Livehouse - có giảm được áp lực giá bất động sản đô thị?

Diễn đàn dự kiến sẽ có sự tham gia của đại diện Bộ Xây dựng, lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các chuyên gia hàng đầu về kinh tế, bất động sản, quy hoạch, pháp lý cùng đại diện doanh nghiệp. Các diễn giả, các chuyên gia sẽ cùng phân tích động lực thúc đẩy mô hình bất động sản đa năng, giải pháp đầu tư thông minh trong bối cảnh tối ưu hóa dòng vốn và rủi ro, cũng như khung pháp lý cho Livehouse. Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự thay đổi rõ rệt trong thói quen tiêu dùng và nhu cầu sử dụng không gian của khách hàng, đặc biệt là nhóm người trẻ, doanh nghiệp khởi nghiệp và hộ kinh doanh cá thể. Thay vì chỉ tìm kiếm nơi để ở hoặc mặt bằng kinh doanh riêng biệt, ngày càng nhiều người quan tâm đến loại hình bất động sản đa công năng - nơi có thể kết hợp sinh sống, làm việc và kinh doanh trong cùng một không gian. Tuy nhiên, sự chuyển dịch này lại diễn ra trong bối cảnh giá đất tại các đô thị lớn liên tục tăng mạnh. Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, giá đất tại nhiều khu vực trung tâm đã tăng từ 30 - 50% chỉ trong vòng hai năm gần đây. Điều này khiến việc sở hữu một sản phẩm bất động sản linh hoạt ngày càng trở nên xa vời với phần lớn người mua, nhất là người trẻ và các hộ kinh doanh nhỏ. Thị trường cũng đang thiếu vắng những sản phẩm vừa đáp ứng nhu cầu đa dạng, vừa nằm tại vị trí trung tâm mà chi phí lại hợp lý. Các mô hình truyền thống như nhà phố, shophouse hay officetel đều bộc lộ nhiều hạn chế: Nhà phố giá cao, khó tiếp cận với nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ; shophouse chủ yếu tập trung trong các khu đô thị lớn, đòi hỏi vốn đầu tư lớn nhưng lại bị hạn chế về thời gian hoạt động; officetel bị giới hạn diện tích và mục đích sử dụng, còn các căn hộ thông thường lại không hỗ trợ khai thác thương mại. Trước thực tế đó, một số doanh nghiệp bất động sản đã chủ động chuyển hướng, tập trung phát triển những mô hình thực chất, phù hợp với nhu cầu thị trường. Nổi bật trong số đó là Livehouse - mô hình bất động sản thế hệ mới tích hợp nhiều công năng, được kỳ vọng sẽ tạo nên bước ngoặt cho thị trường bất động sản đô thị.

Livehouse được phát triển tại các vị trí lõi đô thị, nơi pháp luật cho phép triển khai mô hình lưu trú - kinh doanh - giải trí về đêm một cách hợp pháp và bền vững.

Dự án được quy hoạch đồng bộ với hệ thống giao thông nội khu hiện đại, phục vụ vận hành 24/7.

Vỉa hè rộng từ 5,5 đến 7,5 mét thuận tiện cho hoạt động thương mại và di chuyển của khách bộ hành; bãi đỗ xe bố trí ngay trước mỗi dãy nhà, đảm bảo sự thuận tiện tối đa cho cả sinh hoạt và kinh doanh. Hệ thống cấp điện, nước, kiểm soát an ninh, xử lý rác thải thương mại được thiết kế riêng biệt, đáp ứng nhu cầu vận hành liên tục và khối lượng lớn. Hạ tầng công nghệ tích hợp sẵn internet tốc độ cao, chiếu sáng công cộng tăng cường cho hoạt động về đêm. Không gian xanh với công viên, hồ điều hòa và cây xanh hài hòa, nâng cao chất lượng sống và giá trị khai thác thương mại. Điểm nổi bật của Livehouse là thiết kế đa năng 5 trong 1, giúp nhà đầu tư dễ dàng khai thác nhiều mục đích khác nhau như lưu trú, kinh doanh, làm việc, nghỉ dưỡng và giải trí. Hệ thống tiện ích đồng bộ không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn tạo nên hệ sinh thái thương mại - dịch vụ phát triển bền vững.

Đặc biệt, Livehouse được vận hành theo chu kỳ kinh tế đêm, cho phép mở cửa cả ngày lẫn đêm như một “cơ sở kinh doanh độc lập”. Ban ngày phục vụ sinh hoạt, làm việc; ban đêm trở thành không gian giải trí, ẩm thực, văn hóa bản địa, nghệ thuật trình diễn… Không gian bên trong được tổ chức theo hướng “nén lại”, tạo mật độ trải nghiệm cao, nhịp sống sôi động và kết nối trực tiếp giữa các hoạt động kinh doanh, giữa người bán và người mua. Một đặc trưng quan trọng của Livehouse là hình thức sở hữu có thời hạn theo quy định pháp luật, được Nhà nước công nhận và bảo hộ đầy đủ. Nhờ đó, giá thành mỗi căn Livehouse thường thấp hơn các nhà phố hay shophouse thông thường, mở ra cơ hội đầu tư “vừa túi tiền” cho nhóm người trẻ khởi nghiệp, hộ gia đình nhỏ hoặc các nhà đầu tư cá nhân.

Trong khuôn khổ sự kiện, báo cáo nghiên cứu “Livehouse - Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị” sẽ chính thức ra mắt, cung cấp cái nhìn toàn diện về mô hình này, những ưu điểm và cơ hội để Livehouse trở thành xu hướng dẫn dắt thị trường bất động sản đô thị hiện đại. Sự kiện hứa hẹn là diễn đàn quan trọng để các nhà quản lý, chuyên gia, doanh nghiệp cùng thảo luận, định hướng phát triển bất động sản đa năng, góp phần xây dựng thị trường bất động sản đô thị bền vững, linh hoạt và hiệu quả hơn trong tương lai.