Giá đất nền tăng mạnh nhưng nhà đầu tư vẫn khó chốt lời

Giá đất nền nhiều khu vực tăng mạnh nhưng nhà đầu tư khó chốt giao dịch. Ảnh: Thu Giang

Giá đất nền tại nhiều địa phương bất ngờ tăng mạnh trong thời gian ngắn, tạo nên làn sóng đầu tư ngắn hạn. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường chưa có nền tảng phục hồi bền vững, không ít nhà đầu tư bắt đầu cảm nhận rõ rủi ro khi việc chốt lời không dễ như kỳ vọng.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý I/2025, lượng giao dịch đất nền tăng mạnh tại một loạt địa phương như Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng và Đồng Nai. Đi cùng với đó là hiện tượng tăng giá cục bộ, nhiều nơi vượt 20 – 30% chỉ sau vài tháng.

Tại tỉnh Phú Thọ, các khu đô thị từng bị bỏ hoang nhiều năm như Vân Phú, Trưng Vương, Thọ Sơn, Thanh Miếu hay Gia Cẩm bất ngờ được rao bán sôi động trở lại với mức tăng giá từ 20–30%. Tại Hải Phòng, giá đất ở các khu vực Kiến Thụy, An Đồng, Thủy Nguyên cũng tăng 15–20%. Cá biệt, tại huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), có nơi giá chào bán đã tăng hơn 40% chỉ sau một đợt “sóng thông tin”.

Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng dễ dàng kiếm lời trong làn sóng tăng giá này. Chị Lê Thị Hằng, một nhà đầu tư đến từ Hà Nội cho biết, cuối tháng 1.2025, chị mua một lô đất tại khu đô thị Vân Phú (TP.Việt Trì, Phú Thọ) với giá 1,1 tỉ đồng, kỳ vọng lướt sóng trong vài tháng.

“Thị trường lúc đó khá nhộn nhịp, giá rao bán cũng tăng đáng kể nên tôi nghĩ sẽ chốt lời nhanh. Nhưng thực tế, dù giá có tăng, mức chênh lại không đủ hấp dẫn so với chi phí bỏ ra nên tôi vẫn chưa dám bán. Nếu muốn đạt lợi nhuận như kỳ vọng thì buộc phải nâng giá lên, tôi cũng đã rao cao hơn nhưng rất khó chốt giao dịch. Nhiều khách hỏi rồi lại thôi vì cho rằng giá bị đẩy lên quá nhanh. Những nhà đầu tư xung quanh tôi cũng đang giữ lại chờ thêm vì người mua giờ rất thận trọng”, chị Hằng chia sẻ.

Còn anh Trần Quốc Bảo, một nhà đầu tư tại TP.Bắc Giang cho biết, anh đã mua hai nền đất tại khu dân cư mới thuộc phường Đa Mai sau Tết, với mức giá tăng gần 300 triệu đồng/lô so với cuối năm ngoái. Tuy nhiên, sau nhiều tuần rao bán lại, anh vẫn chưa chốt được giao dịch thành công. “Tôi rao lại bằng đúng giá mua cộng chi phí môi giới và một số chi phí đã bỏ ra, nhưng nhiều người xem rồi lại thôi. Giá bị đẩy lên nhanh quá khiến người mua dè dặt, sợ mua phải giá đã đạt đỉnh”, anh Bảo chia sẻ.

Tình trạng này không phải là cá biệt. Tại các địa phương như Bắc Giang, Bắc Ninh hay Hưng Yên, môi giới bất động sản cũng ghi nhận sự chênh lệch rõ giữa mức độ quan tâm và tỷ lệ chốt giao dịch thực tế.

Anh Nguyễn Đình Thắng – một môi giới đất nền tại tại khu vực này cho biết, thời gian qua giá đất nền ở nhiều khu dân cư giáp quy hoạch hoặc gần các tuyến đường lớn đã tăng 20 – 25%. Tuy nhiên, phần lớn giao dịch chủ yếu vẫn là giữa các nhà đầu tư lướt sóng, trong khi người mua để ở tỏ ra e ngại. “Có lô tăng giá vài trăm triệu đồng trong chưa đầy hai tháng, nhưng chỉ rao qua rao lại chứ không chốt được. Người có nhu cầu thực rất thận trọng, vì sợ giá đang bị đẩy lên quá nhanh mà chưa có hạ tầng gì rõ ràng”, anh Thắng nói.

Có thể thấy, dù mặt bằng giá đất nền tại nhiều khu vực đang có dấu hiệu tăng trở lại, nhưng thanh khoản thực tế vẫn chưa có chuyển biến rõ nét. Giá tiếp tục neo cao trong khi giao dịch cầm chừng, phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư và cho thấy thị trường vẫn chưa thực sự bước vào giai đoạn sôi động.

Nguồn: Báo Lao Động