Giá chung cư cao đến phi lý

Thị trường bất động sản năm 2024 đang có những diễn biến khó lường. Trong đó, một số phân khúc như đất nền, căn hộ chung cư tăng giá mạnh. Đặc biệt, giá chung cư ở Hà Nội, TP.HCM… liên tục leo thang, không chỉ tăng mạnh đối với khu vực nội thành mà chung cư, đất nền vùng ven đều tăng phi mã.

Tại Hà Nội, thị trường đang ghi nhận hàng chục dự án có sản phẩm mở bán mới (gồm cả dự án cũ và mới). Theo khảo sát, phần lớn nguồn cung mới mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang, thiếu vắng các sản phẩm ở phân khúc trung cấp, bình dân.

Nhà ở thương mại mở bán với mức dưới 35 triệu đồng/m2 không còn xuất hiện, thị trường không còn sản phẩm sơ cấp thuộc phân khúc này.

Giá trung bình các sản phẩm sơ cấp tại Hà Nội hiện ở mức khá cao, khoảng từ 60-120 triệu đồng/m2. Thậm chí tại một số dự án căn hộ chung cư cao cấp vùng ven Hà Nội được chào bán đến hàng trăm triệu đồng/m2. Tại các quận nội thành Hà Nội, thị trường ghi nhận một số dự án đang mở bán với giá cao nhất lên đến gần 300 triệu đồng/m2.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, phân khúc căn hộ chung cư bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) - nhà ở "vừa túi tiền", đã “tuyệt chủng” trong vài năm trở lại đây và rất khó, thậm chí không có khả năng xuất hiện trở lại tại Hà Nội và TPHCM.

Các dự án mở bán mới có giá bán ở mức cao và liên tục tăng, trong 9 tháng đầu năm 2024, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội chứng kiến mức phục hồi đáng kể, nhưng tình trạng mất cân đối cung - cầu thậm chí còn trở nên nghiêm trọng hơn khi khoảng 80% nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội và TPHCM trong 09 tháng đầu năm 2024 có giá bán từ 50 triệu đồng/m2 trở lên.

Thực trạng này khiến giá căn hộ chung cư liên tục tăng và thiết lập mặt bằng mới, ở ngưỡng cao trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, vượt xa khả năng chi trả và tốc độ gia tăng thu nhập của đại đa số người dân.

Đánh giá nguyên nhân, các chuyên gia cho rằng, giá đất nền, chung cư ở các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM… tăng mạnh, cao bất thường trong bối cảnh những yếu tố cơ bản tạo nên giá thành căn hộ như: Tiền sử dụng đất, vật liệu xây dựng, nhân công… lại không tăng nhiều. Trong khi đó, tại một số địa phương, khu vực có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với kết quả trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam - cho rằng: "Nhiều dự án chung cư có giá lên đến 500 triệu đồng/m2. Đây là mức giá "phi lý" nhưng lại có nguyên nhân do định giá đất tăng cao. Giá đất hiện đang chiếm tới 40% giá thành sản phẩm bất động sản. Giá thành bất động sản tại Việt Nam đang cao hơn so với khu vực" - ông Hiệp cho hay.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, giá chung cư tăng nhanh thời gian qua một phần nguyên nhân từ giá đất. Đây là bài toán cần được cơ quan quản lý quan tâm, tháo gỡ để thúc đẩy thị trường từ góc độ người dân có nhu cầu mua nhà nhằm quản lý giá nhà.

Sự tăng trưởng trong thanh khoản ở một số phân khúc trong năm 2024 có thể tạo nên đà hồi phục cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, giá bất động sản tăng “ảo” nếu không được can thiệp sớm, sẽ dẫn đến nhiều hệ lụy cho thị trường và cho cả xã hội.