Dự báo bất ngờ về 2 phân khúc bất động sản có tiềm năng lớn

Theo thống kê mới nhất của chuyên trang Batdongsan.com.vn, tại Hà Nội, lượng nhà đầu tư tìm kiếm đất nền trong đầu quý IV/2024 có xu hướng tăng khoảng 30% so với các quý trước.

Đáng chú ý, tại các khu vực có Dự án đường Vành đai 4 đi qua như huyện Sóc Sơn, Mê Linh, Thanh Oai, Đan Phượng (Hà Nội), tùy từng khu vực, lượng giao dịch tăng từ 10 - 20% so với các tháng của quý III/2024.

Ông Lê Bảo Long - Giám đốc Chiến lược của chuyên trang Batdongsan.com.vn - dự báo, năm 2025, phân khúc đất nền sẽ là loại hình bị tác động mạnh vì còn chịu thêm ảnh hưởng từ quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.

Cùng chung quan điểm, ông Phạm Đức Toản - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property) - cho rằng, từ quý II/2025, thị trường bất động sản tỉnh nói chung, phân khúc đất nền nói riêng sẽ đạt tốc độ thanh khoản tốt hơn, sôi động hơn.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản tại Hà Nội đang có diễn biến sôi động, mức giá của hầu hết các phân khúc đều đang tăng đột biến. Còn tại các thị trường bất động sản ở các tỉnh, hầu hết vẫn đang diễn biến khá trầm lắng.

Phân tích về việc đầu tư căn hộ chung cư trong năm 2025, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam - thông tin, thị trường bất động sản Hà Nội đang ở giai đoạn đầu của quá trình phục hồi sau khoảng thời gian khó khăn. Nhiều nhà đầu tư đang hướng tới loại hình có pháp lý chắc chắn và mang tính chất dòng tiền như căn hộ chung cư.

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng nhận định, giá chung cư Hà Nội vẫn đang trong xu hướng đi lên trong ngắn hạn, ít nhất là từ nay đến giữa năm 2025. Về dài hạn, với các giải pháp của Chính phủ như phát triển nhà ở xã hội, tháo gỡ vướng mắc pháp lý, giá bất động sản sẽ được kiểm soát và giữ ở mức ổn định.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội - cho rằng, giá bán chung cư Hà Nội sẽ tiếp tục đi lên.

Trong toàn bộ 3 tháng cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp 3 lần số căn mở bán trong năm 2023, là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua, dự kiến tập trung tại phân khúc cao cấp.

Theo bà Nguyễn Hoài An, sẽ có thêm các dự án hạng sang triển khai mở bán vào cuối năm 2024, tiếp tục kéo mặt bằng giá bán sơ cấp đi lên trong quý cuối cùng của năm. Bên cạnh đó, giá bán thứ cấp vẫn sẽ tiếp tục đà tăng trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp duy trì dồi dào, tuy nhiên với mức tăng ổn định hơn.