Chủ tịch Nguyễn Trung Vũ: Chúng ta đang bước vào thời kỳ 'thừa nguồn cung' bất động sản, các dự án siêu đô thị có quy mô từ 1.700 ha đến 10.000 ha đang xuất hiện

Phát biểu tại Diễn đàn "Đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới - Vận hội mới" do TheLeader tổ chức, ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT Cen Group cho biết: "Trước đây, nhiều ý kiến thường nói rằng, các nghị quyết thường không đi vào thực tiễn, nhưng giờ đây, thực tiễn cuộc sống đã được phản ánh vào trong các nghị quyết." 

Theo ông, điều này không chỉ mang lại niềm tin cho doanh nghiệp mà còn tạo kỳ vọng vào một tương lai pháp lý thông thoáng, nhanh chóng và minh bạch hơn.

Trong bối cảnh thị trường từng rơi vào trạng thái "khát nguồn cung", ông Vũ khẳng định tình hình sắp tới sẽ rất khác. 

"Thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ bùng nổ, nhưng không phải ở giá – mà là ở nguồn cung. Giá tăng quá cao thì người dân sẽ không mua được nhà, nhưng nếu nguồn cung dồi dào, người trẻ sẽ có nhiều cơ hội hơn," ông nhấn mạnh.

Nhà ở xã hội: Không thiếu đất, chỉ thiếu linh hoạt

Ông Nguyễn Trung Vũ chia sẻ, Cen Group hiện đã công bố tham gia phát triển nhà ở xã hội, cùng chung mục tiêu với nhiều tập đoàn lớn như Vingroup - đơn vị dự kiến phát triển 500.000 căn trong chương trình 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ.

"Điều đó chứng tỏ các doanh nghiệp có quỹ đất, và đó là điều rất đáng mừng. Nếu không có nhà ở xã hội, rất nhiều người dân sẽ gần như không bao giờ mua nổi nhà," ông nói.

Tuy nhiên, vấn đề hiện nay không nằm ở số lượng mà là ở cách tiếp cận. Dẫn ví dụ từ Quảng Ninh, ông chỉ ra: "Không bán được vì sản phẩm không đúng nhu cầu. Xây nhà ở khu công nhân than sinh sống, nhưng họ đã ở trọ ổn định, không có nhu cầu mua. Chỉ cần mở rộng đối tượng – vậy là giải quyết được ngay."

Tương tự, tại Quốc Oai (Hà Nội), ông cho biết: "Chỉ cần điều chỉnh điều kiện tiếp cận một chút là ngày mai người dân sẽ đăng ký mua nhà hết."

Theo ông Vũ, về bản chất, nhà ở xã hội là một phần không thể thiếu trong quy hoạch đô thị. Nếu Nhà nước chấp nhận bỏ thu tiền sử dụng đất, chi phí đầu vào sẽ giảm mạnh, hoàn toàn khả thi để chuyển đổi sang phát triển nhà ở xã hội. 

"Dự án sẽ phải tuân thủ quy định không được bán trong 5–10 năm, chỉ cho thuê hoặc bán đúng đối tượng nhưng đổi lại là mức giá dễ tiếp cận hơn cho người dân," ông phân tích.

Thị trường bước vào "cuộc chơi" mới, quy mô chưa từng có

Chủ tịch Cen Group cho rằng trong 5–10 năm tới, chiến lược đầu tư của các doanh nghiệp sẽ thay đổi toàn diện. Nếu giai đoạn 5 năm trước bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh, còn 5 năm trước đó là đà tăng trưởng nhờ chính sách cho người nước ngoài mua nhà, thì hiện tại, dấu hiệu "bùng nổ nguồn cung" đang rất rõ rệt.

"Chúng ta sẽ sống trong thời kỳ 'thừa nguồn cung'. Các dự án siêu đô thị có quy mô từ 1.700 ha đến 10.000 ha đang xuất hiện. Đây là điều chưa từng có trước đây," ông nhận định.

Ông đưa ví dụ về dự án chung cư 88 Láng Hạ từng có giá 40 triệu đồng/m2, sau đó tăng lên 100 triệu đồng/m2 – gấp 2,5 lần chỉ vì thiếu hàng. 

"Khi nguồn cung tăng mạnh, mặt bằng giá có thể sẽ được điều tiết hợp lý hơn, người dân dễ tiếp cận nhà ở hơn," ông nói.

Vấn đề còn lại, theo ông Vũ, là cần mở rộng đối tượng mua nhà ở xã hội, thay vì giữ quá hẹp dẫn tới tình trạng "thừa nhà – thiếu người mua". 

"Hãy để những người thu nhập trung bình – ví dụ dưới 20 triệu/tháng cũng có thể mua được nhà. Quan trọng là sau khi giao dự án, Nhà nước cần giám sát chặt việc bán đúng đối tượng," ông nói thêm.

Cuối cùng, ông khẳng định rằng, trong quy hoạch phát triển đô thị và giao thông trọng điểm như đường sắt cao tốc, không thể bỏ quên nhu cầu thật của nhóm người có thu nhập hạn chế. 

"Đây là lực lượng rất đông và có vai trò quan trọng," ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT Cen Group kết luận.