Chuyên gia: Cảm giác không ít địa phương đặt mức giá đất "trên trời"

Cơ hội lớn khi bộ máy hành chính tinh gọn

Chia sẻ tại Diễn đàn "Đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới - Vận hội mới" do TheLEADER tổ chức vào chiều ngày 3/7, nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản đang đứng trước cơ hội lớn.

PGS.TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh, Việt Nam đang trên lộ trình đột phá thời đại. Mới đây, Bộ Chính trị ban hành 4 nghị quyết đặt nền móng cho phát triển kỷ nguyên mới gồm Nghị quyết 57, Nghị quyết 59, Nghị quyết 66, Nghị quyết 68. Mỗi nghị quyết có chức năng riêng. 

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng đứng trước cơ hội lớn. Minh chứng rõ ràng nhất là việc thời gian qua Nhà nước đưa ra những chính sách, hành động rất nhanh chóng và quyết liệt.

Ông lấy ví dụ như việc nhanh chóng thay đổi hàng loạt vấn đề liên quan đến bất động sản bằng luật và một loạt nghị quyết chỉ trong thời gian ngắn như Nghị quyết số 170, Nghị quyết số 172…

Ông đánh giá, việc bộ máy hành chính tinh gọn hơn, sáp nhập lại địa phương đem lại nhiều thuận lợi cho các doanh nghiệp. Doanh nghiệp bất động sản cũng hưởng lợi khi quy trình thủ tục ngắn hơn ví dụ như việc chỉ cần nộp thủ tục hành chính một cửa.

Chính phủ quyết liệt triển khai những kế hoạch, chủ trương rất cụ thể, rõ ràng như đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng, thay đổi tư duy doanh nghiệp trong nước có thể làm được của quốc gia mà không nhất thiết phải cần tới doanh nghiệp nước ngoài.

Việc phát triển đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam sẽ mở rộng không gian tới các vùng đô thị mới. Ngoài ra, cơ hội của doanh nghiệp bất động sản thời gian tới cũng đến từ việc ổn định kinh tế vĩ mô trong thời gian dài vừa qua và dự kiến sẽ tiếp tục ổn định trong thời gian tới.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

•  
•  
•  
•  

Nhưng còn nhiều thách thức

Bên cạnh cơ hội lớn, ông Nguyễn Văn Đính cũng cảnh báo một số thách thức mà doanh nghiệp bất động sản sẽ phải đối mặt trong thời gian tới. Mặc dù nhiều vấn đề đã được tháo gỡ nhưng thể chế chưa thật sự hoàn chỉnh, đòi hỏi sự tiếp tục điều chỉnh và thay đổi trong thời gian tới.

Ông Đính lấy ví dụ về vấn đề giá đất hiện nay vẫn còn nhiều vấn đề.

“Theo kinh nghiệm và khảo sát của chúng tôi, có cảm giác như không ít địa phương đặt ra mức giá đất trên trời. Họ làm đúng các yêu cầu của luật pháp nhưng khi chúng tôi xác định lại các giao dịch thị trường để xác định giá thì những giao dịch này có độ bong bóng rất cao”, TS. Nguyễn Văn Đính cho biết. 

Ông thận trọng cho rằng các giao dịch này là chiêu trò thao túng trên thị trường. Từ đó, vô hình trung, khi các địa phương xác định vào bảng giá dựa vào các giao dịch này, có nghĩa là đã hợp lý hóa, pháp lý hóa bong bóng giá. Theo ông, điều này nguy hiểm, làm giảm sức hút đầu tư khi các doanh nghiệp thuế đất phải trả giá cao, người có nhu cầu thật rất khó tiếp cận khi mặt bằng giá bị đẩy lên cao.

Ông nêu, thị trường bất động sản chưa có chất lượng cao, dễ bị thao túng, dễ dẫn tới tình trạng ảo giá, vẫn còn hiện tượng nhiều quy hoạch, dự án chưa có chất lượng. Tại nhiều địa phương xuất hiện tình trạng các dự án mọc lên nhưng lại không có người ở, gây lãng phí.  

Tuy nhiên, Nhà nước đang có nhiều nỗ lực để kiểm soát, điều hành vấn đề này. Một trong những giải pháp đưa ra triển khai trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý. Ông Đính cho biết đề xuất các giao dịch đều phải qua sàn giao dịch để kiểm soát tốt hơn, tránh tình trạng thao túng, lũng đoạn, đầu cơ, thổi giá...