Lãi ròng doanh nghiệp bất động sản nửa đầu năm gấp rưỡi cùng kỳ

Theo dữ liệu từ CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2025, Hà Nội có khoảng 11,000 căn hộ được chào bán, tương đương cùng kỳ năm trước, cho thấy mức độ ổn định của thị trường. Ngược lại, TPHCM (cũ) chỉ có khoảng 1,400 căn hộ chào bán, giảm mạnh so với con số 1,900 căn cùng kỳ năm 2024, đáng chú ý đây còn là mức thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây của TPHCM.

Phân khúc nhà liền thổ tại khu vực phía Bắc ổn định về nguồn cung; trong khi TPHCM gần như không có thêm sản phẩm mới, nhất là ở trung tâm.

Về giá, mức trung bình căn hộ ở TPHCM tăng gần 30%, lên khoảng 82 triệu đồng/m2. Trong khi Hà Nội tăng khoảng 33%, lên 79 triệu đồng/m2. Sự tăng giá này chủ yếu do nguồn cung mới tại cả hai thị trường đều tập trung vào các sản phẩm cao cấp và hạng sang.

Với phân khúc nhà liền thổ, giá bán tại Hà Nội tăng 13%, trong khi TPHCM giảm nhẹ 3% do các sản phẩm mới có giá thấp hơn mặt bằng chung.

Theo dữ liệu VietstockFinance, 63 doanh nghiệp bất động sản nhà ở trên sàn (HOSE, HNX và UPCoM) đạt tổng doanh thu thuần nửa đầu năm 2025 hơn 57.1 ngàn tỷ đồng, giảm 3% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận ròng lại tăng đến 50%, lên xấp xỉ 12 ngàn tỷ đồng.

Trong đó, 29 doanh nghiệp có lợi nhuận tăng, 16 doanh nghiệp giảm lãi, 2 doanh nghiệp chuyển từ lãi sang lỗ và 6 doanh nghiệp ngược lại chuyển từ lỗ sang lãi.

Nhiều doanh nghiệp bất ngờ lãi đột biến

Doanh nghiệp bất động sản (BĐS) có mức tăng lợi nhuận ròng cao nhất nửa đầu năm là CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà (HNX: SDU) với hơn 49 tỷ đồng, gấp đến 168 lần cùng kỳ. SDU cho biết, 6 tháng đầu năm nay Công ty ghi nhận doanh thu từ hoạt động cho thuê văn phòng, kinh doanh dịch vụ tòa nhà và kinh doanh bất động sản. Bên cạnh đó, SDU được hoàn nhập dự phòng khoản đầu tư vào công ty con.

Top 20 doanh nghiệp BĐS có lợi nhuận ròng tăng trong nửa đầu năm 2025. Đvt: Tỷ đồng Nguồn: VietstockFinance

Ba doanh nghiệp CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (HOSE: SCR), CTCP Bất động sản và Đầu tư VRC (HOSE: VRC) và CTCP Đầu tư Bất động sản Taseco (HOSE: TAL) lần lượt đạt lãi ròng gấp 25.6 lần, 20.3 lần và 16.3 lần.

Kết quả của SCR đến từ doanh thu các mảng đều tăng mạnh như dịch vụ cho thuê mang về hơn 141 tỷ đồng, doanh thu xây dựng gần 160 tỷ đồng, lần lượt gấp 2.6 và 51.6 lần cùng kỳ. Ngoài ra, doanh thu bán hàng hóa gấp gần 10 lần lên 142 tỷ đồng, giúp SCR đạt doanh thu thuần gần 519 tỷ đồng, gấp 3.6 lần cùng kỳ.

Kết quả của VRC chủ yếu đến từ lợi nhuận khác đột biến hơn 14 tỷ đồng (cùng kỳ lỗ khác gần 2 triệu đồng), trong bối cảnh doanh thu thuần giảm đến 93%, còn gần 489 triệu đồng.

“Tân binh” sàn HOSE TAL báo cáo kết quả sức khả quan trước thềm chuyển sàn vào ngày 01/08. Dù doanh thu gần như đi ngang giá vốn giảm 13%, nhờ đó tạo lực bật cho lợi nhuận ròng nửa đầu năm. Ban lãnh đạo TAL đánh giá kết quả trong 6 tháng đầu năm đã phản ánh hiệu quả của quá trình cơ cấu sản phẩm, kiểm soát chi phí và chuẩn bị của Công ty cho giai đoạn thương mại hóa lớn trong nửa cuối năm.

Vinhomes duy trì dẫn đầu về lợi nhuận

Lợi nhuận ròng Vinhomes (HOSE: VHM) nửa đầu năm vẫn dẫn đầu toàn ngành với hơn 10.2 ngàn tỷ đồng. VHM đánh giá kết quả bám sát kế hoạch đề ra và phù hợp với tiến độ triển khai các dự án của Công ty.

Tổng doanh số của VHM đạt 67.5 ngàn tỷ đồng, tăng 31%, cho thấy nhu cầu thị trường mạnh mẽ và hiệu quả của chiến lược bán hàng trong chu kỳ tăng trưởng mới. Doanh số chưa ghi nhận tính đến cuối tháng 6 đạt 138.2 ngàn tỷ đồng.

Top 20 doanh nghiệp BĐS có lợi nhuận ròng lớn nhất trong nửa đầu năm 2025. Đvt: Tỷ đồng Nguồn: VietstockFinance

Xếp sau VHM là Nhà Khang Điền (HOSE: KDH) với lãi ròng gần 321 tỷ đồng. Dù doanh thu thuần tăng 80% nhờ chuyển nhượng bất động sản nhưng với giá vốn lẫn chi phí tài chính và bán hàng đều tăng bằng lần, khiến lợi nhuận ròng của KDH đi lùi 6%.

Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) giảm 10% doanh thu nhưng lãi ròng 133 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ. Việc doanh thu giảm chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản khi doanh thu giảm 34%, còn hơn 1 ngàn tỷ đồng. Doanh thu hoạt động môi giới tăng gần 58%, lên gần 751 tỷ đồng, nhưng không đủ giúp tổng doanh thu tăng trưởng dương. Điểm sáng là DXG giảm 2 khoản chi phí chiếm tỷ trọng lớn nhất là tài chính (giảm 22%) và bán hàng (giảm 17%), tạo điều kiện cho lãi ròng tăng mạnh.

Đầu tư Nam Long (HOSE: NLG) ghi nhận doanh thu thuần và lãi ròng nửa đầu năm lần lượt gấp 4.5 lần và 3 lần so với cùng kỳ, với gần 2.1 ngàn tỷ đồng và 208 tỷ đồng. Đây là mức lãi 6 tháng đầu năm cao nhất mà NLG đạt được kể từ năm 2021.

Kết quả trên có được là nhờ khoản doanh thu từ hoạt động bàn giao sản phẩm tại các dự án trọng điểm như Akari City (788 tỷ đồng), Cần Thơ II Central Lake (930 tỷ đồng), Southgate (105 tỷ đồng)...

Phát Đạt (HOSE: PDR) cũng gây chú ý khi chuyển nhượng toàn bộ 94% cổ phần tại công ty con CTCP Đầu tư Bất động sản Ngô Mây – chủ đầu tư dự án Q1 Tower cho Công ty TNHH Đầu tư Quy Nhơn 68 với giá 435 tỷ đồng.

Không còn kinh doanh dưới giá vốn, Novaland vẫn chưa thể thoát lỗ

Bên cạnh các doanh nghiệp có kết quả tích cực, nhiều doanh nghiệp vẫn đi lùi lợi nhuận nửa đầu năm.

Phát triển Đô thị Từ Liêm (HOSE: NTL) giảm sâu nhất với 99% khi lãi ròng chỉ đạt hơn 8 tỷ đồng. Nguyên nhân từ sự thất thu mảng kinh doanh bất động sản khiến doanh thu thuần thấp hơn cả giá vốn, dẫn đến lỗ gộp gần 4 tỷ đồng. Theo NTL, các dự án bất động sản trong kỳ vẫn đang hoàn thiện thủ tục pháp lý, nên không thể ghi nhận doanh thu. Toàn bộ nguồn thu nửa đầu năm của NTL chủ yếu đến từ các hoạt động tài chính như lãi tiền gửi, đầu tư chứng khoán.

16 doanh nghiệp BĐS có lợi nhuận ròng giảm trong nửa đầu năm 2025. Đvt: Tỷ đồng Nguồn: VietstockFinance

CTCP Tập đoàn Sunshine (HNX: KSF) đón “cú trượt dài” trong 6 tháng đầu năm với lãi ròng giảm 87%, còn 69 tỷ đồng. Tương tự như NTL, doanh thu thuần của KSF giảm mạnh 68%, chỉ còn 649 tỷ đồng, do ảnh hưởng của hoạt động chuyển nhượng bất động sản, các hoạt động khác không đủ bù.

Kết quả của KSF diễn ra trong bối cảnh Công ty chuẩn bị phát hành 600 triệu cổ phiếu phổ thông, để chào mua công khai toàn bộ cổ phần đang lưu hành của Sunshine Homes (UPCoM: SSH).

Nửa đầu năm nay, SSH lỗ ròng tới 243 tỷ đồng. Chủ yếu đến từ việc doanh thu thuần giảm 62. SSH cho biết, sở dĩ giá vốn giảm ít hơn doanh thu là vì phát sinh quyết toán với một số nhà thầu chính. Còn chi phí tài chính tăng do ảnh hưởng từ các công ty con.

12 doanh nghiệp BĐS thua lỗ trong nửa đầu năm 2025. Đvt: Tỷ đồng Nguồn: VietstockFinance

Xét về thua lỗ, Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HOSE: NVL) một lần nữa đứng đầu với khoản lỗ ròng 604 tỷ đồng nửa đầu năm. Điểm tích cực là doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản đạt gần 3.4 ngàn tỷ đồng, tăng 81%, nhờ ghi nhận từ việc bàn giao tại các dự án như: NovaWorld Phan Thiet, NovaWorld Ho Tram, Aqua City, Sunrise Riverside, Palm City...

5 doanh nghiệp vượt kế hoạch năm

Với kết quả tăng vọt, 5 doanh nghiệp vượt mục tiêu lợi nhuận cả năm 2025 sau 6 tháng, gồm: Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN), TTBGroup (UPCoM: TTB), Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D), SCR và VRC.

NDN có kết quả tăng trưởng nửa đầu năm nhờ tình hình khả quan của thị trường chứng khoán. Công ty được hoàn nhập gần 52 tỷ đồng dự phòng giảm giá chứng khoán kinh doanh. Qua đó, lãi ròng hơn 74 tỷ đồng, tăng 87%, dù doanh thu thuần chưa đến một nửa cùng kỳ.

Mức thực hiện kế hoạch 2025 của một số doanh nghiệp BĐS Nguồn: VietstockFinance

Nửa cuối năm 2025 và đầu năm 2026, CBRE dự báo tổng nguồn cung căn hộ và nhà phố tại Hà Nội có thể đạt 33,000–35,000 sản phẩm. Thị trường được kỳ vọng tiếp tục duy trì ổn định nguồn cung đến năm 2028. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ sẽ có xu hướng giảm do mức giá cao và người mua có nhiều sự lựa chọn hơn.

Khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục là nơi tập trung nhiều dự án. Dù các dự án quy mô lớn lại tập trung phía Đông – nơi đang được hưởng lợi từ loạt công trình cầu kết nối hai bờ Đông – Tây.

Tại phía Nam, nếu chỉ xét TPHCM (cũ) thì nguồn cung căn hộ trong giai đoạn 2025-2027 sẽ rất ít, dao động từ 10,000-15,000 sản phẩm. Nhưng nếu gộp chung các thị trường lân cận, nguồn cung thị trường phía Nam lại có sự tăng nhẹ, có diễn biến sôi động trong thời gian tới.

Về mức giá, xu hướng tăng giá tại các khu đô thị vệ tinh đã bắt kịp tốc độ tăng của TPHCM, đặc biệt là Long An khi có nhiều dự án lớn, tốc độ triển khai nhanh, nên mức tăng giá nhiều khả năng sẽ cao hơn thị trường khác.