Khánh Hòa: Điểm nóng giao dịch bất động sản hậu sáp nhập

Giao dịch tăng mạnh, giá trị đất nền bứt phá

Trong quý II/2025, thị trường bất động sản Khánh Hòa chứng kiến sự tăng tốc rõ rệt cả về lượng giao dịch và giá trị, bất chấp việc không có thêm dự án mới đủ điều kiện mở bán. Theo báo cáo mới công bố của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, toàn tỉnh đã ghi nhận tổng cộng 9.202 giao dịch bất động sản với giá trị lên tới khoảng 11.700 tỷ đồng, tăng 32% về lượng so với quý I.

Sự sôi động này diễn ra trong bối cảnh tỉnh Khánh Hòa chính thức thực hiện sáp nhập hành chính từ ngày 1/7/2025, tạo ra đơn vị hành chính mới có vị thế chiến lược đặc biệt. Sở Xây dựng nhận định đây chính là một trong những yếu tố then chốt kích thích nhu cầu đầu tư, đặc biệt ở phân khúc đất nền và căn hộ chung cư.

Đáng chú ý, dù số lượng giao dịch đất nền trong quý II giảm nhẹ còn 4.196 lượt (so với hơn 5.000 giao dịch quý I), nhưng tổng giá trị lại tăng đến 274%. Sự đảo chiều giữa số lượng và giá trị cho thấy một làn sóng chuyển dịch trong khẩu vị đầu tư – từ những giao dịch nhỏ lẻ, đầu cơ ngắn hạn sang những thương vụ có giá trị cao hơn, tập trung ở các quỹ đất pháp lý rõ ràng, vị trí đẹp và có tiềm năng dài hạn.

Cùng với đất nền, nhà ở riêng lẻ cũng ghi nhận 3.796 giao dịch, còn căn hộ chung cư đạt 1.210 giao dịch. Các con số này phản ánh nhu cầu ổn định và đa dạng hóa sản phẩm của thị trường, ngay cả khi số lượng dự án mới được phê duyệt rất hạn chế. Trong quý II, Khánh Hòa chỉ có hai dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư: Khu nhà ở xã hội tại số 10 Trường Sơn (phường Nha Trang) và Khu đô thị mới Cam Lâm, quy mô gần 10.400 ha.

Mặc dù vậy, lượng hàng tồn kho bất động sản tại Khánh Hòa hiện chỉ ghi nhận 665 căn – một con số khá thấp nếu so với tổng lượng giao dịch, cho thấy tính hấp thụ tốt của thị trường. Tồn kho chủ yếu nằm tại các dự án như Khu dân cư Nam Vĩnh Hải và dự án của Công ty CP Đầu tư Xây dựng Đông Dương Nha Trang.

Đến nay, toàn tỉnh đang triển khai 8 dự án nhà ở thương mại, cung cấp gần 1.500 căn hộ chung cư và khoảng 4.500 căn nhà ở riêng lẻ. Ghi nhận từ năm 2024, giá đất nền tại TP. Nha Trang và các vùng ven đã tăng 10–30% so với năm 2023. Nếu so với giai đoạn 2019–2020, nhiều lô đất mặt tiền tại các khu đô thị lớn đã tăng gấp 2–2,5 lần.

Song song với đó, giá thuê bất động sản tại các trục đường du lịch trung tâm cũng tăng 20–30% khi mặt bằng rộng trở nên khan hiếm, được các doanh nghiệp lữ hành, nhà hàng – khách sạn tranh nhau thuê.

Hạ tầng - Du lịch “châm ngòi” cho chu kỳ tăng trưởng mới

Theo dự báo của Batdongsan.com.vn, quý I/2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản cả nước bước vào chu kỳ phục hồi toàn diện, bao gồm cả bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, các khu vực có giá trị thực cao và hạ tầng phát triển như Khánh Hòa, đặc biệt là Cam Ranh được kỳ vọng sẽ phục hồi sớm hơn.

Trong quý I/2025, ngành du lịch Khánh Hòa thắng lớn khi đón hơn 2,5 triệu lượt khách, tăng 19,7% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó khách quốc tế vượt khách nội địa khi có hơn 1,3 triệu lượt khách, khách nội địa ước đạt 1,2 triệu lượt khách. Tổng doanh thu du lịch đạt khoảng 13.850 tỉ đồng, tăng gần 21,8% so với cùng kỳ năm 2024.

Bên cạnh đó, việc sáp nhập hành chính giúp Khánh Hòa sở hữu địa giới hành chính rộng lớn với 490km đường bờ biển – dài nhất cả nước, 3 di sản được UNESCO công nhận, hơn 200 đảo lớn nhỏ cùng hệ sinh thái đa dạng. Sau sáp nhập, tỉnh định hướng phát triển các sản phẩm du lịch liên vùng, kết nối biển – đảo – sa mạc – văn hóa Chăm – du lịch nông nghiệp, qua đó kéo dài thời gian lưu trú và chi tiêu khách du lịch, tạo dư địa tăng trưởng dài hạn cho thị trường bất động sản.

Không chỉ có du lịch, hạ tầng giao thông của tỉnh cũng đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ. Cao tốc Nha Trang – TP.HCM đã chính thức vận hành trong năm 2024. Tới năm 2026, sân bay Long Thành sẽ đi vào khai thác giai đoạn một, đồng thời cao tốc Buôn Ma Thuột – Khánh Hòa sẽ hoàn thành.

Giai đoạn 2026–2030 sẽ chứng kiến việc triển khai tuyến cao tốc Khánh Hòa – Đà Lạt. Tiếp đó đến năm 2030, sân bay quốc tế Cam Ranh được nâng cấp lên chuẩn 4E, với công suất 25 triệu lượt khách – trở thành một trong 5 sân bay lớn nhất Việt Nam. Đây là những động lực thúc đẩy sự phát triển của tỉnh này, đặc biệt là với ngành du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng.

Bà Nguyễn Hồng Thu, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội, chia sẻ: “Gia đình tôi đã đầu tư một căn shophouse tại Cam Lâm từ năm ngoái. Đến nay giá trị căn nhà đã tăng khoảng 20%, dù chưa đưa vào khai thác. Tôi kỳ vọng đến năm 2026, khi cao tốc và sân bay đi vào hoạt động đồng bộ, giá trị bất động sản tại đây sẽ còn tăng mạnh hơn nữa”.

Chia sẻ về tâm lý thị trường, ông Nguyễn Trọng Nghĩa – một môi giới lâu năm tại Khánh Hòa cho biết: “So với giai đoạn năm 2020–2022, các nhà đầu tư hiện nay có xu hướng tìm kiếm sản phẩm pháp lý rõ, vị trí ven biển hoặc gần trung tâm hành chính mới. Giao dịch tuy không quá sôi động như thời sốt ảo, nhưng nhà đầu tư bám trụ lâu dài thì rất tích cực gom hàng. Đặc biệt là đất nền Cam Lâm, Cam Ranh hay các căn hộ ven biển trung tâm phường Nha Trang đang hút khách.”

Với những lợi thế rõ nét, thị trường Khánh Hòa hiện đang hội tụ đủ các yếu tố để bước vào một chu kỳ phát triển mới: hạ tầng đột phá – du lịch dẫn dắt – dòng vốn nhà đầu tư quay trở lại – cùng tiềm năng lớn hậu sáp nhập hành chính.

Dù còn nhiều thử thách phía trước, như việc kiểm soát tăng trưởng nóng hay đảm bảo sự phát triển bền vững, nhưng với nền tảng hiện tại, Khánh Hòa được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến đầu tư chiến lược trong giai đoạn 2025–2030.