Loại bỏ rào cản giấy phép xây dựng sẽ tiện lợi cho người dân

Nhằm thúc đẩy cải cách hành chính thực chất, tiết kiệm chi phí, thời gian cho người dân và doanh nghiệp, Thủ tướng Chính phủ đã có công điện số 78/CĐ-TTg ngày 29.5.2025 về tập trung cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính lĩnh vực xây dựng.

Trong đó, Thủ tướng yêu cầu Bộ trưởng Bộ Xây dựng tập trung thực hiện: Khẩn trương rà soát, cắt giảm, đơn giản hoá 361 thủ tục hành chính liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh, 447 điều kiện kinh doanh thuộc lĩnh vực quản lý của Bộ Xây dựng.

Nhất là vấn đề cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 hoặc các công trình thuộc khu vực đã phê duyệt thiết kế đô thị. Cắt giảm đối tượng phải thực hiện thủ tục thẩm định dự án, thiết kế tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.

Chỉ đạo lần này được xem là bước đi mạnh mẽ nhằm tháo gỡ điểm nghẽn thủ tục trong lĩnh vực xây dựng - một trong những rào cản lớn với quá trình phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản cũng như các dự án hạ tầng trên cả nước.

Theo Luật Xây dựng 2014, thời gian cấp phép xây dựng phụ thuộc vào loại hình công trình. Với nhà ở riêng lẻ, thời gian cấp phép là 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ; còn các công trình khác, thời gian cấp phép là 20 ngày làm việc. Thủ tục xin cấp phép xây dựng gồm 4 bước và thời hạn giải quyết cấp phép không quá 15 ngày.

Được biết, theo quy định chỉ những công trình sửa chữa cải tạo không thay đổi tăng diện tích, không thay đổi kết cấu mới không phải xin phép. Trong khi đó, phản ánh từ phía người dân thì những công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ hầu như không được miễn giấy phép xây dựng. Thậm chí công trình xây dựng nhà lá đơn sơ, xây tường rào, hay khi đất đã có quy hoạch 1/500 cũng phải xin giấy phép xây dựng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho biết, trước đây cũng đề xuất miễn cấp phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ trên địa bàn TPHCM. Bởi việc xin phép xây dựng tại các đô thị lâu nay vẫn là thủ tục làm mất nhiều thời gian, công sức của người dân.

Hiện nay, quy định người dân muốn được miễn cấp phép xây dựng thì khu đất phải nằm trong các đồ án quy hoạch 1/500. Trong khi đó, đến nay tại TPHCM chỉ những dự án bất động sản mới có quy hoạch 1/500, còn quy hoạch 1/2.000 vẫn chưa được phủ kín.

Thực tế tại TPHCM, lâu nay cũng có nhiều ý kiến đề xuất nên bỏ xin cấp phép xây dựng bởi năm 2021, UBND TP đã phê duyệt quy chế quản lý kiến trúc trên địa bàn (được ban hành kèm Quyết định 56).

Quy chế đã quy định rõ về mật độ xây dựng, tầng cao, chiều cao, khoảng lùi, các bộ phận kiến trúc công trình như ban công, mái che thang, ô văng, mái đón, tầng hầm, tầng lửng cho từng tuyến đường, từng ô phố. Do vậy, nên miễn hoặc giảm bớt giấy phép với nhà ở riêng lẻ tại vùng nông thôn hoặc khu vực đã quy hoạch ổn định.

Nguồn: Báo Lao Động