Đất nền vùng ven Hà Nội dưới 50 triệu đồng/m2 hút khách

Theo tìm hiểu của PV Lao Động, phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội có giá rao bán dưới 50 triệu đồng/m2 đang được nhiều nhà đầu tư săn đón, khác hẳn với những lô đất có giá trị cao trên 100 triệu đồng/m2 vắng bóng người mua.

Ông Trịnh Văn Long (42 tuổi, chủ sở hữu lô đất gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc, huyện Thạch Thất) cho biết, ông đang rao bán một lô đất 66m2, có sổ đỏ riêng, đường ô tô vào tận nơi với giá 3 tỉ đồng, tương đương 45 triệu đồng/m2.

Theo ông Long, lô đất cách Đại học Quốc gia Hà Nội khoảng 5km, hạ tầng khá tốt, dù mới rao bán nhưng mảnh đất này đã được một vài người hỏi mua, đặt cọc trước.

Tương tự, bà Nguyễn Thị Loan (68 tuổi, sinh sống tại xã An Khánh, huyện Hoài Đức) thông tin, thời gian qua, phân khúc đất nền, đất dịch vụ tại đây được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Tuy nhiên, theo bà Loan, do mức giá rao bán quá cao, trung bình khoảng 100-150 triệu đồng/m2, lượng giao dịch thành công rất thấp, nhiều chủ đất cũng thừa nhận đang mắc kẹt, chưa tìm được khách chốt mua.

Anh Trần Hoàng (một môi giới bất động sản tại Hà Nội) cho biết, nhà đầu tư nên tránh mua đất nền theo phong trào. Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội trong bối cảnh hiện tại đang cho thấy sự đối lập giữa giá rao bán leo thang nhưng thanh khoản vẫn nhỏ giọt.

Anh Hoàng phân tích, nhiều khách hàng đi mua đất vùng ven Hà Nội thời điểm này đa số là những người có dòng tiền nhàn rỗi, có ý định dịch chuyển địa điểm sinh sống, kinh doanh, đầu tư đất nền lâu dài theo sóng quy hoạch, hạ tầng.

Bà Phạm Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - cho biết, trên thị trường thứ cấp, giao dịch và giá sản phẩm thấp tầng, đất nền cũng ghi nhận tăng mạnh.

Nhất là khu vực vùng ven Hà Nội, nhờ hưởng lợi từ hàng loạt các dự án mới triển khai có giá bán cao. Thậm chí nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang nhiều năm được rao bán với mức giá tăng tới 30%, thậm chí gấp đôi so với năm 2023.

Nhưng thực tế, theo chuyên gia, lượng giao dịch và mức giá giao dịch chỉ ghi nhận tăng tại các lô đất có giá trị đầu tư hợp lý, thường ở mức dưới 2 tỉ đồng/lô, có pháp lý đảm bảo tại các khu vực có hạ tầng đang triển khai thực tế hoặc tại các sản phẩm thấp tầng trong các dự án đại đô thị quanh khu vực đã được đầu tư về hạ tầng, có đầy đủ các dịch vụ tiện ích.

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành, cộng hưởng với việc nhiều địa phương công bố bảng giá đất mới, cao hơn nhiều lần so với bảng giá hiện hành và tâm lý fomo (lo sợ bỏ lỡ cơ hội) của các nhà đầu tư bất động sản khiến đất nền biến động.

Theo Lao Động