Choáng váng đất nền làng quê hét giá hơn 100 triệu đồng/m2

Tìm hiểu của PV Lao Động cho thấy, thời gian qua, nhiều chủ sở hữu đang rao bán lô đất nền thuộc huyện Hoài Đức, Đông Anh (Hà Nội) với giá hơn 100 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Hữu Đức (40 tuổi, sinh sống ở xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh) chia sẻ, cuối năm 2023, đất nền tại đây có giá khoảng 80-100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, từ đầu năm 2024 đến nay, giá đã tăng vọt lên 100-150 triệu đồng/m2, có những lô đẹp giá sẽ cao hơn.

Điều đáng nói, theo anh Đức, giá rao bán tăng cao như vậy nhưng không dễ mua do người dân xung quanh không có nhu cầu bán, trừ các trường hợp cần tiền. Nếu muốn sở hữu, nhà đầu tư chỉ có thể mua lại của người dân nhưng mức giá sẽ khá cao.

Tương tự, ông Trịnh Hữu Long (56 tuổi, sinh sống ở huyện Hoài Đức) cho biết, mấy năm qua, phân khúc đất nền ở huyện Hoài Đức liên tục tăng cao do ảnh hưởng bởi thông tin quy hoạch dự án, hạ tầng đô thị hoàn thiện.

Theo ông Long, nhiều người dân sở hữu lô đất nền tại đây không muốn bán, đang chờ đợi thời điểm tăng giá tiếp theo để chốt lãi. Thậm chí, các lô đất nền ở xã Vân Canh, An Khánh, Song Phương thời điểm hiện tại có mức giá bán hơn 100 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, ghi nhận của PV Lao Động cho thấy, dù mức giá rao bán đất nền tại huyện vùng ven Hà Nội có xu hướng tăng cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu thống kê chi tiết số lượng giao dịch thực tế trên thị trường.

Trước đó, nhiều tổ chức đầu tư bất động sản lưu ý, phân khúc đất nền rao bán trên thị trường liên tục tăng cao, không loại trừ trường hợp các môi giới bất động sản, người bán đang tìm cách đẩy giá, tạo cơn sốt ảo.

Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - nhận định, những khu vực có thông tin quy hoạch, đang triển khai đầu tư hạ tầng, dự án như huyện Đông Anh, Hoài Đức thì các phân khúc bất động sản sẽ được quan tâm, đặc biệt là phân khúc đất nền.

Chuyên gia cũng lưu ý, việc đầu tư ăn theo quy hoạch hạ tầng là cách làm được ưa chuộng lâu nay. Dù vậy, nhà đầu tư cần cân nhắc khi sử dụng đòn bẩy tài chính vì các dự án, quy hoạch hạ tầng ở vùng ven Hà Nội thường dễ bị treo, chậm tiến độ triển khai...

Bà Trang Bùi - Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield - cho rằng, phân khúc đất nền thường rất nhạy cảm với các thông tin của thị trường, quy hoạch các tuyến đường giao thông mới, các dự án bất động sản lớn, quy hoạch các khu công nghiệp.

Theo chuyên gia, khi có những thông tin này xuất hiện, thị trường đất nền ở vùng ven Hà Nội ngay lập tức được thổi giá, xuất hiện sốt ảo. Tuy nhiên, nhiều cơn sốt đất nền chỉ diễn ra trong thời gian rất ngắn, từ 1 - 2 tháng, thậm chí chỉ 2 tuần.

Từ thực tế đó, bà Trang Bùi nhấn mạnh, các nhà đầu tư đất nền cần hết sức cẩn trọng trước rủi ro chôn vốn khi đầu tư vào các sản phẩm trong cơn sốt giá, thiếu các giá trị sử dụng thật. Khác với thời điểm trước, cơn sốt tăng giá đất nền thường bùng nổ tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, thời điểm hiện tại, sóng đất nền chỉ diễn ra trong phạm vi hẹp.