Đàm phán thuế quan “hạ nhiệt”, giải nén tâm lý cho nhà đầu tư bất động sản

Tổng thống Donald Trump đánh giá cao việc Việt Nam cam kết dành quyền tiếp cận thị trường ưu đãi cho hàng hóa của Mỹ, trong đó xe ô tô phân khối lớn. Ông khẳng định Mỹ sẽ cắt giảm đáng kể thuế đối ứng cho nhiều hàng hóa xuất khẩu của Việt Nam và sẽ tiếp tục hợp tác với Việt Nam trong giải quyết những vướng mắc ảnh hưởng đến quan hệ thương mại song phương, nhất là trong các lĩnh vực mà hai bên ưu tiên.

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), CEO Tập đoàn G6, việc đàm phán thuế quan giữa Việt Nam và Mỹ phần nào giải tỏa tâm lý lo lắng của các nhà đầu tư bất động sản.

Để hỗ trợ cho các doanh nghiệp xuất khẩu, Ngân hàng nhà nước sẽ tiếp tục duy trì mặt bằng lãi suất thấp, thậm chí thấp hơn nữa ít nhất kéo dài đến hết năm 2026, nhiều gói vay vốn đặc biệt được tung ra như cho vay lãi suất 0%, vay tín chấp lên đến 5 tỷ đồng.

Do đó, việc đánh thuế bất động sản Chính phủ cũng nên hết sức cân nhắc, nếu có đánh thuế cần nhắm đến bất động sản có chức năng ở, tại các thành phố lớn mà vừa qua giá tăng cao, làm ảnh hưởng đến an sinh người dân. Đồng thời, đánh thuế hướng đến các đội đầu cơ lướt sóng, không ảnh hưởng đến nhà đầu tư trung và dài hạn.

Sau việc đàm phán thuế quan giữa Việt Nam và Mỹ, ông Quê dự báo: “Thị trường bất động sản sẽ sôi động hơn nhưng không lập tức quay trở lại mức giao dịch như quý 1/2025. Vì nhà đầu tư có tâm lý thăm dò, đầu tư thận trọng hơn. Nhà đầu tư có xu hướng Nam tiến mạnh mẽ, nhất các thị trường như: Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu sáp nhập vào TP.HCM; Phú Quốc hưởng lợi từ tổ chức Apec 2027…”.

Theo CEO Tập đoàn G6, thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay vẫn là chân sóng chu kỳ mới và nếu không có những yếu tố khách quan đột biến tác động lớn, thị trường vẫn diễn ra sôi động ít nhất đến hết năm 2027 và ngành bất động sản vẫn là ngành quan trọng của nền kinh tế trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc.

Đối với dòng vốn FDI, vị chuyên gia cho rằng, hiện nay, Mỹ đang tiến hành đàm phán thuế quan với nhiều quốc gia. Nếu những quốc gia có ngành xuất khẩu tương tự Việt Nam đạt được mức thuế quan thấp hơn khi xuất khẩu sang Mỹ, thì dòng vốn FDI có thể sẽ chuyển hướng sang các nước đó thay vì vào Việt Nam. Trong trường hợp này, Chính phủ Việt Nam cần có chính sách hỗ trợ để giữ chân các doanh nghiệp FDI hiện có và thu hút thêm dòng vốn mới. Ngược lại, nếu Việt Nam đạt được ưu đãi thuế quan tốt hơn, thì đây sẽ là cơ hội lớn để đón nhận thêm vốn đầu tư từ nước ngoài.

“Còn các nhà đầu tư bất động sản, đây là thời điểm cần vừa quan sát kỹ diễn biến kinh tế để giảm thiểu rủi ro, vừa chủ động tìm hiểu và chuẩn bị cho các cơ hội đầu tư mới. Nếu chờ đến khi thị trường sôi động trở lại mới bắt đầu hành động thì rất dễ “chậm chân”. Những nhà đầu tư nắm bắt sớm xu hướng sẽ có lợi thế lớn khi nền kinh tế phục hồi và bất động sản vào chu kỳ tăng trưởng mới”, ông Quê nhận định.

Nhìn lại diễn biến thị trường, vị chuyên gia cho hay, quý 1/2025 thị trường bất động sản Việt Nam tương đối sôi động với lượng tìm kiếm tăng, giao dịch tăng, nhất là ở các tỉnh: Hưng Yên, Phú Thọ, Ninh Bình... do có thông tin sáp nhập tỉnh. Giai đoạn này các nhà đầu tư phía Bắc đã Nam tiến săn mua bất động sản ở các thị trường Phú Quốc, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Dương, Đà Nẵng...

Đến đầu tháng 4/2025, sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump công bố chính sách thuế quan mới đối với Việt Nam dự kiến 46%, khiến cho thị trường bất động sản Việt Nam có dấu hiệu đảo chiều với lượng tìm kiếm giảm, giao dịch giảm.

“Lúc này nhà đầu tư có tâm lý phòng thủ, chờ đợi kết quả đàm phán, lượng tiền gửi vào ngân hàng tăng cao, một ít nhà đầu tư rút dòng tiền về trung tâm các thành phố lớn làm nơi trú ẩn”, ông Nguyễn Anh Quê đánh giá.