹ lưỡng.

Thứ hai, dù mục đích là để ở hay đầu tư lâu dài, chất lượng xây dựng và sự ổn định của công trình là yếu tố không thể bỏ qua. Một sự kiện thực tế đã mang đến bài học quý giá: cơn bão Yagi đổ bộ vào Hải Phòng và Quảng Ninh tháng 9 năm 2024. Đây thực sự là một "phép thử" khắc nghiệt của thiên nhiên đối với chất lượng các công trình xây dựng. Những dự án đã vững vàng vượt qua cơn bão, đảm bảo an toàn cho cư dân và tài sản, xứng đáng nhận được sự đánh giá cao và tin tưởng.

Minh chứng cho điều này là The Dragon Castle, một dự án của Chủ đầu tư N.H.O (National Housing Organization) tại Quảng Ninh. Trước sức tàn phá của bão Yagi, dự án này gần như không ghi nhận tổn thất nào đáng kể, mang lại sự an tâm và hài lòng tuyệt đối cho cư dân. Sự kiên cố và chất lượng vượt trội đó không phải là ngẫu nhiên, mà đến từ triết lý phát triển bền vững, lấy cư dân làm trung tâm.

Tại Hải Phòng, dự án Gem Park đang được N.H.O triển khai cũng kế thừa và phát huy triết lý đó. Với 13 năm kinh nghiệm phát triển bất động sản tại Việt Nam, N.H.O thấu hiểu sâu sắc rằng tính pháp lý là nền tảng cốt lõi của một dự án căn hộ. Xuyên suốt hành trình kiến tạo 18 dự án trên khắp cả nước, N.H.O luôn đặt sự chuẩn chỉnh về pháp lý lên hàng đầu, xây dựng uy tín vững chắc và trở thành lựa chọn an tâm cho khách hàng.

Điểm nổi bật của Gem Park chính là thiết kế đa tầng, đa trải nghiệm, mang đến một phong cách sống hiện đại và tiện nghi hiếm có. Với kiến trúc đa tầng độc đáo, cư dân tại đây được tận hưởng không gian sống linh hoạt, từ những căn hộ ấm cúng cho gia đình nhỏ đến các không gian rộng rãi cho những ai yêu thích sự thoải mái. Hơn thế, dự án tích hợp hàng loạt tiện ích nội khu, từ khu vui chơi, mua sắm đến không gian xanh, tạo nên một hệ sinh thái "tất cả trong một" – nơi mỗi ngày đều là một trải nghiệm mới mẻ. Gem Park không chỉ hướng đến việc cung cấp một không gian sống chất lượng, mà còn cam kết mang lại giá trị đầu tư bền vững, đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường Hải Phòng.

Nghịch lý về lợi suất đầu tư căn hộ so với gửi tiết kiệm tại Hải Phòng hiện nay chỉ mang tính thời điểm. Đối với các nhà đầu tư có tầm nhìn xa, đây chính là khoảng lặng cần thiết để đánh giá, lựa chọn những sản phẩm thực sự chất lượng từ những chủ đầu tư uy tín. Khi thị trường điều chỉnh và các yếu tố vĩ mô phát huy tác dụng, việc đầu tư vào giai đoạn đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới hứa hẹn sẽ mang lại những thành quả xứng đáng.

Chủ đầu tư: Công ty N.H.O (Hàn Quốc) đã có mặt tại Việt Nam hơn 12 năm qua với nhiều công trình trải khắp từ Bắc - Trung - Nam.

Địa chỉ: 2A Hồng Bàng, phường Sở Dầu, quận Hồng Bàng, TP Hải Phòng