Hải Phòng điều chỉnh giá đất nhằm minh bạch thị trường bất động sản

Điều chỉnh tăng giá đất ở tại hơn 1.900 tuyến đường

Theo đề xuất của sở Tài nguyên và Môi trường, Hải Phòng sẽ thực hiện điều chỉnh giá đất tại 2.329 tuyến, đoạn đường trên địa bàn thành phố. Trong số này có 1.919 tuyến đường, đoạn đường trên địa bàn các quận, huyện được điều chỉnh tăng giá. Các đường, đoạn tuyến đường còn lại không có biến động về giá.

Đối với 1.919 tuyến đường được đề nghị tăng giá, có tới 1.143 tuyến đường, đoạn đường giá đất ở được đề xuất tăng trên 80% so với bảng giá cũ. 249 tuyến đường, đoạn đường có mức tăng từ 60 - 80% so với bảng giá hiện hành. 166 tuyến đường, đoạn đường có mức giá đất ở tăng từ 40- 60% so với giá đất cũ. 159 tuyến đường, đoạn đường có mức tăng từ 20- 40% so với bảng giá đất hiện hành. Chỉ có 77 tuyến đường, đoạn đường có mức tăng dưới 20% so với bảng giá đất đang được thực hiện.

Trong số 5 huyện ngoại thành, có 3 huyện Cát Hải, Tiên Lãng và Vĩnh Bảo có giá đất ở tăng trung bình tương ứng từ 116% đến 184% so với mức giá đất ở hiện hành. Các huyện An Lão, Kiến Thuỵ có giá đất ở tăng trung bình từ 300% đến 323% so với giá đất ở cũ, thậm chí giá đất ở tại thị trấn của các huyện này có nơi tăng gấp hơn 7,3 lần đến hơn 10 lần.

Trong số 7 quận nội thành, có 4 quận Hồng Bàng, Kiến An, Lê Chân, Ngô Quyền có mức giá đất ở tăng trung bình từ 54% đến 78% so với mức giá đất cũ. 3 quận còn lại là Hải An, Dương Kinh, Đồ Sơn mức giá đất ở được xác định tăng trung bình từ 104% đến 157% so với mức giá đất hiện hành.

Tại quận An Dương, TP Thuỷ Nguyên (những địa phương được chuyển đổi thành khu vực đô thị từ đầu năm 2025) cũng có mức tăng giá mạnh mẽ. Giá đất ở trên địa bàn An Dương tăng trung bình 168% so với giá đất ở hiện hành. Giá đất ở trên địa bàn Thuỷ Nguyên nơi được chia thành 2 khu vực nông thôn và đô thị, khu vực đất ở nông thôn tăng trung bình 373%, khu vực đất ở đô thị tăng trung bình 244% so với giá đất ở hiện hành.

Các tuyến đường Cầu Đất (quận Ngô Quyền), Tô Hiệu (quận Lê Chân), Quang Trung (quận Hồng Bàng) và đường Điện Biên Phủ (trên địa bàn 2 quận Hồng Bàng, Ngô Quyền) là những tuyến đường phố chính của đô thị cũ Hải Phòng có mức giá cao nhất 120 triệu đồng/m2 (mức giá đất tại các tuyến phố này được giữ nguyên mức giá đất từ những năm trước). Tuyến đường thuộc địa bàn xã Xuân Đám (huyện đảo Cát Hải) có mức giá 1,7 triệu đồng/m2, đây được xác định là tuyến đường có mức giá đất ở thấp nhất trong số các tuyến đường, đoạn đường của Hải Phòng.

Điều chỉnh vì giá tăng cao

Theo ông Dương Đình Ổn – Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hải Phòng, trong quá trình xác định giá đất cụ thể để làm căn cứ xác định giá khởi điểm thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất các dự án ở thành phố thì giá đất cụ thể đối với đất ở, đất thuê đều có biến động tăng so với bảng giá đất hiện hành.

Cụ thể, tại các dự án đấu giá quyền sử dụng đất tại khu đô thị mới Bắc sông Cấm, đảo Vũ Yên. Đất ở tại quận Ngô Quyền, Lê Chân, Cát Hải. Đất sản xuất phi nông nghiệp tại huyện Vĩnh Bảo, Tiên Lãng, An Dương. Đất giáo dục tại quận Lê Chân. Khu dịch vụ logistics và kho bãi container tại quận Hải An. Khu nhà ở công nhân viên tại quận Hải An hệ số tăng 1,2 - 3,5 lần so với bảng giá đất.

Không chỉ giá đất ở tại các khu vực đang phát triển đô thị tăng cao, giá đất ở tại các khu vực nông thôn như khu vực xã An Đồng (huyện An Dương), khu vực khu phố Hà Sen (huyện đảo Cát Hải) khi Hải Phòng thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất ở cũng tăng từ 1,2 đến 1,6 lần so với bảng giá đất hiện đang được thực hiện.

Đất ở tại các khu vực đô thị cũ cũng ghi nhận có sự biến động lớn về giá. Tại các khu vực phường Kênh Dương, phường Vĩnh Niệm (quận Lê Chân), khu vực đường Đông Khê 2 (quận Ngô Quyền) khi thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất ở để triển khai các dự án chỉnh trang đô thị, giá đất ở tại các khu vực này cũng được ghi nhận tăng từ 1,82 đến 3 lần so với giá đất ở được quy định tại bảng giá đất.

Giá đất sản xuất phi nông nghiệp cũng có sự biến động theo hướng tăng cao. Tại khu vực xã Trung Lập (huyện Vĩnh Bảo), khu vực phường Đằng Giang (quận Ngô Quyền), khi xác định giá đất khởi điểm để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất sản xuất phi nông nghiệp, giá loại đất này cũng tăng từ trên 1,6 đến 2,4 lần so với bảng giá đất đang áp dụng.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hải Phòng nhận định trước thực trạng giá đất biến động tăng, bảng giá đất đang áp dụng ổn định cho thời kỳ 2021- 2025 cần được điều chỉnh để phù hợp với tình hình thực tế. Có như vậy mới thuận lợi trong việc tính tiền bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, tính thuế sử dụng đất, tiền sử dụng đất cho hộ gia đình cá nhân (khi được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất), tính tiền sử dụng đất khi bán nhà thuộc sở hữu nhà nước, tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, tiền lệ phí trong quản lý, sử dụng đất.