Giá đất nền miền Bắc và Hà Nội tăng cao, thậm chí có nơi ở mức cao kỷ lục

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm (MĐQT) đất nền trong tháng 6 giảm mạnh so với tháng 3, cụ thể: Hà Nội giảm 47%, TP.HCM cũ giảm 28%, các khu vực khác giảm 33%. Nguồn cung cũng co lại khi lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, TP.HCM cũ giảm 9%, các khu vực khác giảm 3%. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng từ cả người mua lẫn người bán, trong bối cảnh chi phí nắm giữ tăng và chính sách chưa rõ ràng.

MĐQT đất nền quý 2/2025 cho thấy sự phân hóa theo vùng. Tại miền Bắc, mức độ quan tâm phân bố rộng, nổi bật tại các tỉnh có nội lực kinh tế mạnh như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang (Bắc Ninh), Hưng Yên. Tại miền Nam, mức độ tập trung cao quanh TP.HCM, điển hình như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu (TP.HCM), Đồng Nai, Long An (Tây Ninh).

Miền Bắc hiện có mặt bằng giá cao hơn miền Nam: Bắc Ninh 36 triệu/m2, Hưng Yên 35 triệu/m2, Hà Nam (Ninh Bình) và Hải Dương (Hải Phòng) đều 26 triệu/m2, Bắc Giang (Bắc Ninh) và Vĩnh Phúc (Phú Thọ) đều 24 triệu/m2. Trong khi miền Nam ghi nhận Bình Dương (TP.HCM) 31 triệu/m2, Cần thơ 28,9 triệu/m2, Bà Rịa – Vũng Tàu (TP.HCM) và Kiên Giang (An Giang) khoảng 16 triệu/m2…

Một số tỉnh miền Bắc ghi nhận mức tăng giá rất mạnh từ đầu 2023 đến quý 2/2025: Hòa Bình (Phú Thọ) 200%, Bắc Giang (Bắc Ninh) 100%, Hưng Yên (75%), Bắc Ninh (54%), Vĩnh Phúc (Phú Thọ) 26%. Trong khi đó, miền Nam chủ yếu giữ xu hướng ổn định: Bình Dương (TP.HCM) 25%, Đồng Nai (23%), Long An (Tây Ninh) 36%, Bà Rịa – Vũng Tàu (TP.HCM) 18%, Bình Phước (Đồng Nai) và Tây Ninh (0%).

Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) quý 2/2025 cũng cho thấy, nhiều địa phương đã điều chỉnh bảng giá đất tăng tới gấp hàng chục lần so với trước đây. Giá đất tăng đồng nghĩa với các khoản thuế, phí liên quan đều tăng theo, gây gánh nặng lớn cho người dân và doanh nghiệp.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn cho biết, 6 tháng đầu năm 2025 đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, với miền Bắc dẫn dắt tăng giá, trong khi miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung – dài hạn.

Việc bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ giúp thị trường BĐS minh bạch hơn, hạn chế thất thu ngân sách và đẩy nhanh tiến độ đền bù, giải phóng mặt bằng,... Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới đang gây nhiều tranh cãi.

Theo VARS, việc áp dụng bảng giá đất mới quá gấp, chưa có lộ trình rõ ràng, đặc biệt ở các khu vực vùng ven nơi đời sống kinh tế còn khó khăn, gây “sốc" cho cả người dân và doanh nghiệp. Bên cạnh đó, việc áp dụng giá đất có dấu hiệu “đánh đồng”, xác định đối tượng thiếu linh hoạt, chưa thực sự đánh giá sát sao từng nhóm đối tượng để linh hoạt đưa ra bảng giá thật sự phù hợp.

Khảo sát của VARS, cho thấy giá đất miền Bắc cao kỷ lục. Đặc biệt Hà Nội và các tỉnh lân cận, liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, gây áp lực lớn. Tác động lớn nhất là giá neo cao, không còn nhiều dư địa tăng trưởng về giá trong khi tỷ suất sinh lời từ việc khai thác cho thuê thấp làm giảm sức hấp dẫn của khu vực này.