Chiến thắng của Trump có thể trợ lực cho bất động sản công nghiệp Việt Nam

Cuối tháng 10, KCN Việt Nam khởi công dự án nhà kho xây sẵn tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch VI (Đồng Nai), với diện tích sàn cho thuê giai đoạn 1 hơn 44.000 m2, dự kiến hoàn thành quý II/2023. Đại diện tập đoàn cho biết đã động thổ 4 dự án cả nước từ đầu năm đến nay, tổng diện tích 400.000 m2.

Cũng giai đoạn này, SLP Park, thuộc Khu công nghiệp Nam Đình Vũ (Hải Phòng) có kho ngoại quan đầu tiên của gã khổng lồ logistics Maersk tại Việt Nam. Khách hàng đầu tiên của kho là Amazon. Maersk còn cho hay sắp đưa vào bến tại cảng Lạch Huyện, đang được phát triển bởi APM Terminals và Hateco.

Bất động sản công nghiệp sôi động phù hợp với xu hướng chuyển dịch sản xuất dần rõ nét. "Việt Nam đang ở vị thế thuận lợi để hưởng lợi từ sự chuyển hướng thương mại toàn cầu và những thay đổi trong chuỗi cung ứng", ông Joon Suk Park, Giám đốc Khối kinh doanh quốc tế, Khối dịch vụ ngân hàng doanh nghiệp HSBC Việt Nam bình luận.

FDI vào Việt Nam 10 tháng qua đạt 27,26 tỷ USD, tăng 1,9% so với cùng kỳ. Vốn thực hiện tăng 8,8%, 19,6 tỷ USD. Theo Cục Đầu tư nước ngoài, nhiều dự án lĩnh vực bán dẫn, thiết bị năng lượng (pin, tế bào quang điện, thanh silic), điện tử được đầu tư mới và mở rộng.

Diễn biến này có lợi cho những nhà phát triển bất động sản công nghiệp. Báo cáo của CBRE cho hay trong 9 tháng đầu năm, thị trường miền Nam cho thuê được gần 420.000 m2 nhà kho và 543.000 m2 nhà xưởng, gần gấp đôi cùng kỳ 2023. Tại phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn đạt 91%, tăng 9 điểm phần trăm. Ở phân khúc đất công nghiệp, giá thuê tiếp tục đi lên cả hai miền.

Phân tích của hãng dịch vụ tư vấn bất động sản Avison Young Việt Nam chỉ ra trong nhiệm kỳ đầu của Trump (1/2017-1/2021), bất động sản và công nghiệp chế biến - chế tạo đã từng hưởng lợi từ sự dịch chuyển của dòng vốn FDI.

Xu hướng này tăng tốc kể từ khi thương chiến Mỹ - Trung bắt đầu vào 2018. Theo đó, 2019 là thời điểm nhiều nhà sản xuất Trung Quốc, Đài Loan tìm đến. Hãng văn phòng phẩm Trung Quốc Deli vận hành nhà máy đầu tiên vào tháng 7 tại Khu công nghiệp Yên Phong (Bắc Ninh).

Cùng năm, Foxconn - đối tác Apple mở rộng với việc vận hành nhà máy Fuyu Precision Component tại Khu công nghiệp Quang Châu (Bắc Giang) và đầu tư dự án "S-Vietnam" tại Khu công nghiệp Đông Mai (Quảng Ninh). Goertek chuyên sản xuất các thiết bị điện tử và linh kiện âm thanh xây nhà máy tại Khu công nghiệp Quế Võ (Bắc Ninh). Ngoài ra, nhà sản xuất mô-đun năng lượng mặt trời Longi gia nhập và mua lại dự án "Vina Solar" từ Ningbo Yize vào 2020.

Giao dịch bất động sản tại Việt Nam cũng tăng. Tính từ 2017 đến giữa năm nay, số thương vụ tăng gần 20% so với thời kỳ trước khi Trump nhậm chức (2009-2016). Hầu hết giao dịch được ghi nhận ở phân khúc bất động sản công nghiệp, tiếp đến là khách sạn và văn phòng.

Dưới nhiệm kỳ thứ hai của Trump, thương chiến sẽ khó đoán hơn, theo các chuyên gia. Tuyên bố áp thuế 60% cho hàng nhập khẩu từ Trung Quốc và 10-20% với tất cả hàng nhập khẩu có thể châm ngòi các động thái trả đũa không chỉ từ Trung Quốc mà còn từ các đối tác khác như Liên minh châu Âu.

Điều này có thể đẩy nhanh quá trình đa dạng hóa chuỗi cung ứng đang diễn ra, thúc đẩy các chiến lược đầu tư vào các nước thân cận về mặt ngoại giao và địa lý (friendshoring và nearshoring). Avison Young Việt Nam cho rằng Việt Nam có thể hưởng lợi từ những xu hướng này.

Tổng giám đốc David Jackson đánh giá Việt Nam đã làm rất tốt trong quá khứ, khéo léo tận dụng các hiệp định thương mại để đa dạng hóa giao thương, phát triển thị trường bất động sản nhờ dòng vốn đầu tư mới. "Chúng tôi hy vọng kịch bản này sẽ lặp lại", ông nói. 10 tháng đầu năm, kinh doanh bất động sản đứng thứ hai về thu hút FDI với gần 5,23 tỷ USD, chiếm gần 19,2% tổng vốn đăng ký, gấp 2,38 lần cùng kỳ, theo Cục Đầu tư nước ngoài.

Tuy nhiên, bất động sản công nghiệp tận dụng được cơ hội đến đâu còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố liên quan đến khả năng thu hút FDI. Ông Joon Suk Park dự báo đầu tư từ Trung Quốc đại lục, Hong Kong và Đài Loan tiếp tục dồi dào, cùng với FDI từ một số thị trường khác. Nhưng Việt Nam còn vài bài toán phải giải quyết.

Chúng gồm cung cấp đủ nhân lực chất lượng, cải thiện cơ sở hạ tầng và giảm chi phí hậu cần. Các láng giềng như Thái Lan, Malaysia, Philippines, Indonesia đang có nhiều động thái hỗ trợ nhà đầu tư mạnh mẽ. "Cạnh tranh là rất cao", ông nói.

Cải thiện khuôn khổ pháp lý, đảm bảo nguồn cung đất công nghiệp theo hướng bền vững và năng lượng tái tạo sẽ là những điểm cộng. Tại kho ngoại quan đầu tiên, Maersk ưu tiên giảm thiểu tiêu thụ điện bằng cách dùng các tấm mái lấy sáng tự nhiên, đèn LED tiết kiệm năng lượng, lắp đặt cảm biến chuyển động.

Dự án của KCN tại Đồng Nai đặt mục tiêu đạt chuẩn LEED Gold của Tổ chức Công trình Xanh Mỹ (USGBC) nhằm đáp ứng tiêu chuẩn ngày càng cao của các nhà đầu tư quốc tế, theo Giám đốc điều hành Hardy Diec.

Bà Dương Thị Xuân Nương, Phó ban quản lý các Khu công nghiệp Đồng Nai cho biết 32 khu công nghiệp hiện hữu của tỉnh có tỷ lệ lấp đầy 86%, được khuyến nghị chuyển đổi thành khu công nghiệp sinh thái. Các khu mới đã định hướng xanh từ đầu. "Thời gian tới, các đơn vị nhà xưởng nhà kho cũng phải đáp ứng được các tiêu chuẩn xanh để thu hút đầu tư tốt hơn", bà nói.