Giá chung cư Hà Nội đạt mức tăng kỷ lục trong lịch sử

Thị trường bất động sản đang ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực với những tín hiệu hồi phục ngày càng rõ ràng hơn. Căn hộ chung cư vẫn luôn duy trì sức nóng, trong khi nhiều phân khúc cũng dần thu hút sự quan tâm trở lại như biệt thự, nhà phố truyền thống, nhà trong ngõ...

Đặc biệt tại Hà Nội, bất động sản Hà Nội đang là tâm điểm của cả nước, không chỉ đối với các sản phẩm phục vụ cho nhu cầu ở thực, mà còn để đầu tư. Nhu cầu đầu tư đang dần quay trở lại tại thị trường này.

Ông Hà Nghiệm - Giám đốc kinh doanh của PropertyGuru Việt Nam nhận định: “Thị trường bất động sản đã qua giai đoạn chìm đắm kéo dài và xuất hiện nhiều tín hiệu hồi phục. Hiện tại, một số khu vực đã có dấu hiệu tăng trưởng rõ rệt. Hà Nội đang có cơn sốt, không chỉ đối với các sản phẩm phục vụ cho nhu cầu ở thực mà còn để đầu tư".

Theo vị chuyên gia, bất động sản Hà Nội đang ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ trong vòng 1 năm qua. Các phân khúc như chung cư, đất nền, nhà riêng… đều tăng trung bình khoảng 40%. Đây được xem là mức tăng "kỷ lục" trong lịch sử. Dù vậy, trong năm nay, thị trường bất động sản vẫn trong trạng thái thăm dò thận trọng.

Sang đầu năm 2025, thị trường sẽ chuyển sang trạng thái củng cố và bắt đầu khởi sắc. Ở giai đoạn này, dòng tiền sẽ được khơi thông nhiều hơn, pháp lý được tháo gỡ, nguồn vốn tín dụng vào thị trường cũng sẽ được cải thiện. Đến năm 2026, thị trường sẽ đi vào ổn định. Các phân khúc như nhà riêng, nhà phố, đất nền, biệt thự dự án cũng sẽ diễn biến tích cực hơn.

Riêng đối với phân khúc căn hộ chung cư, Giám đốc cao cấp CBRE chi nhánh Hà Nội Nguyễn Hoài An cho biết: “Giá chung cư Hà Nội ghi nhận mức tăng trưởng rất mạnh và tăng liên tục từ quý IV/2023 đến nay, bao gồm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Gần như đây là lần đầu tiên, chung cư Hà Nội tăng giá nhanh trong thời gian ngắn như vậy. Khoảng 10 năm vừa qua, giá chung cư Hà Nội tăng trung bình 5%/năm. Thậm chí giai đoạn 2009 - 2019, giá chung cư ít biến động, có thời gian giảm giá và trung bình chỉ tăng 2%/năm. Từ năm 2022 đến nay, giá chung cư tại thành phố này mới bắt đầu tăng nhanh".

Về đà tăng giá căn hộ chung cư những năm qua, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho biết, giá rao bán trung bình của căn hộ chung cư năm 2021 dao động từ 34-37 triệu đồng/m2; năm 2022, từ 38-40 triệu đồng/m2; năm 2023 động từ 39-42 triệu đồng/m2; năm 2024 đã lên đến 45-51 triệu đồng/m2.

Về sự thay đổi của mức tăng trung bình giá chung cư, theo ông Nguyễn Quốc Anh, trước năm 2020, tâm lý chung của người dân miền Bắc vẫn quan niệm chung cư là tiêu sản.

Cho đến giai đoạn từ năm 2022, dù thị trường khó khăn nhưng lượng quan tâm chung cư không giảm nhiều, thậm chí tiếp tục duy trì ở mức độ cao trên phạm vi toàn quốc. Điều này phản ánh đây là loại hình có dòng tiền, đáp ứng nhu cầu ở thực, nhu cầu luôn hiện diện trên thị trường.