Chu kỳ tăng trưởng mới - Bài học từ các thị trường bất động sản lớn
Lịch sử phát triển của các đô thị lớn tại Việt Nam chính là cuốn cẩm nang chứa đựng những bài học kinh điển về các chu kỳ tăng trưởng, nơi những người tiên phong luôn gặt hái thành quả vượt xa mong đợi.
Và giờ đây, câu chuyện tương tự đang có những dấu hiệu khởi đầu rõ nét tại Hải Phòng.
Từ "viên ngọc thô" Thủ Thiêm - TP.HCM
Hơn một thập kỷ trước, Thủ Thiêm từng là vùng đất hoang sơ bên kia sông Sài Gòn – mảnh đất mà nhiều người còn e ngại, bởi hạ tầng thiếu thốn, kết nối hạn chế và giá bất động sản vẫn ở mức thấp. Không nhiều nhà đầu tư đủ kiên nhẫn và tầm nhìn để nhận ra tiềm năng dài hạn nơi đây. Nhưng chính những người tiên phong đã nhìn thấy một điều lớn hơn: một bán đảo chiến lược, với vị trí vàng đối diện Quận 1 và nằm trong quy hoạch trở thành trung tâm tài chính – hành chính mới của TP.HCM.
Giá căn hộ tại Thủ Thiêm đã tăng gấp 2–3 lần chỉ trong vòng chưa đầy một thập kỷ. Những căn hộ cao cấp bị đánh giá là "đắt đỏ" - hiện có tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối và mức giá cho thuê luôn ở top đầu thị trường. Điều quan trọng không nằm ở con số tăng trưởng, mà ở bài học về tầm nhìn dài hạn và khả năng nhận diện chu kỳ phát triển đô thị.
Hải Phòng – chân trời mới của vùng kinh tế Bắc Bộ
Bài học về sự lột xác của Thủ Thiêm đang có những dấu hiệu lặp lại tại một chân trời mới ở phía Bắc: Hải Phòng. Thành phố cảng đang đứng trước một vận hội lịch sử, được kiến tạo bởi những quyết sách chiến lược và cơ chế vượt trội, hứa hẹn một sự thay đổi toàn diện về kinh tế - xã hội.
Đầu tiên là sự tái cấu trúc về mặt hành chính và quy hoạch đô thị. Theo định hướng, việc sáp nhập với tỉnh Hải Dương sẽ đưa Hải Phòng trở thành một đại đô thị với quy mô dân số trên 4 triệu người. Cùng với đó, quyết định lấy huyện Thủy Nguyên làm trung tâm hành chính - chính trị mới sẽ tái định hình dòng chảy phát triển của toàn thành phố. Khi các cơ quan đầu não dịch chuyển, một làn sóng di dân cơ học chất lượng cao, gồm hàng chục nghìn cán bộ, công chức và gia đình của họ, sẽ diễn ra. Làn sóng mua và thuê nhà để thuận tiện cho công việc tại khu vực xung quanh Thủy Nguyên sẽ tạo ra một lực cầu đặc thù, ổn định và bền vững – một lợi thế mà không phải thị trường nào cũng có được.
Yếu tố thứ hai, và có lẽ là cú hích mang tính quyết định nhất, chính là cơ chế phát triển đột phá. Dự thảo Nghị quyết về thí điểm chính sách đặc thù phát triển TP. Hải Phòng đang được trình Quốc hội, trong đó nêu rõ việc thành lập một Khu thương mại tự do (Free Trade Zone). Đây không phải là ý tưởng, mà là một kế hoạch cụ thể với quy mô dự kiến khoảng 6.470 ha tại 3 địa điểm thuộc thành phố.
Điều đáng nói là những ưu đãi được đề xuất cho khu thương mại tự do này được xem là "vô tiền khoáng hậu", vượt trội hơn hẳn các khu kinh tế ven biển khác. Các ưu đãi dự kiến bao gồm miễn toàn bộ tiền thuê đất đối với một số lĩnh vực ưu tiên, miễn kiểm tra chuyên ngành với hàng hóa đủ tiêu chuẩn... Với những ưu đãi mạnh mẽ, vượt trội, đến mức có thể khiến các địa phương khác phải ao ước, Hải Phòng chắc chắn sẽ trở thành một thỏi nam châm khổng lồ, thu hút những dòng vốn đầu tư tỷ đô và đội ngũ chuyên gia, nhà quản lý, lao động trình độ cao từ khắp nơi trên thế giới.
Thời điểm quyết định
Khi một vùng đất hội tụ đủ các yếu tố thiên thời, địa lợi, nhân hòa – từ nội lực kinh tế vững chắc, quy hoạch chiến lược rõ ràng, đến những cơ chế đột phá chưa từng có – đó là lúc một chu kỳ tăng trưởng mới chính thức bắt đầu. Hải Phòng của hiện tại đang ở đúng thời điểm đó, đang bước vào một chương mới của lịch sử phát triển, mạnh mẽ và đầy tham vọng hơn.
Loạt tiện ích hiện đại, nối tiếp nhau, từ sân thể thao đến sân bóng mini, hồ bơi… là một trong những lý do khiến Gem Park được khách hàng yêu thích và chọn đầu tư Nguồn: N.H.O
"Sự bùng nổ về kinh tế và dân số sẽ kéo theo nhu cầu tất yếu về nhà ở. Các khu đô thị mới sẽ hình thành, các tòa nhà căn hộ hiện đại sẽ mọc lên, và thị trường bất động sản sẽ trở nên sôi động hơn bao giờ hết." - ông Jeong Cheol, Thành viên Hội đồng Quản trị N.H.O chia sẻ về lý do triển khai dự án Gem Park tại Hải Phòng.
Gem Park là khu căn hộ cao cấp chuẩn Hàn, tọa lạc tại quận Hồng Bàng - một trong những khu vực trung tâm hiện hữu của Hải Phòng. Đây là một trong những dự án điểm sáng tại phố Cảng và đang đón nhận sự quan tâm mạnh mẽ từ khách hàng. Đại diện N.H.O cho biết, sức hút của Gem Park đến từ chuẩn sống cao cấp, với hệ tiện ích đa dạng có tổng diện tích lên đến 15.000 m², làm hài lòng khách mua để ở lẫn đầu tư cho thuê hoặc đón đầu tăng tưởng tại Hải Phòng.
Có thể thấy, việc đầu tư vào bất động sản tại Hải Phòng hiện nay như Gem Park chính là bước đi chiến lược của nhà đầu tư, nhằm đón đầu nhu cầu sống - làm việc - giải trí của cộng đồng chuyên gia quốc tế đang đổ dồn về Hải Phòng, đặc biệt là giới chuyên gia Hàn Quốc - trong bối cảnh Hàn Quốc hiện là quốc gia có vốn FDI lớn thứ hai tại Hải Phòng. Đồng thời, vị trí chiến lược gần trung tâm hành chính mới Thủy Nguyên cũng giúp Gem Park là dự án tiềm năng trong dòng sản phẩm đầu tư bền vững của thành phố Cảng.
Gem Park là điểm sáng trong dòng sản phẩm đầu tư bền vững của thành phố cảng Hải Phòng. Nguồn: N.H.O
Bài học từ Thủ Thiêm tiềm năng tăng trưởng nhờ kết nối hạ tầng vẫn còn nguyên giá trị. Chờ đến khi mọi thứ đã rõ ràng, khi Thủy Nguyên đã trở thành một trung tâm sầm uất, khi Khu thương mại tự do đã lấp đầy bởi các nhà máy và chuyên gia, thì cơ hội đầu tư với mức giá hợp lý đã không còn. Giá trị lớn nhất luôn thuộc về những người có khả năng phân tích, có tầm nhìn và dám đi trước một bước. Cơ hội vàng với một vùng đất, một thành phố, thường không đến nhiều lần. Lịch sử đang gõ cửa tại thành phố Cảng, và câu trả lời nằm ở tầm nhìn của mỗi nhà đầu tư.
