Giá đất tăng cao, cơ hội cho thị trường nhà chung cư

Giá đất nền tại nhiều khu vực liên tục tăng mạnh, cùng với các quy định về tách thửa, khiến giấc mơ sở hữu nhà đất của nhiều người trở nên xa vời. Trong bối cảnh đó, chung cư nổi lên như một lựa chọn thay thế, vừa đáp ứng nhu cầu ở thật, vừa mở ra cơ hội đầu tư.

Từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản liên tục nóng lên bởi thông tin điều chỉnh quy định tách thửa đất. Tại nhiều địa phương, việc yêu cầu thửa đất tối thiểu 50m², mặt tiền không dưới 4m khiến giới đầu tư và người dân gặp không ít khó khăn khi tiếp cận quỹ đất.

Trao đổi với PV Báo Lao Động, ông Hoàng Văn Thái - Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Liberty Homes - cho rằng, việc này tác động trực tiếp tới kế hoạch mua bán và phân lô.

Theo ông Thái, để thực hiện những quy định như mặt tiền 4m và diện tích tối thiểu 50m² thì thực sự rất khó khăn cho những nhà đầu tư nhỏ. Bởi việc tách thửa với diện tích lớn như vậy sẽ ảnh hưởng đến cả giới đầu tư nhỏ lẻ cũng như những người có nhu cầu thực.

Cùng quan điểm, ông Đỗ Văn Thạch - Tổng Giám đốc Đova Land - cho rằng, hiện mặt bằng giá đất và nhà thời gian qua đang ở ngưỡng cao, ảnh hưởng đến việc mua nhà đất, nhà phân lô của người dân. Thêm vào đó, nếu như trước đây, một số người tài chính chỉ đủ để dự kiến mua mảnh đất khoảng hơn 30m², thì với quy định từ 50m² trở lên đã khiến khả năng thanh toán bị gia tăng, gây khó khăn cho nhiều hộ gia đình.

Không chỉ giới đầu tư, nhiều gia đình trẻ cũng đang chịu áp lực lớn. Việc tích lũy nhiều năm nhưng giá đất lại tăng nhanh khiến họ buộc phải cân nhắc sang hướng đi khác. Anh Lê Anh Tuấn - nhân viên văn phòng - chia sẻ, hai vợ chồng anh tích cóp nhiều năm và vay mượn được khoảng 3 tỉ đồng nhưng với giá đất tăng mạnh như hiện nay thì không đủ tiền để mua đất nền, buộc phải chuyển sang mua chung cư khu vực ven đô.

Đây cũng là thực tế khi nhiều người chuyển sang phân khúc nhà chung cư bởi quỹ đất nền ngày càng khan hiếm và khó tiếp cận. Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, đây là xu thế rõ rệt khi người mua không đủ tài chính để sở hữu đất nền. Những người có nhu cầu thật sự hoặc nhà đầu tư nhỏ lẻ, không có cơ hội đầu tư đất nền, sẽ tìm đến chung cư. Trong tương lai, đầu tư chung cư sẽ còn lớn hơn bởi nó đáp ứng đồng thời cả hai nhu cầu: ở thật và đầu tư.

Cũng theo ông Nguyễn Thế Điệp, thực tế tại các thành phố lớn cho thấy, các dự án chung cư mới liên tục được tung ra thị trường, từ phân khúc bình dân đến cao cấp. Các chủ đầu tư cũng áp dụng nhiều chính sách thanh toán giãn tiến độ, hỗ trợ vay vốn, nhằm thu hút nhóm khách hàng đang bị “lệch” khỏi thị trường đất nền.

Nếu xu hướng này tiếp tục, thị trường chung cư sẽ tăng trưởng mạnh cả về số lượng giao dịch lẫn giá trị đầu tư. Tuy nhiên, sự bùng nổ chung cư cũng đặt ra những vấn đề cần lưu ý về quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông và chất lượng dịch vụ công. Việc tập trung dân cư vào các khu cao tầng đòi hỏi sự chuẩn bị đồng bộ từ cơ sở hạ tầng đến các tiện ích xã hội, tránh tình trạng quá tải.

Song song đó, một số ý kiến cho rằng, Nhà nước cần tính toán điều chỉnh quy định tách thửa linh hoạt hơn, tùy vào đặc thù từng địa phương, để vừa đảm bảo quản lý quy hoạch, vừa không làm “nghẽn” nhu cầu thực của thị trường đất nền. Từ áp lực giá đất nền tăng cao đến quy định mới về diện tích tối thiểu, lựa chọn mua chung cư đang trở thành giải pháp cho nhiều người, từ nhà đầu tư nhỏ lẻ đến các gia đình trẻ.

Dù xu hướng này mở ra cơ hội sở hữu nhà ở trong tầm tay hơn nhưng cũng đòi hỏi sự điều tiết hợp lý từ cơ quan quản lý để thị trường phát triển cân bằng, hài hòa giữa nhu cầu ở thật và đầu tư.