Chủ tịch Cen Group: Không ai có thể thao túng được giá của thị trường bất động sản

Tại một sự kiện bất động sản diễn ra mới đây, ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT Cen Group nói rằng, mọi người thường lo lắng khi thấy giá bất động sản tăng cao, nhưng ít ai đặt câu hỏi: ai là người khiến giá bất động sản tăng?

Theo ông Vũ, trước đây, việc định giá đất được thực hiện 5 năm một lần, nhưng hiện nay, giá đất thay đổi hàng năm. Định giá đất cao hơn khiến doanh nghiệp buộc phải bán với giá cao hơn. Khi đó, các doanh nghiệp nhỏ không đủ lực sẽ bị loại khỏi cuộc chơi, thị trường dần tập trung vào các doanh nghiệp lớn, có uy tín. Chỉ những doanh nghiệp này mới đủ điều kiện tiếp cận nguồn lực đất đai, vay vốn ngân hàng. 

Chủ tịch Cen Group khẳng định, câu chuyện thao túng giá bất động sản do bị giới môi giới đẩy giá cũng là điều không chính xác. Bởi họ không thể làm được điều đó. Không ai có thể thao túng được giá của thị trường bất động sản.

Vị này cho rằng, chúng ta có thể học bài học từ Trung Quốc, từ năm 1998 đến 2019, bất động sản nước này tăng trưởng mạnh mẽ, nhưng kết quả là hàng nghìn thành phố ma, dự án bỏ hoang vì không có người ở. Sai lầm đó khiến Trung Quốc đang phải trả giá rất nặng, và tôi hy vọng Việt Nam không đi vào vết xe đổ đó.

"Một dự án bất động sản nếu không có cư dân về ở thì sẽ chết, mà muốn có người dân về ở, dự án cần đầu tư cả một hệ sinh thái: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, y tế, vui chơi... 

Lấy ví dụ, tại Cần Giờ – một vùng đất từng được xem là xa xôi, khó kết nối đang được Tập đoàn Vingroup nghiên cứu tuyến đường sắt cao tốc. Khoảng cách từ TP.HCM ra Cần Giờ nếu chỉ còn 20 phút thay vì 3 tiếng như hiện nay, thì việc giãn dân là hoàn toàn khả thi. Giá đất ở đó rẻ hơn trung tâm, nhưng chất lượng sống có thể cao hơn nếu hạ tầng đầy đủ.

Tương tự, dự án ở Quảng Yên (Quảng Ninh) hàng nghìn ha cũng gắn với đề xuất đường sắt cao tốc từ Hà Nội. Những dự án tầm cỡ như vậy không chỉ là dự án của doanh nghiệp, mà là sự phối hợp giữa Nhà nước và các tập đoàn lớn để tái phân bổ dân cư, giãn dân khỏi các đô thị trung tâm", ông Vũ nói.

Vị Chủ tịch này cho rằng, giá bất động sản tại trung tâm tăng cao cũng là một phần trong chiến lược giãn dân. Đây là nguồn thu lớn để Nhà nước có thể đầu tư ngược trở lại vào hạ tầng, bao gồm cả đường sắt cao tốc Bắc Nam triển khai trong thời gian tới. 

Có thể thấy, giá bất động sản không ai có thể thao túng được, cơ chế thị trường và chính sách nhà nước đang quyết định tất cả, đó là chủ trương phát triển kinh tế của Việt Nam. Nhà nước giao đất cho doanh nghiệp, thu tiền sử dụng đất; doanh nghiệp bán dự án, và chỉ có thể tồn tại nếu thu hút được cư dân về ở.