Lãi bằng lần sau khi ôm chung cư, biệt thự Hà Nội, "tay to" bất động sản đang nhòm ngó vùng đất nào kế tiếp?

Thị trường chung cư và biệt thự tại Hà Nội trong những năm gần đây đã chứng kiến mức tăng trưởng ấn tượng. Tại Hà Nội, giá chung cư cao cấp ở khu vực nội đô đã chạm ngưỡng 150-200 triệu đồng/m². Biệt thự vùng ven đô khu vực Nam An Khánh, Bắc An khánh (Hoài Đức), Long Biên đã tăng 2-3 lần chỉ trong vòng 5 năm qua. Trong khi đó, biệt thự tại các khu đô thị như Ciputra, Vinhomes Riverside từng được mua với giá vài chục tỷ nay đã leo lên mức trăm tỷ đồng.

Nhiều nhà đầu tư kỳ cựu đã chốt lời lớn từ đợt sóng ngắn này, với lợi nhuận lên tới vài lần vốn ban đầu. Tuy nhiên, khi giá trị BĐS tại thủ đô dần chạm "đỉnh", dư địa tăng trưởng không còn nhiều, cộng thêm thanh khoản giảm sút do tâm lý thận trọng của người mua ở đỉnh giá khiến giới đầu tư buộc phải tìm kiếm bến đỗ mới để dòng tiền tiếp tục sinh sôi.

Trong số các thị trường tiềm năng, Đà Nẵng đang trở thành tâm điểm chú ý của các nhà đầu tư nhờ những lợi thế vượt trội. Thành phố này không chỉ sở hữu vị trí chiến lược ở miền Trung mà còn đang đón nhận hàng loạt dự án hạ tầng tỷ đô, mở ra cơ hội tăng trưởng dài hạn cho BĐS.

Những công trình trọng điểm như cảng Liên Chiểu (giai đoạn 1 đầu tư 3.400 tỷ đồng), đường ven biển nối Đà Nẵng - Hội An, hay các dự án nâng cấp sân bay quốc tế Đà Nẵng đang tạo động lực mạnh mẽ để kích thích kinh tế và du lịch. Đặc biệt, chính quyền thành phố cũng đẩy mạnh các chính sách đặc thù nhằm thu hút đầu tư, như ưu đãi thuế, phát triển các khu kinh tế tự do và hỗ trợ phát triển đô thị thông minh. Đây là những "bàn đạp" để Đà Nẵng không chỉ phục hồi mà còn bứt phá trong thời gian tới.

Một yếu tố quan trọng khác khiến Đà Nẵng trở thành "mỏ vàng" là mức giá BĐS đang ở giai đoạn chững lại sau nhiều năm biến động. Sự chững giá này không phải dấu hiệu của suy thoái, mà là giai đoạn tích lũy, tạo điều kiện lý tưởng để nhà đầu tư "vào cuộc" trước khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Theo số liệu thị trường, giá chung cư cao cấp tại trung tâm Đà Nẵng hiện dao động từ 40-70 triệu đồng/m², thấp hơn đáng kể so với Hà Nội và TP.HCM. Vì vậy, không khó để nhận thấy làn sóng quan tâm đang dồn về Đà Nẵng. Các dự án chung cư ven sông Hàn, biệt thự nghỉ dưỡng tại khu vực ven biển Mỹ Khê, hay đất nền tại các khu đô thị mới như FPT City, Nam Hòa Xuân đang ghi nhận lượng giao dịch tăng dần. Các nhà đầu tư từ Hà Nội và TP.HCM, vốn quen với nhịp độ "sóng lớn", đang nhìn thấy ở Đà Nẵng cơ hội bứt phá mạnh mẽ.

Nhận định về “khẩu vị” nhà đầu tư đang đổ về Đà Nẵng, ông Trần Ngọc Thái, Phó tổng giám đốc Regal Group từng chia sẻ rằng, sản phẩm căn hộ đang trở thành xu hướng mới và dẫn dắt thị trường. Cũng theo ông Thái, do quy định mới về việc phải xây nhà ở tại các khu đô thị trung tâm nên trong tương lai gần, các sản phẩm đất nền có giá thấp tại những dự án đô thị mới sẽ rất khan hiếm và nhà đầu tư sẽ lựa chọn căn hộ như là một sản phẩm thay thế.

“Ngay tại Đà Nẵng, khoảng 5-10 năm trước, sản phẩm căn hộ còn khá xa lạ với mọi người, thì nay đã trở nên quen thuộc. Trong bối cảnh du lịch phục hồi, phân khúc này có tác dụng vừa ở, vừa có thể cho thuê, nhất là trong xu hướng hiện nay khách du lịch đi theo hộ gia đình thường có nhu cầu thuê căn hộ để ở hơn là thuê khách sạn”, ông Thái phân tích.

Bên cạnh đó, xu hướng BĐS nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng cũng đang hồi sinh mạnh mẽ khi du lịch phục hồi sau đại dịch. Với lượng khách quốc tế dự kiến đạt 10 triệu lượt trong năm 2025 (theo kế hoạch của thành phố), nhu cầu về căn hộ dịch vụ, biệt thự cho thuê dài hạn dành cho chuyên gia và khách du lịch cao cấp đang tăng vọt. Đây là phân khúc mà các nhà đầu tư có thể kỳ vọng vào dòng tiền ổn định, bên cạnh tiềm năng tăng giá vốn.

Với những nhà đầu tư đã "no nê" lợi nhuận tại Hà Nội và TP.HCM, Đà Nẵng không chỉ là điểm đến tiếp theo mà còn là cơ hội để sinh sôi dòng tiền. Hạ tầng tỷ đô, chính sách đặc thù và mức giá còn "mềm" đang tạo nên một bức tranh đầy triển vọng cho thị trường BĐS thành phố này. Tuy nhiên, để đón đúng "chân sóng", nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về pháp lý, vị trí và xu hướng thị trường, tránh chạy theo những cơn sốt ảo ngắn hạn. Đà Nẵng, với tiềm năng đang dần bung nở, hứa hẹn sẽ là mảnh đất màu mỡ cho những ai biết nắm bắt thời cơ.