Chính phủ họp với loạt doanh nghiệp địa ốc, chứng khoán

Cuộc họp diễn ra vào lúc 8h30 ngày 29.7.2025, tại Trụ sở Chính phủ do Phó Thủ tướng Hồ Đức Phớc chủ trì.

Các doanh nghiệp tham dự bao gồm nhiều tập đoàn và doanh nghiệp bất động sản lớn như: Vinhomes, Sunshine Group, Hà Đô, Novaland, Đất Xanh Group, Phú Mỹ Hưng, Địa ốc Him Lam, Masterise Group…

Thu thuế 20% - chặn đầu cơ, thổi giá

Trước đó, tại dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) thay thế, Bộ Tài chính đưa ra thêm phương án thu thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản theo thuế suất 20% trên thu nhập.

Qua tính toán của Bộ Tài Chính, so với mức thuế hiện đang áp dụng là 2% trên giá chuyển nhượng thì việc thu thuế 20% trên thu nhập sẽ điều tiết thuế đảm bảo ở mức tương đương. Trong một số trường hợp, khi chênh lệch giữa giá bán và giá mua ít hơn, không phát sinh thu nhập hoặc bị lỗ, thì việc thu thuế 20% trên thu nhập thậm chí sẽ có lợi hơn cho cá nhân, điều tiết thu thuế đúng theo thu nhập thực tế của hoạt động giao dịch bất động sản.

Theo Thứ trưởng Bộ Tài chính Cao Anh Tuấn, việc thu thuế TNCN theo phương pháp 20% trên thu nhập cần có lộ trình phù hợp, đảm bảo đồng bộ với quá trình hoàn thiện các chính sách khác liên quan đến đất đai, nhà ở cũng như độ sẵn sàng của cơ sở dữ liệu cũng như hạ tầng công nghệ thông tin về đăng ký, chuyển nhượng đất đai, bất động sản. Qua đó, có thể tạo điều kiện cho cơ quan thuế có đủ thông tin và cơ sở pháp lý liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản để thu đúng tiền thuế phải nộp

Thực hiện chỉ đạo của Đảng và Chính phủ, tại hồ sơ dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế), Bộ Tài chính cũng đã có nội dung về đề xuất tỉ lệ thu thuế thu nhập cá nhân đối với bất động sản theo thời gian nắm giữ để hạn chế đầu cơ.

Thực tế từ tham khảo kinh nghiệm quốc tế cho thấy, một số quốc gia có sử dụng các công cụ thuế, trong đó có thuế TNCN để tăng chi phí cho hành vi đầu cơ và giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ bất động sản trong nền kinh tế.

Trong đó, một số nước đã áp dụng thuế đối với lợi nhuận thu được từ giao dịch bất động sản phù hợp với tần suất giao dịch, thời gian nắm giữ bất động sản. Về việc này, Thứ trưởng Bộ Tài chính Cao Anh Tuấn cho biết, Bộ Tài chính sẽ tiếp tục tham khảo kinh nghiệm của các nước có điều kiện tương đồng để có đề xuất phù hợp với Việt Nam.

Trong báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2025, Bộ Xây dựng đã đề xuất một loạt giải pháp trọng tâm, trong đó có đánh thuế bất động sản. Bộ Xây dựng ủng hộ chính sách thu thuế phần chênh lệch giữa các lần giao dịch nhà đất của Bộ Tài chính và cho rằng giải pháp này giúp "tránh đầu cơ, thổi giá bất động sản".

Ngoài ra, Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu thêm chính sách thu thuế phần chênh lệch giá giữa mức tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm của các dự án bất động sản. Cùng đó, nhà ở, bất động sản không sử dụng cũng cần phải nghiên cứu đánh thuế.

Cần lộ trình tránh thị trường bị “sốc”

Nêu quan điểm về phương án đánh thuế lĩnh vực bất động sản, PGS.TS Phan Hữu Nghị - Phó Viện trưởng Viện Ngân hàng - Tài chính, Đại học Kinh tế Quốc dân - cho rằng, nên áp dụng cơ chế thuế tương tự thuế thu nhập doanh nghiệp, tức là tính trên phần lợi nhuận sau khi trừ chi phí. Để làm được điều này, cần kết hợp với hệ thống dữ liệu quản lý giá mua bán hiện đã được cập nhật tương đối đầy đủ, cùng với chế tài nghiêm khắc cho hành vi kê khai sai giá. Cách làm này không chỉ giúp thị trường BĐS minh bạch hơn, mà còn hạn chế tình trạng kê khai “hai giá” và hành vi đầu cơ đẩy giá.

TS Trần Xuân Lượng - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam - cho rằng, nếu buộc phải áp dụng trong thời gian ngắn thì cần xem xét lại mức thuế 20%, bởi đây là con số tương đối cao. Bộ Tài chính nên cân nhắc giảm một nửa để người dân có thời gian làm quen dần với chính sách mới. Quan trọng hơn, trước khi triển khai đại trà, cần ưu tiên xây dựng hệ thống dữ liệu thống nhất, ứng dụng công nghệ để minh bạch hóa thị trường.