Lực hút khiến đất nền vùng ven Hà Nội thoát cảnh cắt lỗ
Sau thời gian dài trầm lắng với hàng loạt giao dịch cắt lỗ, phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội đang có dấu hiệu hồi phục.
Trao đổi với PV Lao Động, chị Nguyễn Thị Mai (sở hữu lô đất nền ở xã Uy Nỗ, huyện Đông Anh) chia sẻ, gần 2 năm trước, chị từng nghĩ đến việc bán cắt lỗ để lấy tiền đầu tư, kinh doanh. Tuy nhiên, từ đầu năm 2024, khi các dự án bất động sản tại đây rục rịch triển khai, giá đất nền đã có dấu hiệu phục hồi rõ rệt.
"Thời gian gần đây, một vài nhà đầu tư đang hỏi mua lại lô đất với mức giá cao hơn trước khoảng 9-10%" - chị Mai nói.
Tương tự, anh Trịnh Văn Dương (sinh sống ở huyện Thạch Thất, Hà Nội) thông tin, thời điểm sau dịch COVID-19, nhiều chủ đất ở đây liên tục đăng tin rao bán cắt lỗ nhưng hiện tại gần như không có. Hiếm hoi một số chủ đất gặp khó khăn về tài chính mới giảm giá và bán cắt lỗ vào thời điểm này.
Tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, sự sôi động trở lại của đất nền vùng ven xuất phát từ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị. Theo đó, các dự án giao thông lớn như Vành đai 4, metro Nhổn - Ga Hà Nội... đã tạo "lực hút" mạnh mẽ cho phân khúc.
Một yếu tố khác là xu hướng giãn dân và nhu cầu sở hữu bất động sản vùng ven. Bà Nguyễn Thị Minh Hương - một nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại Hà Nội - cho rằng, khi giá bất động sản nội đô tăng cao, nhiều người dân ngày càng ưa chuộng không gian sống rộng rãi, thoáng đãng ở ngoại thành. Với hệ thống giao thông ngày càng đồng bộ, kết hợp với chính sách khuyến khích đầu tư hạ tầng, thị trường đất nền vùng ven đang trở nên hấp dẫn hơn.
Đơn cử, khảo sát của chuyên trang Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, số lượng nhà đầu tư tìm hiểu phân khúc đất nền gần Dự án Vành đai 4 có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước đó.
Tại các khu vực huyện vùng ven Hà Nội có dự án đường Vành đai 4 đi qua như huyện Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng... tùy từng khu vực, lượng giao dịch cũng tăng từ 10-20% so với các tháng của quý III/2024.
Đề cập đến nội dung này, bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield - nhận định, phân khúc đất nền thường rất nhạy cảm với các thông tin của thị trường, quy hoạch các tuyến đường giao thông mới, các dự án bất động sản lớn, quy hoạch các khu công nghiệp.
Theo chuyên gia, khi có những thông tin này xuất hiện, thị trường đất nền ở vùng ven Hà Nội ngay lập tức được nâng giá, dễ xuất hiện sốt ảo. Người dân có nhu cầu mua đất nền vùng ven Hà Nội không nên đầu tư ồ ạt theo đám đông, cần hết sức cẩn trọng trước rủi ro "chôn vốn" khi vội vàng đầu tư vào các sản phẩm trong cơn sốt giá, thiếu giá trị sử dụng thật.
