Đồng Nai và TP Hồ Chí Minh dẫn đầu nguồn cung bất động sản trong 10 tháng 2024

Thị trường bất động sản nhà ở tại TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận trong tháng 10/2024 ghi nhận những bước chuyển biến tích cực về nguồn cung và thanh khoản. Cụ thể, nguồn cung sơ cấp tăng 6% so với cùng kỳ năm 2023, với khoảng 3.650 căn đang mở bán, chiếm hơn 74% tổng nguồn cung sơ cấp toàn khu vực. Đồng Nai và TP Hồ Chí Minh dẫn đầu thị trường về nguồn cung, phản ánh sức hút của hai địa phương này.

Theo báo cáo tháng 10 của DKRA Group, thanh khoản thị trường cũng ghi nhận cải thiện đáng kể, với lượng tiêu thụ sơ cấp và tiêu thụ mới lần lượt gấp 6,3 lần và 4,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, sức cầu chung vẫn duy trì ở mức thấp, chỉ đạt khoảng 2% tổng nguồn cung sơ cấp, cho thấy tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.

Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào, trong khi các dự án tại các tỉnh lân cận như Bình Dương và Long An ghi nhận mức tăng giá từ 3% đến 8% so với các giỏ hàng trước đó. Đáng chú ý, các chính sách ưu đãi như chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán và cam kết thuê lại đang được áp dụng rộng rãi nhưng hiệu quả còn hạn chế trong việc thúc đẩy thanh khoản.

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường tiếp tục đối mặt với nhiều thách thức. Nguồn cung sơ cấp tháng 10/2024 chỉ tăng nhẹ 3% so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho tại các dự án cũ. Sức cầu sụt giảm 25%, tập trung vào những sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động, trong khi niềm tin của nhà đầu tư vẫn chưa được khôi phục, khiến phân khúc này chưa có dấu hiệu phục hồi rõ nét.

Mặc dù ngành Du lịch ghi nhận tín hiệu tích cực, thị trường nhà phố và shophouse nghỉ dưỡng vẫn đối diện với áp lực cạnh tranh gay gắt từ các sản phẩm cắt lỗ. Với phần lớn nguồn cung đến từ các dự án mở bán từ nhiều năm trước, thanh khoản gần như chững lại trong tháng 10.

Cũng theo báo cáo này, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh và vùng phụ cận đang có những tín hiệu khả quan về nguồn cung và thanh khoản. Tuy nhiên, với sức cầu thấp và những khó khăn về niềm tin của nhà đầu tư, thị trường cần thêm thời gian để thực sự phục hồi mạnh mẽ. Trong thời gian tới, dự kiến nguồn cung mới sẽ cải thiện rõ nét hơn, với điểm rơi vào cuối tháng 11/2024