Chủ tịch Phát Đạt: Sau khi sáp nhập hai địa phương Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Dương vào TP.HCM, tổng quỹ đất của công ty gần 1.000 ha

Ngày 27/6, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) đã tổ chức Đại hội đồng Cổ đông thường niên năm 2025. 

Theo đó, trong năm 2025, Phát Đạt lên kế hoạch tổng doanh thu 3.300 tỷ đồng và lãi sau thuế 728 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần kết quả đạt được trong năm 2024. 

Phát Đạt cũng dự kiến phát hành cổ phiếu để chi trả cổ tức năm 2024 với tỷ lệ 8% trên tổng số cổ phiếu đang lưu hành, đồng thời phát hành 18 triệu cổ phiếu theo chương trình lựa chọn cho người lao động trong năm 2025 (chương trình ESOP 2025) với giá 10.000 đồng/ cổ phiếu.

Dự kiến năm 2026, PDR chia cổ tức cho cổ đông bằng tiền và cổ phiếu từ lợi nhuận sau thuế kết dư đến ngày 31/12/2025 với tỷ lệ 17% vốn Điều lệ tại thời điểm thực hiện. Trong đó, chia cổ tức bằng tiền 05%, chia cổ tức bằng cổ phiếu 12%.

Theo ban lãnh đạo Phát Đạt, trong năm 2025, công ty sẽ đẩy mạnh bán hàng, mang về dòng tiền lớn thông qua các dự án trọng điểm như Quy Nhơn Iconic, khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2, khu phức hợp nghỉ dưỡng tại Côn Đảo, khu thương mại dịch vụ Serenity Phước Hải, khu du lịch Bến Thành – Long Hải và khu thương mại dịch vụ Như Nguyệt.

Cùng với đó, công ty cũng sẽ đẩy mạnh mở rộng quỹ đất và phát triển sản phẩm căn hộ tại khu Đông Sài Gòn, gồm Đồng Nai, Bình Dương và đất biển Bà Rịa – Vũng Tàu.

Một điểm nhấn quan trọng trong chiến lược 2025 là tái định nghĩa mô hình kinh doanh theo hướng Human-Centric, lấy trải nghiệm cư dân và giá trị cộng đồng làm trung tâm. Phát Đạt hướng tới kiến tạo các hệ sinh thái sống tích hợp, vận hành thông minh và kết nối công nghệ.

Để hiện thực hóa chiến lược này, công ty đẩy mạnh ứng dụng công nghệ số vào chuỗi quản trị và vận hành: hệ thống CRM tích hợp AI, tham quan thực tế ảo (VR), cảm biến IoT và nền tảng cư dân số…

Ngoài ra, Phát Đạt còn tăng cường hợp tác quốc tế bằng việc chủ động nội địa hóa các mô hình phát triển bất động sản tiên tiến, triển khai chiến lược M&A có chọn lọc và mở rộng hợp tác chiến lược với đối tác toàn cầu.

Tại Đại hội, Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt chia sẻ 2 thông tin mới nhất. Một, công ty được phê duyệt hai dự án tại TP Thủ Dầu Một, Bình Dương theo Nghị quyết 171. Hội đồng dân tỉnh Bình Dương đã thông qua hai dự án này để làm thí điểm với tổng quy mô 45 ha và khu đất này có thể làm dự án cao tầng. Với 45 ha, các dự án gấp 11 lần so với quy mô dự án Lapura (tên gọi cũ là Astral City).

Hai, tất cả dự án BT của Phát Đạt mặc dù không được định trong giá trị cổ phiếu nhưng đến nay đã có nhiều kết quả tích cực. Trong đó, UBND TP.HCM đã thống nhất cho Phát Đạt triển khai tiếp dự án BT Cổ đại và được được đổi quỹ đất Cù lao Bà Sang.

Đối với dự án nhà thi đấu Phan Đình Phùng, Phát Đạt đủ điều kiện để triển khai chi tiết nhưng thành phố muốn chuyển dự án sang hình thức đầu tư công nên các bên vẫn đang làm việc.

Ở phần thảo luận, cổ đông hỏi về kết quả kinh doanh nửa đầu năm nay và mục tiêu doanh thu 50.000 tỷ đồng đến từ động lực nào?

Ông Bùi Quang Anh Vũ - Tổng giám đốc Phát Đạt cho biết, trong quý II, công ty đạt doanh thu 520 tỷ đồng, lãi sau thuế 66 tỷ, tổng lãi trong nửa đầu năm 117 tỷ đồng. Kết quả kinh doanh nửa cuối năm sẽ được ghi nhận dự án Bắc Hà Thanh (Quy Nhơn Iconic), chuyển nhượng cổ phần tại các công ty con và mảng dịch vụ khác.

Liên quan đến mục tiêu tổng doanh thu 50.000 tỷ đồng, Chủ tịch Phát Đạt chia sẻ rằng, trước đây chúng ta công bố 6 dự án thì hiện nay chúng ta đang trong giai đoạn chuyển nhượng hai dự án. Mục tiêu này được đưa ra để thực hiện trong nhiều năm tới, bao gồm các hoạt động chuyển nhượng chứ không chỉ quỹ đất có thể trực tiếp kinh doanh, bán hàng. Việc chuyển nhượng Quy Nhơn Iconic chúng ta vẫn đang đàm phán. Thị trường mục tiêu mà chúng tôi đang quan tâm là Bình Dương và Đồng Nai.

Chia sẻ thêm về kế hoạch phát triển thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đạt cho biết, thời gian vừa rồi Phát Đạt có công bố thoái khỏi mảng khu công nghiệp và hiện tại đã tập trung trở lại, sắp tới sẽ được chấp thuận đầu tư quỹ đất vài trăm ha ở Quảng Nam.

Phát Đạt có quỹ đất vài trăm ha ở Bình Dương và đang tiếp tục kinh doanh. Ở Bà Rịa – Vũng Tàu, Phát Đạt có tổng quỹ đất khoảng 52 ha. Sau khi sáp nhập hai địa phương này vào TP.HCM, tổng quỹ đất của công ty gần 1.000 ha.

"Sở dĩ chúng ta tiếp tục đầu tư mới tại Đồng Nai vì tôi nghĩ rằng sân bay Long Thành chuẩn bị cất cánh và kết nối giao thông rất tốt với các vùng kinh tế. Thời gian ngắn gần đây chúng tôi mới đưa ra quyết định này.

Với quỹ đất như vậy, Phát Đạt sẽ tập trung phát triển phân khúc cao tầng tại Bình Dương. Còn ở Bà Rịa – Vũng Tàu có thể phát triển phân khúc trung cấp hoặc cao cấp tùy vị trí, có thể ở Hồ Tràm sẽ phát triển condotel, villa…

Tùy theo nhu cầu khách hàng mà chúng ta sẽ đưa ra sản phẩm phù hợp, xác định đâu là dự án có thể triển khai trước", Chủ tịch Phát Đạt chia sẻ.

Về nhân sự, ĐHĐHCĐ Phát Đạt cũng thống nhất bầu bổ sung ông Vũ Thành Lê vào hội đồng quản trị nhiệm kỳ 2025-2028.